[新聞] 中古屋撐起來！台中北屯移轉量逆勢正成長

看板home-sale作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2022/10/13 08:48)推噓7(9推 2噓 15→)

留言26則, 12人參與討論串1/2 (看更多)

連結： https://www.nownews.com/news/5950396 內文：生活消費中心/綜合報導 2022-10-13 08:00:00 六都地政局統計買賣移轉棟數，台中市今（2022）年9月及今年第三季均較去年同期呈現正成長，其中，又以北屯區的移轉量最多、成長幅度也最大。在地房仲認為，今年預售屋、新成屋移轉量的確較去年下降，但新古屋及中古屋CP值高，加上區段建設議題多對於剛性需求買方有吸引力，因此移轉量仍有支撐。根據六都統計資料顯示，單看今年9月與去年9月，僅台中市年增率小幅成長2%，其餘五都年減2%至25%；而若是今年第三季與去年同期相較，台中市年增幅度21%，也是六都之冠。進一步分析台中市各主要行政區的交易表現，北屯區移轉棟數穩居各區第一，且9月單月 990棟，較去年同期成長107.9%，第三季2444棟，也比去年增加127.7%。信義房屋機捷敦富店主任陳杰立指出，近期台中市房市大環境較前三個月有明顯回溫，原因包括民俗月已過，且升息、股市下跌等利空已經出盡，但房價仍維持穩定，部分觀望數月的剛需買方進場意願轉強。舉例來說，前3個月如果約10位客戶看屋，約有6、7人會回應「想再觀望一下房價是否下跌」，但目前大約僅會有4、5人持續觀望，其餘已經重新開始準備看屋、購屋的計畫。至於北屯區交易量何以保持穩定、持續成長？陳杰立進一步分析，應與「交通優勢、供給量大、重大建設多」等三大因素有關。首先，北屯有捷運與火車共構的松竹站，開車族往返台74線到中科等地上班也很便利。其次，北屯有水湳經貿園區、G0特區、14期與11期等重劃區，預售屋與新成屋供給量大，不過，去年預售屋及新成屋價格堆疊太快，又因缺工缺料，部分建案交屋工期延後，反而讓今年的交易量趨緩，反觀是中古屋、新古屋因價格CP值高，成為剛需買方的首選。陳杰立觀察，包括屋齡20至30年、總價1000至1500萬的中古屋3房，以及總價1000至1500萬，更大坪數的中古屋，或是屋齡10年內的新古屋，這兩類型物件最受剛需買方青睞。最後，陳杰立也說，區段的建設題材包括中央公園、巨蛋、漢神百貨，甚至是捷運綠線等，未來發展性值得期待，也是讓北屯區交易量維持不墜的原因。心得：年底看到好多房東在漲房租現在買兩房來租人的話要能夠租金自償至少也要25000起跳以台中的房價2房車位千萬與其付租金還不如買一間吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665622121.A.8CD.html

噓

Jacob8330

10/13 09:28, 1年前 , 1^F

10/13 09:28, 1^F

推

DADAOH

10/13 09:42, 1年前 , 2^F

10/13 09:42, 2^F

推

McKing

10/13 09:53, 1年前 , 3^F

10/13 09:53, 3^F