[新聞] 房市最大地雷曝！8萬間借二胎1.1兆、利

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2022/10/08 13:28), 編輯推噓19(19推 0噓 24→)
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連結： https://udn.com/news/story/7241/6671577 內文： 2022-10-08 11:15 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 房市買氣雖急速下滑，但市場普遍認為屋主不缺錢，急售只是極少數，短期內房價下跌可 能性不高。不過，元宏不動產服務加值平台統計有向民間私人或公司借款、財務狀況不佳 房子，發現這類房子不僅不少，而且壓力很重，景氣若明顯下滑，可能率先引爆拋售潮。 根據元宏不動產統計，目前全台共有8.54萬間房子，屋主拿房子向民間私人或公司進行借 貸並設定抵押權，其中逾七成集中在六都，新北市1.47萬間最多，桃園市、高雄市、台中 市也都有逾萬間。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，因目前民間私人設定抵押權借款，年利率 多達8%~24%，遠高於現行不到2%的銀行房貸利率，會去借款的屋主，多是信用不佳，無法 向銀行借貸，或是財務吃緊，急需錢用，因此另向民間借款公司、當鋪或私人借款。 他表示，進一步統計，目前缺錢拿房子去跟民間借貸的8.54萬間房子，總擔保債權金額高 達1.31兆，換算實際借款約1.1兆，若以年利率8%保守初估，平均總利息約880億，每間房 子每年光利息就高達100多萬元。 陳傑鳴表示，雖然由於利息高，向民間私人借款的屋主，大多會在短期還款，但一個月八 、九萬元的利息也相當可觀，如果屋主本身還有銀行房貸，每個月房貸加上私人設定的利 息支出，就可能會壓的這些屋主喘不過氣來，最後，一旦屋主撐不下去，房屋出現急售或 是進入法拍的機會恐不小，市場斷頭屋有大量現蹤的可能。 陳傑鳴指出，今年台灣房市受到升息、股市下跌、政府打炒等因素衝擊，目前已出現量縮 冷卻狀況，後續如果央行持續升息或經濟與股市狀況變的更差，民眾出現經濟困難的可能 性將大增，目前全國8萬多間有私人設定抵押的房子，將是一顆巨大未爆彈，未來房市賣 壓有急遽衝高的可能，政府及購屋民眾都需特別留心。 心得： 只要央行利率不要繼續調升 就不用擔心屋主還不出錢來的問題 台灣央行目前緩升息的作法是正確的 房價可以漲 但是房貸利率不能漲 可以把銀行多餘的資金借出去 又可以維持金融體系的穩定 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665206888.A.BB7.html
推
10/08 13:29, 1年前 , 1F
這之前不是有人po過類似的@@
10/08 13:29, 1F
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10/08 13:30, 1年前 , 2F
有不少也是爸媽設定子女的樣子
10/08 13:30, 2F
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10/08 13:34, 1年前 , 3F
貸貸相傳… 銀行卡30%天條. 沒多少可以用在房貸上 除
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10/08 13:34, 1年前 , 4F
非繼續存錢. 其他貸款才是銀行放貸的成長來源
10/08 13:34, 4F
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10/08 13:37, 1年前 , 5F
推 竹北宜居城市
10/08 13:37, 5F
推
10/08 13:37, 1年前 , 6F
估計很多人抵押房子去借錢炒股結果套在高點…
10/08 13:37, 6F
推
10/08 13:38, 1年前 , 7F
5萬以上是 長輩拿去設定
10/08 13:38, 7F
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10/08 13:38, 1年前 , 8F
防老
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10/08 13:38, 1年前 , 9F
就是贈與加設定
10/08 13:38, 9F
推
10/08 13:41, 1年前 , 10F
這種私人債權設定王如玄最專業了
10/08 13:41, 10F
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10/08 13:41, 1年前 , 11F
軍宅合宜宅破解禁轉手就用這招
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10/08 13:41, 1年前 , 12F
借名登記人頭戶多半也都會用
10/08 13:41, 12F
推
10/08 13:47, 1年前 , 13F
我親戚一個民國60幾年上來台北開工廠的，國小都沒畢業但是
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10/08 13:47, 1年前 , 14F
很愛用這招設定房子，現在手上房子超多間
10/08 13:47, 14F
推
10/08 13:58, 1年前 , 15F
不知道能撿到幾間!!
