[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？

看板home-sale作者 (alex-lin)時間1年前 (2022/10/22 06:54), 編輯推噓142(153推 11噓 189→)
留言353則, 175人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋， 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。 結果昨天接到房仲的電話跟我們說這一個月的看房狀況，然後開始說因為最近房市不好啊， 有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到 這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就 說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也 要同步調降才可以。 到這邊我就覺得很奇怪，想要刺激買氣調整網路上的價格我可以理解，但為什麼我的底價也 要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調 整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不 會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。 我們的想法是真的要調降底價的話，那合約我要改成調降的底價不包含服務費，讓房仲自己 去評估他想要賺多少服務費。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.107.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666392896.A.0F3.html
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10/22 07:00, 1年前 , 1F
屋主惜售真的來了！
10/22 07:00, 1F
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10/22 07:08, 1年前 , 2F
現在開始量縮轉價跌 不砍價只能慢慢賣
10/22 07:08, 2F
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10/22 07:08, 1年前 , 3F
你可以不調，房仲騙你的，我買賣有房仲要求調過開
10/22 07:08, 3F
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10/22 07:08, 1年前 , 4F
價，但都沒調過底價，只有面談當天說我要實拿多少，
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10/22 07:08, 1年前 , 5F
還有底價寫高實際自己知道就好
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推
10/22 07:10, 1年前 , 6F
如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高
10/22 07:10, 6F
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10/22 07:13, 1年前 , 7F
現在房仲也知道房市不好，那你底價調低就是由仲介費來出啊
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10/22 07:13, 1年前 , 8F
，4%—》2%，反正房價這麼高隨便2邊收個3-4%都賺不少 ，你
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10/22 07:13, 1年前 , 9F
又不急，那就看缺業績的房仲是否比你不急，當然啦，你也要
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10/22 07:13, 1年前 , 10F
自身評估下未來房市是否繼續往下探，不然可能想賣也許要更
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10/22 07:13, 1年前 , 11F
低才有機會..
10/22 07:13, 11F
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10/22 07:15, 1年前 , 12F
因為我們找的房仲是兩個禮拜前才剛幫我們社區賣掉一
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10/22 07:15, 1年前 , 13F
間的房仲，我們我們是以賣掉那間的價格來評估我們的
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10/22 07:15, 1年前 , 14F
價格，但因為我們的坪數比較大所有才導致我們的總價
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變成附近的高價，我們也沒有到惜售，只是覺得現在也
10/22 07:15, 15F
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10/22 07:15, 1年前 , 16F
才賣一個月，就要求我們調降底價，覺得很奇怪
10/22 07:15, 16F
推
10/22 07:19, 1年前 , 17F
不要專任約啊
10/22 07:19, 17F
推
10/22 07:20, 1年前 , 18F
你是屋主 隨便你呀
10/22 07:20, 18F
推
10/22 07:20, 1年前 , 19F
那就再擺半年啊，反正你又不急www
10/22 07:20, 19F
推
10/22 07:21, 1年前 , 20F
仲介又不是吃素的，你以為這樣他會調降仲介費？別傻了
10/22 07:21, 20F
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10/22 07:21, 1年前 , 21F
好嗎？仲介會帶每位客人到不同房間談價格，其實仲介費
10/22 07:21, 21F
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10/22 07:21, 1年前 , 22F
早就有底價了，除非你調高售價降低仲介費，這樣還不是
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10/22 07:21, 1年前 , 23F
等用於調低售價拉高仲介費而已
10/22 07:21, 23F
推
10/22 07:21, 1年前 , 24F
是我的話，就放著了，我想你這間是自住為主非投資
10/22 07:21, 24F
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10/22 07:21, 1年前 , 25F
用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了
10/22 07:21, 25F
推
10/22 07:24, 1年前 , 26F
且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價
10/22 07:24, 26F
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10/22 07:24, 1年前 , 27F
空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。
10/22 07:24, 27F
推
10/22 07:28, 1年前 , 28F
賣不出去加價賣阿 教多少次了
10/22 07:28, 28F
推
10/22 07:30, 1年前 , 29F
堅持底價，仲介想誆你而已
10/22 07:30, 29F
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10/22 07:30, 1年前 , 30F
不急著賣就不要降啊
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推
10/22 07:31, 1年前 , 31F
仲介沒有加價 還要降價 不合理
10/22 07:31, 31F
推
10/22 07:33, 1年前 , 32F
專約就是在騙你啊
10/22 07:33, 32F
推
10/22 07:35, 1年前 , 33F
別被房蟲騙了 同步調降底價只有壓縮你 他賺的還是一樣多
10/22 07:35, 33F
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10/22 07:35, 1年前 , 34F
對付房蟲只有一個原則就是“防”
10/22 07:35, 34F
