[心得] 我在東京買三房公寓

看板home-sale作者 (Insect)時間1年前 (2022/09/29 23:55), 1年前編輯推噓196(202推 6噓 233→)
留言441則, 173人參與, 1年前最新討論串1/1
在日本工作了幾年，從剛來日本就想買房了 礙於沒有身分、頭期款又不足 一直到了去年才開始認真看房 ●方向 一開始就考慮公寓（マンション） 不考慮透天(一戸建て）有幾個原因 1.公寓的保全比較完善 2.透天大多是木造(當然有少部分鋼筋水泥) 3.風險分散問題(公寓多人住，出現問題可以一起處理) 4.方便(公寓可以24小時丟垃圾) ●地點 因為在東京上班，所以希望到公司方便的地點 我首都圈(東京、埼玉、千葉、神奈川）都住過 所以看房這四個區域都會考慮 後來慢慢發現，東京之外的區域，房價其實也不便宜 在埼玉、川崎、横浜都看過幾間，發現房價都可以在東京購屋 慢慢的目標就變成只鎖定東京23區 主要離公司近、搭新幹線、飛機方便 還有東京23區感覺比較保值 ●只考慮新成屋 住在東京的台灣人，想買房的應該都有參加過仲介的說明會 我也參加過幾次，甚至也有委託仲介找理想中的房子 但是我想買10年內的房子 後來逐漸發現，10年內房價和新成屋落差並沒有很大 房價落差比較大的，可能要接近20年的中古屋 加上透過仲介還有負擔仲介費用 最後目標鎖定在新成屋 ●目標鎖定 考量到自己的經濟情況，以及上述三點的想法 我鎖定在8000萬日幣以下的東京23區三房公寓 日本購屋沒有有所謂公設比，陽台也不計面積 以三房新屋來說，希望室內面積不包含陽台希望在65mm以上 如此一來，都心地區(渋谷区、新宿区、文京区、港区、千代田区）就不用考慮 然後希望不要距離車站超過15分鐘的距離 ●決定目標 看了十幾間房後，後來鎖定目標 1.車站步行約10分鐘 2.附近有大型商場、購物方便 3.附近綠地多 4.大型建案(戶數超過300) 5.高樓層 6.距離東京車站，電車車程約10-15分鐘 7.包含陽台約27坪 8.總價約6500萬日幣 9.三面採光 10.房貸利率0.45% 新建案包含了簡單裝潢、免治馬桶、系統櫥櫃(包含洗碗機) 配置網路、配置常日班警衛、連上wifi可以免費閱讀雜誌 包含一間兒童遊樂房 ●總結 價格很硬，一毛都不給殺價 上網查才發現該建商就是這種習性，著名的不給殺價 不過也不錯，至少也不會買貴 透過介紹可以拿到10萬元的商品券 相比台北房價，我基本上用台北一半以下的價格買的東京新成屋 而且還不用額外多花錢去做裝潢 購屋到現在只有買過床、冷氣、沙發、餐桌 其他衣櫥、收納櫃、鞋櫃等等，都直接新成屋附送給你了 新增幾張照片，用官方照片 除了家具跟部分裝潢以外 差不多就是照片這樣 https://i.imgur.com/8r0wUIB.jpg
https://i.imgur.com/5CQssXw.jpg
https://i.imgur.com/revmI5x.jpg
https://i.imgur.com/PP5xR2d.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.90.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html
推
09/29 23:56, 1年前 , 1F
超便宜
09/29 23:56, 1F
推
09/29 23:57, 1年前 , 2F
日本人真笨，房子那麼便宜還不買
09/29 23:57, 2F
→
09/30 00:01, 1年前 , 3F
日本大型社區開發多 供給不足才是台北房價核心問題
09/30 00:01, 3F
推
09/30 00:03, 1年前 , 4F
江東區嗎XD
09/30 00:03, 4F
推
09/30 00:05, 1年前 , 5F
這價格連台中都快買不到了
09/30 00:05, 5F
噓
09/30 00:06, 1年前 , 6F
日本房子就是個賠錢貨 笑死
09/30 00:06, 6F
推
09/30 00:07, 1年前 , 7F
一起去日本買房！
09/30 00:07, 7F
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09/30 00:07, 1年前 , 8F
跟花6500萬日幣買一台汽車是一樣的道理XD
09/30 00:07, 8F
推
09/30 00:07, 1年前 , 9F
好文，讓魯空多學學，嫌台灣不好就快去國外
09/30 00:07, 9F
→
09/30 00:08, 1年前 , 10F
盤子中的盤子
09/30 00:08, 10F
推
09/30 00:09, 1年前 , 11F
有沒有照片啊，分享一下啊!很好奇
09/30 00:09, 11F
推
09/30 00:09, 1年前 , 12F
這房貸利率...哇哦
09/30 00:09, 12F
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09/30 00:13, 1年前 , 13F
10年後台北房能翻倍賣，你能賣多少？
09/30 00:13, 13F
推
09/30 00:13, 1年前 , 14F
日本人真笨 竟然不會炒房
09/30 00:13, 14F
推
09/30 00:18, 1年前 , 15F
10分鐘有點遠才會比較便宜
09/30 00:18, 15F
推
09/30 00:18, 1年前 , 16F
淋浴區好特別 是設計給坐著洗澡的意思？
09/30 00:18, 16F