10/08 13:58, 15F
推
10/08 14:04, 1年前 , 16F
明年景氣會下滑跡象會更明顯
10/08 14:04, 16F
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10/08 14:09, 1年前 , 17F
結果二順位都是建設公司借6年差額低息
10/08 14:09, 17F
推
10/08 14:18, 1年前 , 18F
會爆的是銀行吧
10/08 14:18, 18F
推
10/08 14:41, 1年前 , 19F
這時那些有錢的就會開始讓房價跌，讓你們套到不得不賣
10/08 14:41, 19F
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10/08 14:42, 1年前 , 20F
其實跟股市差不多啦，套到最高點，本多終勝
10/08 14:42, 20F
推
10/08 16:07, 1年前 , 21F
你不用來告訴大家自己買不起房啦
10/08 16:07, 21F
推
10/08 16:23, 1年前 , 22F
這類型的物件輪不到自住客撿便宜，光是解釋為什麼要有
10/08 16:23, 22F
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10/08 16:23, 1年前 , 23F
比較多自備款都要一個月了，而且還有屋主反悔要怎麼處理
10/08 16:23, 23F
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10/08 16:23, 1年前 , 24F
都不知道。
10/08 16:23, 24F
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10/08 16:23, 1年前 , 25F
很多是代書撿走的。
10/08 16:23, 25F
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10/08 16:24, 1年前 , 26F
或是債權人的朋友。
10/08 16:24, 26F
推
10/08 17:24, 1年前 , 27F
代書二胎借幾%啊
10/08 17:24, 27F
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10/08 17:37, 1年前 , 28F
代書?照樣照2胎計算啊.不然你以為幾%
10/08 17:37, 28F
推
10/08 18:14, 1年前 , 29F
法拍屋要鋪天蓋地襲來了嗎
10/08 18:14, 29F
推
10/08 20:23, 1年前 , 30F
就說了 房子是用來炒的
10/08 20:23, 30F
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10/08 20:23, 1年前 , 31F
房貸利率只要一往上 馬上潮水退
10/08 20:23, 31F
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10/08 20:23, 1年前 , 32F
現在政府護房也沒用 FED最大
10/08 20:23, 32F
推
10/08 20:58, 1年前 , 33F
聽過一個金主一個月私人設定每個月收的利息破8000萬
10/08 20:58, 33F
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10/08 23:16, 1年前 , 34F
台灣在雷曼之後放款很嚴謹的。現在要快點佈局，美國要降息
10/08 23:16, 34F
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10/08 23:16, 1年前 , 35F
了
10/08 23:16, 35F
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10/08 23:17, 1年前 , 36F
台灣的銀行很穩的。有危險的是壽險而已
10/08 23:17, 36F
推
10/08 23:19, 1年前 , 37F
這就是典型的外行亂算
10/08 23:19, 37F
推
10/09 00:35, 1年前 , 38F
這篇勸世文提醒在不跑就等著崩盤啦
10/09 00:35, 38F
推
10/09 09:27, 1年前 , 39F
我沒看錯吧有人說美國要降息了呵呵
10/09 09:27, 39F
推
10/09 23:21, 1年前 , 40F
利息變高月還款壓力會變大
10/09 23:21, 40F
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10/09 23:23, 1年前 , 41F
利息那麼高還有人敢借，不得不佩服，難怪銀行那面有錢
10/09 23:23, 41F
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10/09 23:23, 1年前 , 42F
，先用低利率騙你貸多一點，然後再調高利率，不就全民
10/09 23:23, 42F
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10/09 23:23, 1年前 , 43F
皆輸
10/09 23:23, 43F
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