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10/22 07:36, 1年前 , 35F
謝謝大家的看法，我也覺得不太合理，畢竟我們的賣出
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10/22 07:36, 1年前 , 36F
去越高他們的仲介費才越高，所以調降我們的底價，除
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10/22 07:36, 1年前 , 37F
了只是想快點賣掉我們這間之外，對他們還有什麼好處
10/22 07:36, 37F
推
10/22 07:40, 1年前 , 38F
建議你找其他房仲重談交易價格，一來讓你自己也知道目前市
10/22 07:40, 38F
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10/22 07:40, 1年前 , 39F
場行情，二來也比較客觀，當初我姐就是找認識的房仲買房及
10/22 07:40, 39F
還有 274 則推文
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10/22 22:37, 1年前 , 314F
不要專任賣賣看 再決定下一步
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推
10/22 22:57, 1年前 , 315F
加價賣啊
10/22 22:57, 315F
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10/22 23:28, 1年前 , 316F
加價賣不會嗎？反正你也不急，賣個十年ok
10/22 23:28, 316F
推
10/22 23:36, 1年前 , 317F
我倒覺得如果賣貴調降是必然，只是仲介真的這樣跟你說也
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10/22 23:36, 1年前 , 318F
是很奇怪，如果覺得你開高幹嘛這麼拐彎抹角？還是其實都
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10/22 23:36, 1年前 , 319F
只是片面之詞而已呢？
10/22 23:36, 319F
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10/22 23:54, 1年前 , 320F
經驗不夠，多交易幾次。以後你只會想著怎麼買便宜，
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10/22 23:54, 1年前 , 321F
其他都不重要。
10/22 23:54, 321F
推
10/23 01:13, 1年前 , 322F
這世界上在這個是間點沒有這麼多喜歡你物件的買家，你
10/23 01:13, 322F
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10/23 01:13, 1年前 , 323F
不然就用時間等待更多買家出現，但買家出現，也不一定
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10/23 01:13, 1年前 , 324F
他就認為你的房子接近你的開價
10/23 01:13, 324F
推
10/23 03:01, 1年前 , 325F
今年賣不掉，明年賣一定更低
10/23 03:01, 325F
推
10/23 07:07, 1年前 , 326F
獲利後建議先移民
10/23 07:07, 326F
推
10/23 08:19, 1年前 , 327F
建議加價賣
10/23 08:19, 327F
噓
10/23 10:01, 1年前 , 328F
沒事沒事，這波要賣20年了
10/23 10:01, 328F
推
10/23 10:28, 1年前 , 329F
就你不急 但仲介很急啊 最近成交量大減 仲介快沒飯吃了
10/23 10:28, 329F
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10/23 10:28, 1年前 , 330F
屋主如果又惜售 然後買家都觀望 那就沒機會成交 房子賣不
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10/23 10:29, 1年前 , 331F
掉 買不到 大家都不急 但會餓死仲介
10/23 10:29, 331F
推
10/23 10:47, 1年前 , 332F
長期會翻倍，建議加價賣
10/23 10:47, 332F
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10/23 12:44, 1年前 , 333F
房市反轉進入修正 明年更差 你不降賣不掉
10/23 12:44, 333F
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10/23 13:05, 1年前 , 334F
賣不掉加價賣啊
10/23 13:05, 334F
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10/23 13:11, 1年前 , 335F
10年後賣.新屋變中古屋老屋.慢慢放阿
10/23 13:11, 335F
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10/23 14:07, 1年前 , 336F
賣不掉？加價賣啊
10/23 14:07, 336F
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10/23 14:18, 1年前 , 337F
賣不掉加價賣，傻子才降
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10/23 17:24, 1年前 , 338F
就到處去看建案留資料，有喜歡就等代銷跟你聯絡再來談
10/23 17:24, 338F
推
10/23 17:37, 1年前 , 339F
你就自己賣就好了 何必求人
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10/23 17:38, 1年前 , 340F
那你覺得買得起的人會傾向買新房還是你這個舊房？
10/23 17:38, 340F
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10/23 17:38, 1年前 , 341F
舊房住到不能住還要花錢重蓋耶
10/23 17:38, 341F
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10/23 17:38, 1年前 , 342F
你想賺多少自己先衡量一下吧
10/23 17:38, 342F
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10/23 17:39, 1年前 , 343F
不急幹嘛要賣 留著傳家呀
10/23 17:39, 343F
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10/23 20:41, 1年前 , 344F
換一個房仲吧 加價賣都不會
10/23 20:41, 344F
推
10/24 10:21, 1年前 , 345F
正常太快賣掉代表你賣太便宜，房仲急成交關你什麼
10/24 10:21, 345F
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10/24 10:21, 1年前 , 346F
事
10/24 10:21, 346F
推
10/24 11:14, 1年前 , 347F
他在騙你 這個不老實
10/24 11:14, 347F
→
10/24 14:56, 1年前 , 348F
不用管他 你就照舊 或是換人
10/24 14:56, 348F
推
10/24 16:31, 1年前 , 349F
房仲急了
10/24 16:31, 349F
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10/25 01:25, 1年前 , 350F
買氣降、量再縮、價未修、人觀望、市轉淡
10/25 01:25, 350F
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10/25 21:51, 1年前 , 351F
冷市不缺錢就放著慢慢賣就好
10/25 21:51, 351F
推
10/25 23:07, 1年前 , 352F
千萬不要調整底價 賣不到正確做法是加價賣 你這房仲不行
10/25 23:07, 352F
噓
10/27 09:25, 1年前 , 353F
才賣1個月你說房仲急降價，但你不是惜售卻急發文?
10/27 09:25, 353F
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