[請益] 有地下室的公寓要注意什麼？

看板home-sale作者 (大頭)時間1年前 (2022/10/19 16:47), 編輯推噓33(33推 0噓 41→)
留言74則, 34人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
如題 今天去看了一間房 是有地下室的 問仲介說有地下室的公寓差在哪裡 他也回答吱吱唔唔的 所以有地下室的公寓要注意什麼呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.25.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666169250.A.9DA.html
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淹水
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地下室會吃公設坪數。
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都更難度升高
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注意井噴
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小心一樓霸佔
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有地下室 結構比較安全
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幾乎都被一樓霸佔
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我親戚家就是這種公寓，停機車的，不過維護的很好，不知道
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和你說的有沒有一樣，不過還是可以去現場走走看看
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將近40年的老舊公寓，下雨可以去看一下
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公寓是雙拚，2345樓8戶人家停的
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真的40年了，但因為他家附近是不淹水
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看會不會潮濕還有使用產權問題，那種地下室很多都是住戶共
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同持份
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有些是出入口只有一樓有，那就變一樓專用了
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他家是8戶共用出口
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Q 大講的我知道，新莊這邊有一批國泰蓋的老公寓就是這種地
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下室，但我講的是另一種
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嗯，真的很多種
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地下室不是一樓的嗎
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小心挖到石油
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地下室的所有權，以「建物登記謄本」為準。法定防空避難室
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、蓄水池、變電室等必須以共有部分辦理登記
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屍水不好排出
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我家是當我們倉庫 比較敢的弄套房租人。那個說停車位
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的 要怎麼上下啊
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有的是1樓專用但非1樓產權，要都更時就會利益擺不平
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鬼
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淹水
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之前去看信義路六段的一樓 地下室積水要用抽水馬達
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小心有人在練車
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我家公寓地下室幾十年沒人打開過
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10/19 19:42, 1年前 , 33F
很濕，感覺只能當倉庫，不然對身體不好
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10/19 20:09, 1年前 , 34F
都更難度會因為地震變得極低？XD
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寄生上流
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10/19 20:43, 1年前 , 36F
我看過地下室鋼筋都垂在地上房仲還說不是海砂屋的XD
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10/19 20:59, 1年前 , 37F
可能戰爭時要開放避難
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有公寓地下室是機車停車場 我家樓下還有一戶在地下室
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10/19 21:41, 1年前 , 39F
會有人躲在裡面
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會淹水
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查清楚是不是防空避難室，這種幾乎都是
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10/20 00:57, 1年前 , 42F
那封起來的是@@?
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有的地下室有產權喔 我家的就有 有花錢買的
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但是那是45年前
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說一下都更難度為什麼變高：因為人心會浮動。前提：都更成
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功的關鍵是整體住戶意願。地下室分三種：被一樓合法使用、
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被一樓非法使用、沒被一樓獨佔使用。第一種情況，都更執行
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時碰到的問題是對一樓來說新大樓分得房地比例不夠香、以及
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通常其他住戶會不滿一樓竟能將地下層拉到地面上來算（人都
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是這樣的，對自己有利的條件再怎麼牽強都給過，對自己不利
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的條件再怎麼合理都想摒除）。第二種情況，碰到的問題是其
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他住戶會不滿一樓居然又私佔地下室又取得較高房地，覺得不
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公平；如不將地下室列入計算，一樓會覺得我原本雙倍面積爽
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爽住何必參加都更自損室內面積。第三種情況我是比較少見..
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.當然上面滿多人分享了，應該就比較沒爭議了
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有一樓專用和梯間分開的地下室喔
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之前看好幾個公寓 地下室都是荒廢10幾年以上
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老公寓防空避難室,「使用權」是建商的,早年被建商賣給某
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樓住戶堆貨。某樓住戶賣房搬走以後,把防空避難室出租,租
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客在裡面開賭場。住戶有發覺公寓偶有不明人士進出,但一直
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到1F店面租客因為電費爆高不合理調查才發現,找建商協調才
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由現公寓住戶向前某樓住戶買回使用權。以上是曾發生過的,
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給您參考。
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因為是建商和某戶簽的私約「永久」賣出「使用權」,所以滕
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本看不出來哦。滕本上就是「公設防空避難室」,使用權歸建
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商。建議打聽一下有沒有誰固定在佔用、及為何是由他佔用
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公寓一定有地下室嗎？感覺巷子裡的公寓好像沒有地下室
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有些公寓沒有通往頂樓的樓梯 感覺怪怪的
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沒啥好奇怪的 本來就不一定要挖滿 同一排公寓常常只有一
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半有地下室 因為法規的防空避難室要求沒這麼大
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40多年前的公寓常常都沒有屋突 頂樓要爬鐵梯掀開頂蓋上去
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而且早年還很多後陽台有洞 鐵梯可以爬上爬下
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只是大家都把地板掀蓋鎖起來了
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