[心得] 新莊畢業文

看板home-sale作者 (小宅)時間1年前 (2022/09/28 15:57), 編輯推噓93(94推 1噓 52→)
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本次是買第三房，夫妻一起努力，身分皆為軍公教，有感於受惠於房版資訊，本於取之於 房版，用之於房版，回饋一些資訊給鄉民 時間回到2009年，當時已出社會3年，與當時女友交往穩定，身上湊滿100萬，就衝了一間 公寓5樓頂加，屋齡28年，500初頭，過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水，存不了 錢，竹科分紅與我無關，只能妥善利用收入，我個人雖會投資，但是部位都不大。想到自 身條件種種，可能也是買房出租最穩，當時就立定志向，應該想盡辦法再滾第二間房。 這段期間大兒子出生，趁他上小學前，夫妻一起存夠自備款，在2017年我們又買了一間中 古電梯大樓，屋齡24年，1,100萬，這個房子地點很好，近新莊捷運站，附近學區、生活 機能、公園都很好。那時候也是買貴，大概1坪35萬，跟太太說這間房子可能會買貴，沒 辦法像第一間房子獲利倍增，但是應該很保值。也基於這輩子不會再換房了，所以整間房 子全部翻新，裝潢、家具、家電大概120萬，住的也挺舒適的。 如果說只擁有一間房，資產的升值其實與我無關，所以一開始的規劃是買第二間房後，第 一間就要賣掉。把這個訊息和家人討論後，父親竟然表示反對，嚷嚷起家厝不能賣，賣了 沒有好下場，當時對話一時凍結，就差沒有斷絕關係了，也著實打消了我的賣第一間房的 念頭。於是又花了一些金錢將頂加更新，好好經營出租，我後來發現原本一直討厭經營房 子，反而讓房子愈來愈爛，認真面對屋況後，房子好租多了。意外的是，租金也莫名其妙 的漲了，將近3至5成，原本單純想租金支應房貸，最終竟然還多了1/3結餘 這段期間小女兒出生，我也開始擔任社區的主委，接觸物業的經營和管委會的運作，裡面 真的有些學問。這樣一路看下來，可以發現其實我房貸的負擔還蠻寬鬆的，原本也很滿足 這樣的生活，但考量到鈔票一直在貶值，市場資金很寬鬆，自己也嚐到收租的甜頭，又興 起了買第三間房的動念。 第三間房最大的問題就是自備款，原本想用存的，有一次偶然看了版上幾個鄉民分享房貸 槓桿操作，才發現自己真的挺保守的。慢慢地我開始思考，能不能在第一間房不賣的情況 下，透過增貸來籌措自備款。 剛開始是想找公寓隔套產品，如一間公寓隔三小套房，看了我熟悉的新莊、三重、板橋、 樹林之後，大概800至900萬可取得，算起來出租報酬率是不錯。跟太太分析後，太太臉色 一沉：「這樣我們不就永遠不能住新房了」…於是看房之路再起…. 考量太太搭機捷的需求，我們大概鎖定新莊中正路、副都心、頭前重劃區、塭仔圳。看了 幾次後，頭前、塭仔圳臨高架，怕有噪音設施劃掉，中正路也太雜太吵不考慮。很幸運地 ，看了不到一個月，在2022年，我們買了第三間，在副都心旁的新成屋，總價當然是愈來 愈高，這是真的梭哈了，口袋都沒錢了。我分析這間地理位置，上有副都心拉抬、下有塭 仔圳支撐，不管自住投資，附近學區、交通、生活機能都成熟，應該還算保值，新建案的 建材、工法都有一定水平，戶數也符合我的需求，立馬就下訂了，兒子還說買房跟買菜一 樣。 付訂後才開始研究周遭環境、交通路線、裝潢設備，覺得如夢一般，甚至也不敢跟家人提 ，太太也一直問房子愈買愈小，我們這樣是對的嗎？其實我也不知道未來價格會怎麼走， 我只知道資金依然寬鬆、鈔票持續貶值，現在有30年房貸，我現在不用，以後可能也不能 使用；現在不買，以後就要跟八年級搶買，只要資金週轉的過來，應該是沒問題。 最近的議題就是升息和外資撤逃了，跟大家想的一樣，我估計明年房價也是緩跌，不過我 是雙北地區，自住剛需，應該還好。算一算人生沒有多少個十年，雖然想再等等，但也實 在等不了太久 很高興太太一路支持和房版鄉民分享，我每一兩天都會上來瀏覽，祝福各位都能找到心目 中的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.41.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664351861.A.144.html
推
09/28 16:01, 1年前 , 1F
恭喜！聽說房子會越買越多看來是真的，但如果一直不開始
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09/28 16:01, 1年前 , 2F
，永遠都是0
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推
09/28 16:02, 1年前 , 3F
軍公教買三房太猛惹吧
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推
09/28 16:02, 1年前 , 4F
好強
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推
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這個算房東文
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推
09/28 16:04, 1年前 , 6F
恭喜畢業
09/28 16:04, 6F
推
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副都心"旁"的新成屋? 聽起來像是幸福路上之類的?
