[新聞] 房貸利率4%內免驚？專家曝房價難跌關鍵

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2022/09/23 19:46), 編輯推噓17(19推 2噓 14→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/721725.html 內文： 工商時報 曾麗芳 2022.09.23 中台灣代銷龍頭：房貸利率4%內不用怕 面對房價高漲，央行22日再度宣布升息半碼，讓不少房貸族感受到壓力。不過，中華民國 不動產代銷公會全聯會理事長、中台灣最大的房地產代銷業者-萬群地產董事長謝坤成認 為，房貸利率在4％以內，都還算是低利率，根本不會影響房市。 謝坤成反而強調，淨零排碳已成為全球熱門議題，「台灣一旦實施碳關稅，對建築業將是 災難，房價漲幅一定很大」！ 由於房市多空拉鋸戰持續上演，謝坤成強調，房市反映的是經濟基本面，政府不該過度出 手干預、破壞市場機制，否則將適得其反，贊成政府「管理」市場，而非「管制」市場。 談到政府一連串打房手段，就是為了實現「居住正義」，謝坤成卻認為「人人擁房根本是 假議題」。他反問：「若住在環境差、建築用料不安全的地方，就算人人擁房，這樣也算 是居住正義嗎？」 他強調，台灣地狹人稠土地資源稀缺，再加上921過後建築施工法規變得更加嚴謹，市場 也持續面臨工料雙漲等問題，導致房屋造價成本高，房價根本沒有下跌空間，「簡單來說 ，人人擁房就是假議題，政府就算把建築業往死裡打，也無法達成。」 謝坤成建議政府，與其將心思放在打擊房市發展，不如凝聚各部會之力量，以最安全、最 有效率的方式，在全台各縣市廣建社宅，讓弱勢族群可以用合理的價格，住在安全、舒適 、環境好的住所，也讓租屋族扣除居住支出外，還有餘裕兼顧生活品質。 談到台中房市，謝坤成最看好水湳經貿園區的發展，且認為其具備多項優勢，足以撼動七 期「豪宅一哥」地位。他說，水湳經貿園區腹地廣達254公頃；其中，「文商段」又為水 湳含金量最高的地段，該區土地僅約25公頃，卻是全區唯一可興建百米以上的豪宅，也是 唯一與中央公園相互為鄰的住宅區。 謝坤成指出，水湳經貿園區公共建設占比高，且整體規劃已見雛形，除去年已啟用的中央 公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來五年內有國際會展中心、綠美圖 、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等也將陸續啟用。他預言，水湳目前地板價已見8字頭， 未來重大建設逐一兌現，攻上三位數房價將是預料之內的事。 心得： 政府都幫成這樣了 低調一點不好嗎... 房貸利率4%你說房價不會降甘有可能？ 貸款1000萬 貸款30年、首購利率1.8 本息攤還每月35970元 如果利率變成4% 每月會變成47742元 如果是採用本金攤還 初期每月還要還61111元 對一般家庭開銷還是有影響 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663933582.A.8C5.html
推
09/23 19:49, 1年前 , 1F
4%有點誇張。倒是2.5%跌的只有雞肛門區吧
09/23 19:49, 1F
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09/23 19:53, 1年前 , 2F
差不多啊 2%無感、3%恐慌、4%要死了
09/23 19:53, 2F
推
09/23 19:53, 1年前 , 3F
樓下租房哥
09/23 19:53, 3F
推
09/23 19:54, 1年前 , 4F
不要跟房蟲說喔
09/23 19:54, 4F
推
09/23 19:56, 1年前 , 5F
他罵最近軟屌樑跟火燒工地的那間嗎？
09/23 19:56, 5F
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09/23 20:01, 1年前 , 6F
意思是還可以忍受升息9碼. 就算連續升息半碼也要四年
09/23 20:01, 6F
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09/23 20:01, 1年前 , 7F
半 那時早就進入降息循環了 不用怕買就是了
09/23 20:01, 7F
推
09/23 20:21, 1年前 , 8F
4%已經天崩地裂了
09/23 20:21, 8F
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09/23 20:22, 1年前 , 9F
=.= 股市那樣 別想不跌了
09/23 20:22, 9F
噓
09/23 20:24, 1年前 , 10F
多軍現在都是怕什麼就喊什麽
09/23 20:24, 10F
推
09/23 20:31, 1年前 , 11F
股市先跌到萬點
09/23 20:31, 11F
推
09/23 20:32, 1年前 , 12F
股市目前來看是不漲而已 還要破12000再說
09/23 20:32, 12F
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09/23 20:32, 1年前 , 13F
房地產影響
09/23 20:32, 13F
推
09/23 20:32, 1年前 , 14F
那就代表台灣還有很大的升息空間，4%是可以的
09/23 20:32, 14F
推
09/23 20:35, 1年前 , 15F
09/23 20:35, 15F
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09/23 20:35, 1年前 , 16F
09/23 20:35, 16F
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09/23 20:36, 1年前 , 17F
租房哥 你怎麼 說別人是租房哥
09/23 20:36, 17F
推
09/23 20:54, 1年前 , 18F
小妹妹哥哥有便宜房租，要不要當我房客啊！
09/23 20:54, 18F
推
09/23 21:37, 1年前 , 19F
4%根據楊斑馬所說 房價會噴到天上去
09/23 21:37, 19F
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09/23 21:49, 1年前 , 20F
牲畜一個 房價所得比高成這樣還說政府不該干預房市，
09/23 21:49, 20F
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09/23 21:49, 1年前 , 21F
有點良心啊
09/23 21:49, 21F
推
09/23 21:58, 1年前 , 22F
4%內蛋黃還撐得住
09/23 21:58, 22F
噓
09/23 22:11, 1年前 , 23F
4%的前提要在經濟好吧，現在經濟下滑又升息，你是要騙人跳
09/23 22:11, 23F
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09/23 22:11, 1年前 , 24F
樓喔
09/23 22:11, 24F
推
09/23 22:16, 1年前 , 25F
就算4%漲租跟加價賣，一下子就回來了，過去兩年賺60%，輕
09/23 22:16, 25F
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09/23 22:16, 1年前 , 26F
輕鬆鬆
09/23 22:16, 26F
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09/23 22:57, 1年前 , 27F
4碼還是4%要不要講好再出來說。喔喔喔喔泥u說2%的，針對這
09/23 22:57, 27F
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09/23 22:57, 1年前 , 28F
篇沒要說什麼喔？
09/23 22:57, 28F
推
09/23 23:21, 1年前 , 29F
4% 一定天崩地裂
09/23 23:21, 29F
推
09/24 00:06, 1年前 , 30F
關鍵字4%
09/24 00:06, 30F
推
09/24 02:00, 1年前 , 31F
既然沒差 去拜託央行就升到4%
09/24 02:00, 31F
推
09/24 08:22, 1年前 , 32F
選票年要升很難啦 選票大於一切 搞不好明年台灣降息
09/24 08:22, 32F
推
09/24 11:28, 1年前 , 33F
房產代銷龍頭..不意外
09/24 11:28, 33F
推
09/24 18:34, 1年前 , 34F
40%都不用怕 買啦買啦
09/24 18:34, 34F
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09/25 08:47, 1年前 , 35F
要升息又變成經濟不好了喔？噗哈哈哈
09/25 08:47, 35F
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