[請益] 置產選擇

看板home-sale作者 (康寶)時間1年前 (2022/10/09 22:03), 編輯推噓10(10推 0噓 73→)
留言83則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟親戚經營民宿，目前存款2000萬，10年 過去，感嘆戶頭的錢越來越薄，以前可以買4 到5棟透天，現在頂多買1棟，前幾天聊天問 南部高雄鳳山大寮、屏東市置產，該選大樓還 是透天，請我詢問板上諸位大德大能！大家能 否給意義，感恩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.131.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665324184.A.447.html
推
10/09 22:04, 1年前 , 1F
2000萬買美術館農16中古大樓啊
10/09 22:04, 1F
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10/09 22:06, 1年前 , 2F
先租看看吧 大樓有管理費歐
10/09 22:06, 2F
推
10/09 22:10, 1年前 , 3F
愛住甚麼買甚麼..XD
10/09 22:10, 3F
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10/09 22:11, 1年前 , 4F
如果單論錢的話,買兩間1000萬的會比一間2000萬的好賺.
10/09 22:11, 4F
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10/09 22:11, 1年前 , 5F
至於1000萬是大樓還是透天.
10/09 22:11, 5F
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10/09 22:11, 1年前 , 6F
其實...增值差不多...雖然我相信你不信..XD
10/09 22:11, 6F
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10/09 22:12, 1年前 , 7F
但是如果硬要買2xxx萬,那別墅會比一間大樓還要強勢一些.
10/09 22:12, 7F
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10/09 22:19, 1年前 , 8F
沒想到c大留言，請問為何別墅更強勢呢？
10/09 22:19, 8F
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10/09 22:20, 1年前 , 9F
地點是否有差異呢？如高雄比屏東市好之類的
10/09 22:20, 9F
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10/09 22:22, 1年前 , 10F
買金條吧 別買那鬼地方
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10/09 22:23, 1年前 , 11F
兩點.
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10/09 22:23, 1年前 , 12F
1.市區別墅近乎絕版
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2.目前兩千多萬的購屋族還是以換屋的中老年為主.
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10/09 22:23, 1年前 , 14F
他們還是很愛有土地的..XD
10/09 22:23, 14F
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10/09 22:23, 1年前 , 15F
所以別墅比較強勢一些.
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10/09 22:24, 1年前 , 16F
金條有了，只是想置產，金條好像有10條左右，50萬一
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10/09 22:24, 1年前 , 17F
條買的
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10/09 22:24, 1年前 , 18F
但是1xxx萬以下的,主流觀念已經不會被透天綁架.
10/09 22:24, 18F
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10/09 22:24, 1年前 , 19F
反而1000萬的透天,遠不如1000萬的大樓好住.
10/09 22:24, 19F
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10/09 22:24, 1年前 , 20F
所以,大樓比較好住+一些不買透天就會死得病的人打消.
10/09 22:24, 20F
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10/09 22:24, 1年前 , 21F
因此目前市場反應,兩者的增值能力差不多.
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10/09 22:24, 1年前 , 22F
別墅是一棟房子的，還是連排透天呢？
10/09 22:24, 22F
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10/09 22:25, 1年前 , 23F
你市中心要找獨棟,大概要6000萬起跳..XD
10/09 22:25, 23F
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10/09 22:26, 1年前 , 24F
6000萬，夭壽！所以連排透天也是可以嗎
10/09 22:26, 24F
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10/09 22:28, 1年前 , 25F
沒要住買地就好 房子會折舊
10/09 22:28, 25F
推
10/09 22:32, 1年前 , 26F
市區買地,你沒有買個2~3億,不如買房子
10/09 22:32, 26F
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10/09 22:32, 1年前 , 27F
零碎地是垃圾,難賣,不能貸款,價格超爛..XD
10/09 22:32, 27F
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10/09 22:32, 1年前 , 28F
誰要跟你買甚麼30坪50坪的土地..XD
10/09 22:32, 28F
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10/09 22:33, 1年前 , 29F
買地真的太貴，有些地很小，有些地太大買不起
10/09 22:33, 29F
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10/09 22:33, 1年前 , 30F
你買一塊50坪的土地,你要幹嘛又能幹嘛,你先想這個問題.
10/09 22:33, 30F
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10/09 22:33, 1年前 , 31F
市區蓋透天又滑不來,買地蓋透天賣我怕你賺不到錢還倒貼.
10/09 22:33, 31F
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10/09 22:34, 1年前 , 32F
所以你要蓋大樓,蓋大樓你少說300~400坪.
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10/09 22:34, 1年前 , 33F
那300~400坪以現在住四都要破百來看.
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10/09 22:34, 1年前 , 34F
那要三四億耶.
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10/09 22:34, 1年前 , 35F
至於你說買了等建商做整併..XD
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10/09 22:34, 1年前 , 36F
那你不如直接買透天.
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10/09 22:34, 1年前 , 37F
建商整併又不會因為你是空地還是是透天給的錢有差.
10/09 22:34, 37F
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10/09 22:35, 1年前 , 38F
透天你還可以無腦出租,或是改套房出租.