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推
09/28 16:07, 1年前 , 8F
恭喜
09/28 16:07, 8F
推
09/28 16:09, 1年前 , 9F
恭喜
09/28 16:09, 9F
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09/28 16:11, 1年前 , 10F
新莊讚讚 如果投資可以看看下新莊 靠近北捷穩穩的
09/28 16:11, 10F
噓
09/28 16:11, 1年前 , 11F
恭喜買在高點了 到時候你看隔壁買比你便宜100再來說自
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09/28 16:11, 1年前 , 12F
住剛需還好
09/28 16:11, 12F
推
09/28 16:11, 1年前 , 13F
恭喜恭喜！我學長也是年輕進公職時早點入手 現在用
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09/28 16:11, 1年前 , 14F
死薪水滾到3間房 他唯一的建議就是趕快買房
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09/28 16:11, 1年前 , 15F
還有兩個小孩要養 槓桿開有點大 希望你不要讓小孩喝西
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09/28 16:11, 1年前 , 16F
北風
09/28 16:11, 16F
推
09/28 16:12, 1年前 , 17F
有啥好擔心的 真的付不出來就賣頂加收租屋啊 起碼千萬
09/28 16:12, 17F
推
09/28 16:13, 1年前 , 18F
恭喜 舊新莊人幫推
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09/28 16:13, 1年前 , 19F
人家分享也在酸 是有多魯
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推
09/28 16:15, 1年前 , 20F
推分享文 沒甚麼好酸吧 公務員根本不怕背房貸 韭菜少擔心
09/28 16:15, 20F
推
09/28 16:15, 1年前 , 21F
恭喜 沾喜氣沾沾沾
09/28 16:15, 21F
推
09/28 16:17, 1年前 , 22F
恭禧，最近也在看新莊週邊，沾沾喜氣
09/28 16:17, 22F
推
09/28 16:17, 1年前 , 23F
原po待遇是軍公教頂端的，拼一下應該可以買進台北市
09/28 16:17, 23F
推
09/28 16:20, 1年前 , 24F
長虹嗎？
09/28 16:20, 24F
推
09/28 16:20, 1年前 , 25F
我是不認為雙北會有實質意義的跌，像上一次副督心的狀
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09/28 16:20, 1年前 , 26F
況
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推
09/28 16:21, 1年前 , 27F
讚的 你看你幸福到有人眼紅了 嘻嘻
09/28 16:21, 27F
推
09/28 16:24, 1年前 , 28F
恭喜啊～～瞎猜一下是榮馥大苑嘛？
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09/28 16:24, 1年前 , 29F
同新莊人幫推推推
09/28 16:24, 29F
推
09/28 16:26, 1年前 , 30F
感覺是遷就老婆在新莊工作，不然新莊真的不宜居......
09/28 16:26, 30F
推
09/28 16:27, 1年前 , 31F
出社會三年存百萬 應該很省
09/28 16:27, 31F
推
09/28 16:27, 1年前 , 32F
幸福線上 榮富大院 舊市區近副都心新成屋大概就那幾個
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推
09/28 16:28, 1年前 , 33F
那個怎樣都能酸的不用理他了
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推
09/28 16:30, 1年前 , 34F
恭喜了，超猛！
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推
09/28 16:30, 1年前 , 35F
同新莊人推推
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09/28 16:30, 1年前 , 36F
現金流不夠的開槓桿gg機會很高
09/28 16:30, 36F
推
09/28 16:31, 1年前 , 37F
看不起老公寓的租房魯蛇，又要替人擔心槓桿過高了
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09/28 16:31, 1年前 , 38F
買房就要像買菜啊
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09/28 16:31, 1年前 , 39F
不然兒子以後跟那些空空一樣婆媽
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還有 68 則推文
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09/28 20:01, 1年前 , 108F
新大樓不論設計、公設都屌大舊時代的,空間差不多的
09/28 20:01, 108F
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09/28 20:01, 1年前 , 109F
前提下,能住新就別住舊的,體感絕對明顯
09/28 20:01, 109F
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09/28 20:15, 1年前 , 110F
這樣是畢業？退出市場？又沒有虧損
09/28 20:15, 110F
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09/28 20:31, 1年前 , 111F
從有多少錢買多少物件再透過不動產理財住到新房
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09/28 20:31, 1年前 , 112F
這才是真正正常人的過程，每一個空酸一次就是要到位，也
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09/28 20:31, 1年前 , 113F
要看收支能力….
