[閒聊] 美術館換房請益

看板home-sale作者 (帥黑咩)時間1年前 (2022/09/21 01:19), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 66→)
留言82則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
我持有一間A三房平車（室內24坪）持有四年在美術館，貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房，貸款約600。 目前考慮： 1. 第一間以1400左右賣掉，實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件， 並辦重購退稅, 然後B出租 2. 第一間A放著出租，繼續自住B，多存點錢兩三年後在賣A來換房 考量點： 1. 年薪大約170，照1操作一個月房貸支出約6-7萬（初估）不確定風險是否太高。 2. 目前美術館似乎在休息，也沒看到什麼新物件（參閱591），不確定現在是否為好時機 點。 3. 房屋若有出租，之後要賣為了退稅保險起見，物件還要收回閒置一年，感覺損失的時 間成本很重，不出租空著又覺得浪費。 提出來與各位討論看看，有任何意見及建議都歡迎提出，謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.6.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663694342.A.ECB.html
推
09/21 07:57, 1年前 , 1F
台東美術館呀！ 那裡價格也這麼高了喔......年薪170萬元，在
09/21 07:57, 1F
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09/21 07:57, 1年前 , 2F
台東應該是PR 99.9，很好過日子了......多買幾間當民宿出租
09/21 07:57, 2F
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09/21 07:57, 1年前 , 3F
吧！
09/21 07:57, 3F
推
09/21 09:15, 1年前 , 4F
台東推一個！
09/21 09:15, 4F
推
09/21 09:15, 1年前 , 5F
應該是澎湖洪根深美術館啦！是一個建築很低天空很藍
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09/21 09:15, 1年前 , 6F
可以享受海天一色，喝咖啡體會人文氣息，文青下鄉的
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09/21 09:15, 1年前 , 7F
好地方
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09/21 09:17, 1年前 , 8F
哪裡的美術館說一下
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※ 編輯: bla790395 (42.74.141.243 臺灣), 09/21/2022 09:27:20
推
09/21 09:37, 1年前 , 9F
高雄美術館吧 價位差不多
09/21 09:37, 9F
推
09/21 09:56, 1年前 , 10F
美術館現在不適合購入
09/21 09:56, 10F
推
09/21 10:06, 1年前 , 11F
如果是高雄 土地就那幾個的 勞斯萊斯好幾台 要跌很難
09/21 10:06, 11F
推
09/21 10:23, 1年前 , 12F
但是可以賣
09/21 10:23, 12F
推
09/21 11:33, 1年前 , 13F
高雄感覺已經過了好賣的最佳時機~~現在要賣要出租不容易
09/21 11:33, 13F
推
09/21 11:56, 1年前 , 14F
室內30的很硬喔...XD
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缺貨的關係.
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09/21 11:57, 1年前 , 16F
不過基本上,缺貨問題應該無解,等下去也無解.
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09/21 11:58, 1年前 , 17F
理論上來講,如果順利的話1比較好.
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你存錢要超過兩年....就不用存了..XD
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如果照資訊來講,台積電本月確定動工的話.
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09/21 11:58, 1年前 , 20F
美國升息一結束,就會進入下一波炒做.
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這個時間很可能在一年內.
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你存錢時間沒壓在半年左右...你來不及抓到中場休息調整時間.
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09/21 11:59, 1年前 , 23F
兩年後的話,室內30坪很可能就要兩千多萬.
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09/21 12:00, 1年前 , 24F
只是,你現在三房要賣時間也比較慢.
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09/21 12:00, 1年前 , 25F
你如果有辦法生出錢來.
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09/21 12:00, 1年前 , 26F
現在先買,然後過一年多再賣會有更佳利益解.
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09/21 12:00, 1年前 , 27F
但是這樣你錢可能會不夠就是了.
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09/21 12:01, 1年前 , 28F
我年底到明年初就是會先購入.
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09/21 12:01, 1年前 , 29F
然後自住的這一間會在一年後才賣.
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09/21 12:01, 1年前 , 30F
重購退稅有兩年的時間,所以我只要抓賣一年就好.
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09/21 12:02, 1年前 , 31F
而我要賣的剛好就是室內大約30坪的,顆顆..
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09/21 12:02, 1年前 , 32F
想要拚看看一年後賣有沒有機會攀上2000..
