Re: [新聞] 9月買賣移轉棟數六都衰退：台南月減12.9%最多

看板home-sale作者cola330 (cola)時間1年前 (2022/10/05 15:50)推噓6(6推 0噓 10→)

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我好奇問一下如果預售屋的交易不會顯示在這裡那這邊應該是顯示這個月的二手屋跟在這個月交屋的預售屋對於買氣指標似乎還是有點不足最近去看預售屋有感覺到 1.實際買的人變少 2.賣的人也不會很積極感覺也惜售不會降價去賣個人感受 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : 9月買賣移轉棟數六都衰退：台南月減12.9%最多 : https://reurl.cc/gMXojz : 六都地政局今（3）日分別公布建物買賣移轉棟數，數據顯示，今年9月六都建物買賣移轉 : 棟數總計1萬8358棟，相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年 : 9月、去年同期的2萬1385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。 : 六都之中，台南市月減12.9%最多，其次為台北市月減12.4%，新北市月減7.8%，高雄市月 : 減5.6%。桃園市與台中市則分別月增5.2%與1.8%，為六都之中，唯二量增的區域 : 再觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數，僅台中市、桃園市在新案交屋的支撐下，呈現 : 正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四都均出現了負增長的情況，且以台南市和高雄 : 市的年減率最多，分別為9.8%和7.1%。 : 東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，去年8月伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場 : ，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮；反觀今年8月初，兩岸地緣政治 : 風險快速攀升，加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出，使得9月買賣移 : 轉棟數不如去年同期表現亮眼。 : 葉沛堯表示，今年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，今年以來已 : 經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。依目前情況來看，今年 : 全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑，且若未來交易量持續萎縮，不排除會出現 : 房價盤整的可能，預估今年房市為「量縮價穩」格局。 : 心得： : 重申立場 : 桃園、台中基本面強，人口移入 : 交易量還能小幅成長，算是相當不錯 : 然而新竹仍是房市領頭羊 : 供需失衡問題依舊無解 : 供應不足情況下，仍有許多外地人口待時而居 : 賣方縮手惜售心態最為強勁，倒致量縮 : 成交價卻一拉再拉 : 台南市為近兩年資金潮來襲 : 炒作上去的，基本面對比其他六都仍是不足 : 跟新竹狀況也完全不一樣，新竹基本面穩很多 : 如今資金風潮退去 : 料台南房市也將受影響最大 : 當然非投資客，對資金流動不敏感的 : 可能要套很久了，可以用自住沒差來安慰到還好 : 升息壓力下，就多付點利息看誰撐得久 : 畢竟不少資金是單純炒作，並非實質需求支撐 : 炒台南的要賭下波資金什麼時候會再來接盤台南了 : 而且台南房子會隨著屋齡增加 : 價值下修的速度蠻快的 : 投資客自行判斷了 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.45 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664956248.A.22F.html

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