09/28 20:31, 113F
推
09/28 20:50, 1年前 , 114F
恭喜！！
09/28 20:50, 114F
推
09/28 21:13, 1年前 , 115F
恭喜！
09/28 21:13, 115F
推
09/28 21:14, 1年前 , 116F
新房爽度真的屌虐老公寓...你老婆是對的..
09/28 21:14, 116F
推
09/28 21:17, 1年前 , 117F
軍公教就是穩，跟中華電信股價一樣
09/28 21:17, 117F
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09/28 21:44, 1年前 , 118F
三間房貸加總應該破60000,房租收入和家庭支出真的硬
09/28 21:44, 118F
推
09/28 21:53, 1年前 , 119F
我跟太太也公教，兩間房貸款每月7萬，還是正常生活無後
09/28 21:53, 119F
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09/28 21:53, 1年前 , 120F
援養兩個小孩啊！也住新莊
09/28 21:53, 120F
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09/28 21:57, 1年前 , 121F
所以別說什麼房蟲炒房，台灣人人都在炒房
09/28 21:57, 121F
推
09/28 21:57, 1年前 , 122F
恭喜住新房，自住本質就是要自己住的爽，住的開心
09/28 21:57, 122F
推
09/28 22:13, 1年前 , 123F
標準房滾房 恭喜
09/28 22:13, 123F
推
09/28 22:19, 1年前 , 124F
直覺馬上想到榮馥大院 恭喜買房！
09/28 22:19, 124F
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09/28 22:33, 1年前 , 125F
最近第二篇榮馥大院畢業文了
09/28 22:33, 125F
推
09/28 23:50, 1年前 , 126F
比較好奇頂加是怎麼更新的…自己弄？
09/28 23:50, 126F
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09/29 00:35, 1年前 , 127F
榮馥大院貴貴的，面學校只剩高樓層
09/29 00:35, 127F
推
09/29 00:36, 1年前 , 128F
打錯，只剩低樓層
09/29 00:36, 128F
推
09/29 01:15, 1年前 , 129F
恭喜，台灣的房子隨時買都會賺的
09/29 01:15, 129F
推
09/29 04:11, 1年前 , 130F
第一間房貸早就還完了吧
09/29 04:11, 130F
推
09/29 08:14, 1年前 , 131F
很棒的分享 以後一定還有第四間房
09/29 08:14, 131F
推
09/29 08:24, 1年前 , 132F
恭喜！很真誠的分享
09/29 08:24, 132F
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09/29 08:37, 1年前 , 133F
公教也是有等級的...
09/29 08:37, 133F
推
09/29 08:41, 1年前 , 134F
低總價出租，房租繳房貸，然後接著第二第三間
09/29 08:41, 134F
推
09/29 08:43, 1年前 , 135F
房子慢慢換好的自住。增值後再增貸做風險低的投資。
09/29 08:43, 135F
推
09/29 08:45, 1年前 , 136F
原po一開始也是買頂加公寓，5-600萬一般月薪就買得起
09/29 08:45, 136F
推
09/29 09:11, 1年前 , 137F
恭喜大房東
09/29 09:11, 137F
推
09/29 09:43, 1年前 , 138F
原po是屬於特考的公務員吧，薪水比較高
09/29 09:43, 138F
推
09/29 09:56, 1年前 , 139F
花十年孩子兩個房子三個不錯喔！
09/29 09:56, 139F
推
09/29 10:55, 1年前 , 140F
恭喜恭喜
09/29 10:55, 140F
推
09/29 11:52, 1年前 , 141F
恭喜，推
09/29 11:52, 141F
→
09/29 14:18, 1年前 , 142F
恭喜~~~
09/29 14:18, 142F
推
09/29 15:57, 1年前 , 143F
不知道租屋股神看到有什麼感想
09/29 15:57, 143F
推
09/29 19:50, 1年前 , 144F
恭喜！！熱心分享～～～
09/29 19:50, 144F
推
09/30 06:35, 1年前 , 145F
恭喜！！
09/30 06:35, 145F
推
09/30 12:13, 1年前 , 146F
恭喜！
09/30 12:13, 146F
推
10/01 10:10, 1年前 , 147F
恭喜 新莊價格現在很厲害啊
10/01 10:10, 147F
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