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09/30 00:18, 1年前 , 17F
好爛
09/30 00:18, 17F
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09/30 00:19, 1年前 , 18F
有朋友在東京買低樓層20年屋19坪就要7400了
09/30 00:19, 18F
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09/30 00:19, 1年前 , 19F
10分鐘差不多台北-板橋 板橋大概還是比這個貴
09/30 00:19, 19F
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09/30 00:19, 1年前 , 20F
不過還是比台北便宜 大概新北價
09/30 00:19, 20F
推
09/30 00:24, 1年前 , 21F
好爽喔
09/30 00:24, 21F
推
09/30 00:27, 1年前 , 22F
感覺好讚喔
09/30 00:27, 22F
推
09/30 00:28, 1年前 , 23F
回樓上，日本有坐著洗澡的習慣
09/30 00:28, 23F
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09/30 00:29, 1年前 , 24F
1500萬台幣可以買到已裝潢的高樓層首都市區景觀宅真的很
09/30 00:29, 24F
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09/30 00:29, 1年前 , 25F
超值
09/30 00:29, 25F
推
09/30 00:29, 1年前 , 26F
那是浴缸…
09/30 00:29, 26F
推
09/30 00:30, 1年前 , 27F
超便宜,台北連40年老公寓都買不到,高雄只能買2房蛋殼區
09/30 00:30, 27F
推
09/30 00:32, 1年前 , 28F
推分享
09/30 00:32, 28F
推
09/30 00:32, 1年前 , 29F
好漂亮的房子
09/30 00:32, 29F
推
09/30 00:37, 1年前 , 30F
好便宜。划算~
09/30 00:37, 30F
推
09/30 00:38, 1年前 , 31F
怎不考慮千代田區 ？
09/30 00:38, 31F
買不起
推
09/30 00:41, 1年前 , 32F
結果根本沒寫買哪@@
09/30 00:41, 32F
推 rickie1141: 這房價比越南的胡志明市市中心的公寓還便宜欸，可以問 09/30 00:42
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09/30 00:42, 1年前 , 33F
一下每年的稅金和維護成本嗎？
09/30 00:42, 33F
管理+修繕每個月25000，每五年增加5000
推
09/30 00:42, 1年前 , 34F
日本才是給人生活的地方
09/30 00:42, 34F
推
09/30 00:44, 1年前 , 35F
高雄兩房蛋殼沒那麼貴啦...3房沒車位大概一千出頭
09/30 00:44, 35F
推
09/30 00:49, 1年前 , 36F
原來是xxx 的確是適合養小孩的地方
09/30 00:49, 36F
還有 365 則推文
還有 11 段內文
推
09/30 17:26, 1年前 , 402F
看起來真棒
09/30 17:26, 402F
推
09/30 17:26, 1年前 , 403F
超棒的欸 好想買
09/30 17:26, 403F
推
09/30 17:35, 1年前 , 404F
恭喜 但以為一次買三間 嚇到 XD
09/30 17:35, 404F
推
09/30 18:03, 1年前 , 405F
羨慕推，日本買房比較容易
09/30 18:03, 405F
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09/30 18:04, 1年前 , 406F
日本收入都快被台灣比下去惹，哪有三倍R？
09/30 18:04, 406F
推
09/30 18:09, 1年前 , 407F
恭喜原Po
09/30 18:09, 407F
→
09/30 18:22, 1年前 , 408F
還在講薪水差三倍的真的是笑死人
09/30 18:22, 408F
推
09/30 18:36, 1年前 , 409F
羨慕
09/30 18:36, 409F
推
09/30 18:46, 1年前 , 410F
羨慕…
09/30 18:46, 410F
推
09/30 19:07, 1年前 , 411F
羨慕日本實坪又帶裝潢，搞裝潢真的累
09/30 19:07, 411F
推
09/30 19:13, 1年前 , 412F
想知道日本每年的房屋稅、地價稅等
09/30 19:13, 412F
推
09/30 19:20, 1年前 , 413F
房價果然是經濟火車頭，領先指標，難怪台灣人均GDP要超
09/30 19:20, 413F
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09/30 19:20, 1年前 , 414F
過日本了
09/30 19:20, 414F
推
09/30 20:04, 1年前 , 415F