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10/09 22:35, 1年前 , 39F
屏東市目前觀察很多小建商只蓋一間透天，旁邊都是舊鐵
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10/09 22:35, 1年前 , 40F
皮，然後建材因為無法透過大量蓋透天壓低成本，都選
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10/09 22:35, 1年前 , 41F
很爛的牌子建材
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10/09 22:35, 1年前 , 42F
空地在那邊,你怎麼貸款?土建融??你要請建照??
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10/09 22:35, 1年前 , 43F
一般市區蓋單棟透天是,收兩棟老透天打掉重蓋一棟.
10/09 22:35, 43F
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10/09 22:36, 1年前 , 44F
這樣土地入手成本比較低.
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10/09 22:36, 1年前 , 45F
並且還可以用危老之外.
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10/09 22:36, 1年前 , 46F
他收購透天可以用房屋貸款..XD...所以可以貸款八成,.
10/09 22:36, 46F
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10/09 22:37, 1年前 , 47F
so...土地不要亂買...亂買之後你會很難處理.
10/09 22:37, 47F
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10/09 22:37, 1年前 , 48F
原來啊
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10/09 22:38, 1年前 , 49F
很多人的觀念,都是不知道哪邊聽來的"拔獅子鬃毛"..XD
10/09 22:38, 49F
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10/09 22:38, 1年前 , 50F
沒有實務的經驗的想法,大多數都經不起現實的考驗.
10/09 22:38, 50F
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10/09 22:39, 1年前 , 51F
請問c大，那麽高雄透天買不起，跑去屏東市買透天，目
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10/09 22:39, 1年前 , 52F
前2000萬買全新且市區內的，會不會增值空間比高雄弱
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10/09 22:39, 1年前 , 53F
會.
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10/09 22:39, 1年前 , 54F
台積電效應會發燒10年左右.
10/09 22:39, 54F
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10/09 22:39, 1年前 , 55F
這段時間高雄都會特別強勢.
10/09 22:39, 55F
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10/09 22:40, 1年前 , 56F
如果沒有台積電,可能差不多.
10/09 22:40, 56F
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10/09 22:40, 1年前 , 57F
因為高雄比較多建設嗎？
10/09 22:40, 57F
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10/09 22:40, 1年前 , 58F
土建融有18個月的限制。之後會加息&收回部分貸款。
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10/09 22:40, 1年前 , 59F
明白，我請阿姨去仁武找看看
10/09 22:40, 59F
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10/09 22:42, 1年前 , 60F
台積電應該是導火線，本來高雄的基期就低到不合理。跟中北
10/09 22:42, 60F
推
10/09 22:42, 1年前 , 61F
土建融還要提開發建照..
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10/09 22:42, 1年前 , 62F
部價差太大。
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10/09 22:42, 1年前 , 63F
就算硬凹,那土建融也是七年期..
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10/09 22:43, 1年前 , 64F
高雄又多要了不少建設和預算~ 爽啦~
10/09 22:43, 64F
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10/09 22:45, 1年前 , 65F
現在佈局仁武還來的及嗎
10/09 22:45, 65F
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10/09 22:45, 1年前 , 66F
就賭博 很多開發案常常出現在奇怪的地方 買市區增值不大
10/09 22:45, 66F
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10/09 22:47, 1年前 , 67F
台積電影響範圍都可以...不過最近短期可能會冷盤.
10/09 22:47, 67F
→
10/09 22:47, 1年前 , 68F
短期(一年內買賣)不會進台積電影響範圍.
10/09 22:47, 68F
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10/09 22:47, 1年前 , 69F
但中期以上可以進.
10/09 22:47, 69F
→
10/09 22:47, 1年前 , 70F
並且可以慢慢看,晚點再進場就好.
10/09 22:47, 70F
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10/09 22:48, 1年前 , 71F
等美國升息結束再進場都沒差.
10/09 22:48, 71F
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10/09 22:49, 1年前 , 72F
感謝c大
10/09 22:49, 72F
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10/09 22:49, 1年前 , 73F
目前連我都想賣掉透天住宅跑去仁武了
10/09 22:49, 73F
推
10/09 22:59, 1年前 , 74F
問C大就對了！
10/09 22:59, 74F
推
10/09 23:01, 1年前 , 75F
高雄市區透天幾乎沒了 最近有一案在巨蛋後面 成交要5500u
10/09 23:01, 75F
→
10/09 23:01, 1年前 , 76F
p
10/09 23:01, 76F
推
10/09 23:48, 1年前 , 77F
身上有錢的趕快買，不要管透天還是大樓，台灣房產有錢
10/09 23:48, 77F
→
10/09 23:48, 1年前 , 78F
就是買
10/09 23:48, 78F
推
10/10 00:54, 1年前 , 79F
竹北高鐵特區要把握
10/10 00:54, 79F
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10/10 01:12, 1年前 , 80F
乾，妳不是要租房？
10/10 01:12, 80F
推
10/10 01:19, 1年前 , 81F
高拎老木 煩死了
10/10 01:19, 81F
推
10/10 01:31, 1年前 , 82F
竹南也不錯
10/10 01:31, 82F
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10/10 01:32, 1年前 , 83F
小妹還沒睡啊
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