[請益] 交屋後窗戶滲水如何處理?

看板home-sale作者 (~~)時間1年前 (2022/10/20 14:41), 1年前編輯推噓36(37推 1噓 74→)
留言112則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
朋友很苦惱，來請益一下...... 朋友新買了十五年屋， 交屋後要裝潢 才發現窗戶下面的牆壁可能是含水量太高，有滲水情況， 油漆上不去會剝落 房仲說可以找之前屋主找過的抓漏來處理 但當初買賣合約上 屋況是勾無漏水情形 而且一年內也無任何修繕 這樣可以要求賣家賠償嗎? 房仲說要我朋友去告前屋主 這種告得成嗎? 要提告也是很麻煩，想請教一下怎樣最省事，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.110.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666248086.A.BEB.html
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10/20 14:42, 1年前 , 1F
從外面檢查窗溝看有沒有縫
10/20 14:42, 1F
我自己之前買也有遇到外牆裂縫 我是懶得去吵 自己花錢叫抓漏處理就算了.... 結果我朋友也遇到這種.......想問這種修繕實務上應該是誰要出錢啊? 畢竟不是每個人都不在乎那幾萬元修繕
推
10/20 14:47, 1年前 , 2F
沒有瑕疵擔保嗎?
10/20 14:47, 2F
房仲看起來沒要處理阿 叫我朋友直接告屋主0.0
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10/20 14:47, 1年前 , 3F
窗框內外矽力康看有沒有缺損，外部上防水透明漆，內
10/20 14:47, 3F
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10/20 14:47, 1年前 , 4F
塗矽酸質
10/20 14:47, 4F
推
10/20 14:49, 1年前 , 5F
慘了
10/20 14:49, 5F
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10/20 14:54, 1年前 , 6F
通常矽力控巴滿有縫的窗溝就解決了，不行的話再找其他問題
10/20 14:54, 6F
幫我朋友謝謝各位回覆 買屋處理裝潢 對於一般人來說還是很吃力的...
推
10/20 14:56, 1年前 , 7F
窗戶外牆四周上防水底膠2遍+防水漆2遍，搞定
10/20 14:56, 7F
推
10/20 14:56, 1年前 , 8F
看原屋主要不要出錢，他不出的話...就自己修一修啊。
10/20 14:56, 8F
這麼模寧兩可嗎XD
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10/20 14:57, 1年前 , 9F
當然要求減價或是補償肯定是要的
10/20 14:57, 9F
想請教 實際上要怎麼處理?? 抓著合約找房仲要他負責嗎?
推
10/20 14:58, 1年前 , 10F
如果不太花錢的，我都自己處理，因為矽力康百來元，但如果
10/20 14:58, 10F
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10/20 14:58, 1年前 , 11F
是其他大大大問題再看看要不要找屋主
10/20 14:58, 11F
感謝 這樣滿清楚的 請她安心
推
10/20 14:58, 1年前 , 12F
告原屋主...快則一年...慢則好幾年，你還要找技師鑑定漏
10/20 14:58, 12F
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10/20 14:58, 1年前 , 13F
水，還要跑法院，很麻煩的。
10/20 14:58, 13F
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10/20 14:59, 1年前 , 14F
矽利控是用來補縫縫的，除非看到窗框跟水泥有縫隙，先補起
10/20 14:59, 14F
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10/20 14:59, 1年前 , 15F
來，不然用防水膠跟防水漆才能滲透水泥的空隙去防水
10/20 14:59, 15F
推
10/20 14:59, 1年前 , 16F
矽利康，外牆鐵皮
10/20 14:59, 16F
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10/20 15:00, 1年前 , 17F
你拍個圖上來，這樣大家才更容易判斷是什麼原因
10/20 15:00, 17F
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10/20 15:00, 1年前 , 18F
出鑑定報告應該就要五位數了吧
10/20 15:00, 18F
推
10/20 15:02, 1年前 , 19F
矽利康我覺得道康寧791還不錯
10/20 15:02, 19F
推
10/20 15:03, 1年前 , 20F
防水漆，膠，應該不用1千，我也是會自己處理
10/20 15:03, 20F
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10/20 15:03, 1年前 , 21F
剛好你朋友有找裝潢，請他們報價這個防水補強要額外多少錢
10/20 15:03, 21F
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10/20 15:03, 1年前 , 22F
，直接拿這個錢跟房仲及前屋主談補償，提告太曠日費時了，
10/20 15:03, 22F
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10/20 15:03, 1年前 , 23F
況且這個滲水到底是否嚴重到要打官司，也未知
10/20 15:03, 23F
我看起來應該也是小事 不過第一次買屋又不懂裝潢是會很煩 怕她動到胎氣就不好了 娃娃生了房子又沒弄好就更麻煩了....
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10/20 15:05, 1年前 , 24F
我自己的房子也是買一桶防水底膠一桶防水漆（2000多吧），
10/20 15:05, 24F
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10/20 15:05, 1年前 , 25F
花一天刷一刷幾年下來都沒問題
10/20 15:05, 25F
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10/20 15:06, 1年前 , 26F
2000，好貴，漲這麼多
10/20 15:06, 26F
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10/20 15:09, 1年前 , 27F
窗戶可以開嗎
10/20 15:09, 27F
看起來是固定窗啦....
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10/20 15:11, 1年前 , 28F
自己弄一弄啦 別自找麻煩了
10/20 15:11, 28F
是吼 房仲幹嘛叫她去告啦.....
