[新聞] 豪宅一哥每坪300萬吃下七期歌劇院旁最

看板home-sale作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2022/09/29 16:06)推噓9(10推 1噓 11→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2347967 內文：記者陳筱惠／台中報導台中七期分為新市政中心、西七期、南七期，以台中國家歌劇院、台中市政府為中心的新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下，而這塊土地也是環繞國家歌劇院周邊，最後一塊精華地。經查，該筆交易落在6月份左右，目前內政部實價登錄尚未登錄，不過目前已完成過戶，除大都會幼兒園外，聯聚建設連同隔壁原華太建設持有的土地一併打包，合併面積840.09 坪，單價301萬元，總價落在25.28億元。對此，聯聚建設總經理王于娟低調表示，目前取得的土地尚未有正式規劃。不過2023年的推案計畫有3案，包含目前七期豪宅王「聯聚瑞和大廈」旁、位於市政北七路的「聯聚玉衡大廈」預售豪宅案、市政北二路豪辦案「聯聚中維大廈」，以及子品牌理仁建設將在北區原「麗心汽車旅館」的住宅案。至於總銷售金額，王于娟表示，目前營建業整體都遇到工料雙漲的難題，為維持品質總銷售金額目前暫時不透露。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年七期屢傳單價逾300萬元的土地交易，改寫當地的地價認知，建商高價購地也時有所聞；不過先前七期站上300萬元大關的土地，絕大多數都是「新六」、「新四」等容積率達600%以上的超高強度用地。台中房地產業界對於單坪301萬元搶下大都會幼兒園土地，皆表示驚奇。台中資深房仲謝兒政認為，本次地塊使用分區屬於「新一」，容積率為350%，可開發量體不如新六、新四等地目，因此衝出單價逾300萬元的身價，以開發角度成本來說，並不亞於「新六」、「新四」等。陳定中指出，該筆土地締造高身價，一來是七期的大面積精華地日漸稀少，讓佔地逾800 坪的方正土地奇貨可居；其次是該地坐落國家歌劇院後門第一排，且鄰近綠園道，景觀與地段條件皆出眾，吸引建商出手。現今七期市政中心的預售新案，單價行情已達7、8字頭，價格表現出眾，鼓舞建商搶進推案；加上本次交易的土地，若還帶有建照，可加速土地開發時程，強化建商重金獵地的意願。而此次交易市場高度注目，謝兒政說：「這也代表國家歌劇院周邊土地全部名花有主，七期30年來環繞歌劇院周邊的所有土地clean（完銷）！」，依照建商取得土地成本，未來推案上看9字頭是基本盤。心得：七期的開發看起來是最後的階段了如果要為子女做準備的建議布局水湳只是現在都沒有便宜的案子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664438766.A.668.html

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piliwu

09/29 16:13, 1年前 , 1^F

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jump0517

09/29 16:14, 1年前 , 2^F

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kyova

09/29 16:17, 1年前 , 3^F

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