Re: [新聞] 全台13區房價狂漲超過200％冠軍達345％

看板home-sale作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間1年前 (2022/10/03 11:17)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)》之銘言： : 連結： : https://www.storm.mg/lifestyle/4505126 : 內文： : 實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市 : 不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。 : 全台13區房價「狂漲超過200％」！專家解析背後原因 : 該數彙整全國30至50坪產品的10年房價漲幅，全國上漲了49.05％，而六都漲了49.77％， : 但六都之外卻暴衝71.61％，顯見資金外溢效應的強度以及一日生活圈效應浮現，居住選 : 擇替代性將逐漸不受距離的侷限。 : 這十年間，也讓房價基期低的蛋白區揚眉吐氣，而飆漲的區域不難發現，2010年縣市合併 : 後六都之中過往屬於「縣級」地區因而翻身。漲幅超過200%的13區，依序為台中市中區 : 345.78%、屏東縣內埔鄉251.74%、高雄市橋頭區236.21%、台南市佳里區234.39%、台南市 : 安南區228.30%。 : 第6至13名為高雄市仁武區226.92%、宜蘭縣頭城鎮215.28%、台南市仁德區213.19%、苗栗 : 縣公館鄉209.71%、桃園市觀音區209.32%、台中市大肚區208.08%、台南市南區207.53% 與 : 屏東縣潮州鎮207.16%。 : 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，這些地區過往房價基期低，落後補漲所 : 致，也使得10年來呈現相當大的房價漲幅，同時，這也顯示了一日生活圈效應浮現，居住 : 選擇替代性將逐漸不受距離的侷限。 : 台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤補充，房價有外溢效應，就是蛋黃區價格牽引蛋 : 白、蛋殼區，使得整體價格上揚，但房價漲幅大不一定就有高的漲價總金額，若以「漲價 : 總金額」來看，新北市板橋區、台中市中區與新竹縣竹北市為全國前三名地區。 : 心得： : 低單價、低總價，然後地區有發展建設，漲幅自然可觀...! 實在是看不懂台南不動產估價工會是怎麼算的，真的非常奇怪我爸長期持有中區的住宅幾戶，幾年前被我繼承了，所以中區現況我非常清楚中區是1990年代以前台中市的都心區域，1990年代後都心開始轉移到健行台灣大道口廣三 SOGO附近，緊接著2010年後都心又轉移到七期重劃區中區房價落底約莫是在2000年間，那段時間全台灣房地產都相當不景氣只是2000年過後，其他區域(東、西、南、北區）都開始漲上去了，唯獨中區房價停滯很長一段時間沒漲，中區遂成為原台中市房價最低的區域以台南不動產估價師公會的統計報告開始時間是10年前，也就是2012年 2012年中區的中古屋成交價格大概只有8萬/坪，今年是18萬/坪，價差10萬/坪漲幅達345.78%是怎麼來的，我也是不懂除非他是拿2012年中區中古屋平均單價，和2022中區中古屋、新成屋、預售屋平均單價來計算這十年的漲幅 2022年中區新成、預售屋平均單價約莫有快30萬/坪，但中古屋平均單價只有18萬/坪，兩者拿來平均，我認為沒有太多意義☹ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.70.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664767065.A.74D.html ※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 11:18:49

推

NightxFrog

10/03 11:25, 1年前 , 1^F

10/03 11:25, 1^F

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NightxFrog

10/03 11:25, 1年前 , 2^F

10/03 11:25, 2^F

推

Arietta

10/03 11:33, 1年前 , 3^F

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