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10/20 15:13, 1年前 , 29F
如果他待產，就放著等生完再說，這種不影響結構
10/20 15:13, 29F
還有 43 則推文
還有 2 段內文
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10/20 18:55, 1年前 , 73F
我朋友驗屋發現含水量很高 ，但前屋主跟仲介還是說沒漏水
10/20 18:55, 73F
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10/20 18:56, 1年前 , 74F
。後來發現他們都知道有漏 所以很氣 覺得被騙這樣
10/20 18:56, 74F
推
10/20 18:57, 1年前 , 75F
因為找鑑定很貴 前屋主賭你不花錢就耍賴
10/20 18:57, 75F
推
10/20 19:23, 1年前 , 76F
我記得連鎖仲介品牌有提供漏水保固耶？說漏水房仲公司
10/20 19:23, 76F
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10/20 19:23, 1年前 , 77F
出？
10/20 19:23, 77F
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10/20 19:46, 1年前 , 78F
仲介公司的漏水保固是寫爽的，不過屋況說明書如果寫無漏
10/20 19:46, 78F
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10/20 19:46, 1年前 , 79F
水，你就可以要求屋主或仲介賠償金額，一兩萬左右應該可
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10/20 19:46, 1年前 , 80F
以接受，不要硬要討四五萬，沒人願意賠的話走法院只是讓
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10/20 19:46, 1年前 , 81F
自己更麻煩。裝修時請油漆師傅補底防水漆跟窗戶包框就可
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10/20 19:46, 1年前 , 82F
以解決。
10/20 19:46, 82F
推
10/20 21:06, 1年前 , 83F
漏水房仲公司出 他就找個來打針補漆的一天敷衍完
10/20 21:06, 83F
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10/20 21:06, 1年前 , 84F
這種不大不小的問題最麻煩 因為真的走法院不太划算
10/20 21:06, 84F
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10/20 21:07, 1年前 , 85F
通常是發個存證信函給仲介跟前屋主 看能不能補貼一點
10/20 21:07, 85F
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10/20 21:08, 1年前 , 86F
談不妥才是走該修的修完 帳單拿去走民事一兩年
10/20 21:08, 86F
推
10/20 21:47, 1年前 , 87F
連鎖房仲業者應該是有保固一年的吧，裝傻？
10/20 21:47, 87F
推
10/20 22:25, 1年前 , 88F
房仲說可以找房東之前找的抓漏來處理？如果找過有
10/20 22:25, 88F
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10/20 22:25, 1年前 , 89F
效還會漏？
10/20 22:25, 89F
推
10/20 22:57, 1年前 , 90F
跟房仲說：請他的主管找買賣雙方去仲介公司討論後續
10/20 22:57, 90F
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10/20 22:59, 1年前 , 91F
可要求減少價金或修復 如果靠矽利康就能修好為何現狀如此
10/20 22:59, 91F
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10/20 22:59, 1年前 , 92F
別被唬了
10/20 22:59, 92F
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10/20 23:01, 1年前 , 93F
建議原PO自行找幾家專業的先估價 心中才有底
10/20 23:01, 93F
推
10/20 23:04, 1年前 , 94F
跟房仲說 不動產說明書說沒漏水顯然是契約不實
10/20 23:04, 94F
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10/20 23:05, 1年前 , 95F
仲介公司若不出面協調 不排除請公會調解 甚至提告
10/20 23:05, 95F
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10/20 23:06, 1年前 , 96F
店長知道買方不好惹都會責成房仲謹慎處理
10/20 23:06, 96F
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10/20 23:09, 1年前 , 97F
不鼓勵興訟 但把興訟掛在嘴上絕對有助解決問題 XD
10/20 23:09, 97F
推
10/20 23:14, 1年前 , 98F
自己要找專業廠商評估過 才不會被對方用矽利康或打針呼嚨
10/20 23:14, 98F
推
10/20 23:21, 1年前 , 99F
以前的租屋處 當兵時的營舍都遇過 最後都是重埋窗框解決
10/20 23:21, 99F
噓
10/21 00:56, 1年前 , 100F
去告啊
10/21 00:56, 100F
推
10/21 01:56, 1年前 , 101F
建議搜尋"[請益] 中古屋購入後漏水問題"系列的ceca文章
10/21 01:56, 101F
推
10/21 03:32, 1年前 , 102F
這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意
10/21 03:32, 102F
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10/21 03:32, 1年前 , 103F
負擔交易費用才有機會 還不是一定
10/21 03:32, 103F
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10/21 03:33, 1年前 , 104F
應該是會朝處理好或者減讓價金的方式
10/21 03:33, 104F
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10/21 03:34, 1年前 , 105F
但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆
10/21 03:34, 105F
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10/21 03:34, 1年前 , 106F
但這有施工上的困難
10/21 03:34, 106F
推
10/21 03:36, 1年前 , 107F
要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫
10/21 03:36, 107F
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10/21 03:36, 1年前 , 108F
讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會
10/21 03:36, 108F
推
10/21 03:38, 1年前 , 109F
如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會
10/21 03:38, 109F
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10/21 03:38, 1年前 , 110F
復發 再不然就是封板 眼不見為淨
10/21 03:38, 110F
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10/21 03:38, 1年前 , 111F
反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理
10/21 03:38, 111F
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10/21 07:29, 1年前 , 112F
感謝樓上各位提供處理方式～謝謝
10/21 07:29, 112F
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