台灣政府有台灣的方法，不管怎樣就是不會跟日本一樣，空
09/30 20:04, 415F
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09/30 20:04, 1年前 , 416F
空別哭了，哈哈
09/30 20:04, 416F
噓
09/30 20:43, 1年前 , 417F
想影射什麼？大可不必啦。
09/30 20:43, 417F
推
09/30 22:08, 1年前 , 418F
你這樣po了誰還想買台灣的房子啊....
09/30 22:08, 418F
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09/30 22:42, 1年前 , 419F
埼玉、千葉、神奈川 通勤到公司要多久？
09/30 22:42, 419F
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09/30 22:44, 1年前 , 420F
室內設計不錯
09/30 22:44, 420F
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09/30 23:18, 1年前 , 421F
收入3倍...時空穿越者嗎... 日幣大貶，人均被鬼島超越也不
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09/30 23:19, 1年前 , 422F
知道...低端是誰很清楚了吧
09/30 23:19, 422F
噓
09/30 23:58, 1年前 , 423F
日本人不炒房，傻傻的
09/30 23:58, 423F
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09/30 23:58, 1年前 , 424F
日本房子不保值 便宜也不太需要羨慕
09/30 23:58, 424F
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10/01 01:09, 1年前 , 425F
到底有多少人不知道日本持有稅率是多少啊，你把它降
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10/01 01:09, 1年前 , 426F
到台灣這種不到千分之一等級的，還不噴到天上去。還
10/01 01:09, 426F
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10/01 01:09, 1年前 , 427F
是又吃自助餐，喜歡的夾好夾滿。
10/01 01:09, 427F
推
10/01 01:15, 1年前 , 428F
客廳是不是沒有電視？
10/01 01:15, 428F
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10/01 13:48, 1年前 , 429F
真心羨慕啊～
10/01 13:48, 429F
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10/01 19:58, 1年前 , 430F
有見地，香港=明日台灣，先跑先贏
10/01 19:58, 430F
推
10/02 03:35, 1年前 , 431F
台灣帶裝潢賣的建案少 我自己剛買了一戶 交屋就是 好
10/02 03:35, 431F
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10/02 03:35, 1年前 , 432F
喔 拍照出租
10/02 03:35, 432F
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10/02 03:35, 1年前 , 433F
整棟80戶都帶裝潢跟做好系統櫃在賣
10/02 03:35, 433F
推
10/02 07:27, 1年前 , 434F
日幣貶成這副德性，買日圓資產…？呵呵
10/02 07:27, 434F
推
10/02 10:29, 1年前 , 435F
以目前日幣價錢 便宜啊
10/02 10:29, 435F
推
10/02 16:20, 1年前 , 436F
超級便宜，但是這個照片裡面是有全室天花板跟展示櫃燈的，
10/02 16:20, 436F
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10/02 16:20, 1年前 , 437F
實際交屋也會有天花板嗎
10/02 16:20, 437F
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10/02 16:21, 1年前 , 438F
帶裝潢的缺點就是不符合實際需求吧，除非像是樓上一樣出租
10/02 16:21, 438F
推
10/02 20:07, 1年前 , 439F
之前開車有經過附近耶，恭喜買房
10/02 20:07, 439F
推
10/02 22:25, 1年前 , 440F
好快樂啊～～恭喜您！！！
10/02 22:25, 440F
推
10/03 11:07, 1年前 , 441F
能在日本工作買房就是幸福 羨慕
10/03 11:07, 441F
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