[請益] 無薪轉/收入買1500萬房

看板home-sale作者 (666NYCU666)時間1年前 (2022/09/30 20:10), 1年前編輯推噓15(15推 0噓 16→)
留言31則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
[本篇不願意上新聞 plz.] 看到標題先別開噴 這狀況有點特殊 朋友的朋友最近要用錢 (不算太熟所以不考慮先欠著之類的) 佛心脫手一間2020社區最後實登14xx萬位置屋齡不錯的房 家裡打算買給還是學生的弟弟 幫他出頭期然後幫他貸款 在他還是學生先幫他繳畢業後讓他自己繳後續 不過礙於弟弟沒薪轉+收入 弟弟帳面上約 1. 200 萬資產(現金/股票/外幣) 2. 一塊 30 坪偏鄉的地+老建物粗估約 150 萬 家裡預計會幫他補到現金總共450左右 可以湊滿 3 成 家裡小康沒什麼過硬擔保條件 不過媽媽娘家那邊生意做得不錯 表哥目前繼承家業是沒灌水實收資本額超過5億/資產過億的小傳產老闆 也有表達願意幫忙 目前想到以下幾種方法 1.讓弟弟到公司掛每個月月薪 10 萬左右的打工仔 可能要 3 - 6 個月 不確定朋友可不可以等這麼久 2.表哥先借錢 可是弟弟畢業後不清楚有什麼方式可以轉成正常利率的銀行房貸 3.表哥當保人 弟弟畢業後重送然後更改保人 不知道有沒有更好的方法 目標就是要讓表弟畢業後可以跟銀行繳一般房貸利率剩下的貸款 (暫時不考慮跟表哥借30年這個選項) 感謝各位房板前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.79.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664539831.A.329.html
推
09/30 20:13, 1年前 , 1F
很簡單，父母12月跟1月各贈與488萬 剩下輕鬆貸
09/30 20:13, 1F
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09/30 20:13, 1年前 , 2F
扣掉身上存款。只需要貸款300萬
09/30 20:13, 2F
推
09/30 20:14, 1年前 , 3F
先跟表哥借，一邊養養信用(選項一）養好之後貸出來還表
09/30 20:14, 3F
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09/30 20:14, 1年前 , 4F
哥
09/30 20:14, 4F
跟表哥借代墊之後 屋子不是就零貸款 這樣子後續有工作後 (弟弟自己工作收入應該可以超過每個月10萬沒問題) 還有辦法貸出扣掉頭期1100萬左右符合房屋貸款正常利率的貸款嗎? (我媽意思是不想讓他過太爽 要讓他揹頭期以外的)
推
09/30 20:19, 1年前 , 5F
那就只剩下1. 公司帳 或是 2. 找保人
09/30 20:19, 5F
推
09/30 20:24, 1年前 , 6F
3 然後找表哥熟的銀行直接就過了 其他都多搞的
09/30 20:24, 6F
所以找我媽娘家那邊有在配合的銀行條件會放比較寬嗎? (小小打工仔不懂這些眉角)
推
09/30 20:35, 1年前 , 7F
找表哥或家裡長輩當連帶保證人 就沒問題了
09/30 20:35, 7F
推
09/30 20:41, 1年前 , 8F
父母當保人就好了
09/30 20:41, 8F
我爸一間市值900萬無貸款的房+粗估約300萬的田 我媽大概有現金外幣800萬左右 +我弟弟身上200萬資產 (還有一塊150萬左右的地+房) 就一般奈米康家庭 這種條件當連帶保人要無金流貸到1100萬過的了嗎? (我媽其實不太喜歡找娘家幫忙 所以如果他們自己當連帶保人過的了 會優先選這個)
推
09/30 20:44, 1年前 , 9F
找保人最快或者有其他房產可以抵，其他創造現金流太麻
09/30 20:44, 9F
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09/30 20:44, 1年前 , 10F
煩了
09/30 20:44, 10F
※ 編輯: golang (111.249.79.205 臺灣), 09/30/2022 20:49:19
推
09/30 20:54, 1年前 , 11F
就爸爸當保人..找銀行談談看
09/30 20:54, 11F
推
09/30 20:57, 1年前 , 12F
父母當保人就好了
09/30 20:57, 12F
推
09/30 21:24, 1年前 , 13F
找父母當保人就好了
09/30 21:24, 13F
謝謝~
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09/30 21:44, 1年前 , 14F
全額現金買房 登記弟弟名下 再拿房子抵押貸錢出來
09/30 21:44, 14F
抵押貸的條件通常不是會相對一般房貸差嗎 ※ 編輯: golang (111.249.79.205 臺灣), 09/30/2022 21:52:59
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09/30 22:22, 1年前 , 15F
抵押貸款條件不會比較差 現在太多受限戶四成 購屋貸款額
09/30 22:22, 15F
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09/30 22:22, 1年前 , 16F
度有上限 很多銀行很樂意用購屋貸款條件承作抵押貸
09/30 22:22, 16F
推
09/30 22:33, 1年前 , 17F
實收資本額5億的公司薪轉銀行配合這麼久了 知道一個月幾
09/30 22:33, 17F
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09/30 22:34, 1年前 , 18F
萬塊的貸款只是零錢 你要給他賺利息他只要條件寫得過
09/30 22:34, 18F
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09/30 22:34, 1年前 , 19F
基本一定會全力配合的 相較之下其他銀行就只能資料判斷
09/30 22:34, 19F
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09/30 22:35, 1年前 , 20F
聯徵又拉不到 誰知道你表哥或娘家多有錢又願意幫忙
09/30 22:35, 20F
推
09/30 23:16, 1年前 , 21F
3應該還是不會過，1 2 都有機會，2可以之後再轉增貸
09/30 23:16, 21F
推
09/30 23:31, 1年前 , 22F
父母當保人，資產別太難看的話沒問題吧
09/30 23:31, 22F
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10/01 01:23, 1年前 , 23F
想辦法讓弟弟名下的現金及約當現金加起來至少是房子
10/01 01:23, 23F
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10/01 01:23, 1年前 , 24F
成交價的七八成 銀行給的條件就會不錯了 也不用保人
10/01 01:23, 24F
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10/01 02:21, 1年前 , 25F
父母當保證人，父母是要有每月薪資收入的
10/01 02:21, 25F
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10/01 02:23, 1年前 , 26F
另外保證人正常是要二等親，不是隨便找個親戚朋友
10/01 02:23, 26F
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10/01 08:55, 1年前 , 27F
強而有力的保人是你最好的選擇
10/01 08:55, 27F
推
10/01 09:40, 1年前 , 28F
他們一定有長期大筆資金往來的銀行吧？
10/01 09:40, 28F
推
10/01 13:19, 1年前 , 29F
存500萬在弟弟戶頭 可以借1500萬 其他方法都太麻煩
10/01 13:19, 29F
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10/01 15:38, 1年前 , 30F
缺弟弟嗎？
10/01 15:38, 30F
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10/01 15:39, 1年前 , 31F
樓上的方式比較正確 自備款在高一點比較容易過
10/01 15:39, 31F
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