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09/21 12:03, 1年前 , 33F
室內30坪這個東西在美術館比較特殊..你運氣不好要入手..XD
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09/21 12:03, 1年前 , 34F
在其他舊市區,這種東西理論上來講會比兩房三房弱勢.
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09/21 12:03, 1年前 , 35F
但在美術館,很強勢...因為缺貨.
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09/21 12:04, 1年前 , 36F
這東西就是三房的升級版..有一些奢侈品屬性.
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09/21 12:04, 1年前 , 37F
但在蛋黃區,這多的一點奢侈品屬性反而造成他的稀缺效應.
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09/21 12:04, 1年前 , 38F
主要是因為,這種東西的屋主再升級就要室內4x坪.
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09/21 12:05, 1年前 , 39F
像我就要跳室內45~50坪左右
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09/21 12:05, 1年前 , 40F
大多數屋主跳不動...所以也無法換屋,那就不會釋出.
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09/21 12:05, 1年前 , 41F
而建商對這種東西產量很少,有產的價格又很貴.
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09/21 12:06, 1年前 , 42F
以新的建築法規來講,這種東西含車位坪數要70坪了.
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一坪40,都要逼近3000萬.
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09/21 12:07, 1年前 , 44F
並且選擇非常少...
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所以換屋族目前壓力很大,幾年內都還無法有換屋潮.
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但是反過來對於外面要進美術館的人而言.
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09/21 12:08, 1年前 , 47F
買蛋黃區本來就是奢侈品屬性走向,手上錢比較多.
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選物件稍微帶一些奢侈品屬性坪數略大一點的也會成為主流目標
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因此購買力強大...
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這樣一來一往,供給量很小,購買力強大,造就這種產品的強勢.
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09/21 12:09, 1年前 , 51F
因此你在這段時間才要入手這個東西,就要面對買起來很硬的
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狀況.
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並且你不用期待會有人缺錢急售..XD
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缺錢急售容易發生在低總價物件...
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以及已經卡了很久的大坪數物件...(這是因為卡太久了)
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這種略帶一些奢侈品屬性的東西,在美術館剛好很難產生急售.
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09/21 12:10, 1年前 , 57F
造就...你也知道,你應該看了好一段時間.
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就是沒人拿出來賣...新的掛賣物件幾乎不產生.
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不然就是掛芭樂價開甚麼兩千二之類的.
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09/21 12:11, 1年前 , 60F
至於你的三房平車反而反應就普通普通...
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09/21 12:11, 1年前 , 61F
物件有進有出...最近物件不喜歡,過兩個月可能會有新的出現.
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價格也沒差很多..
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09/21 12:11, 1年前 , 63F
所以可以開心選貨.
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至於再往上的物件,也就是我最近想要買的大約坪數8x的.
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09/21 12:12, 1年前 , 65F
則是購買力道很弱,釋出也很弱..XD
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09/21 12:12, 1年前 , 66F
這就是因為,這種東西奢侈品屬性更高.
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09/21 12:12, 1年前 , 67F
高到會受到資金面和投資市場心態面的影響.
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09/21 12:13, 1年前 , 68F
主要是這一階的屋主和購買者,大多都有做投資.
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09/21 12:13, 1年前 , 69F
所以會受到一定的風吹效應...
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09/21 12:13, 1年前 , 70F
不過也因此,這反而是一個很棒的換屋機會,顆顆...
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09/21 12:13, 1年前 , 71F
人家恐懼,那我貪婪....
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推
09/21 15:01, 1年前 , 72F
推文滿滿分析 推C大
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09/21 15:50, 1年前 , 73F
謝謝C大，所有現在真的要衝也是挑室內40的一次到位比
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09/21 15:50, 1年前 , 74F
較好的意思嗎？
09/21 15:50, 74F
推
09/21 17:49, 1年前 , 75F
你可以往上買最好.
09/21 17:49, 75F
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09/21 17:49, 1年前 , 76F
你會發現單坪價明顯下降..XD
09/21 17:49, 76F
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09/21 18:08, 1年前 , 77F
但總價也相對高，主要是看自己的預算能到哪
09/21 18:08, 77F
推
09/21 19:25, 1年前 , 78F
推c大
09/21 19:25, 78F
推
09/21 20:32, 1年前 , 79F
C大建議往上攻頂，但是，手邊資金要充足啊
09/21 20:32, 79F
推
09/22 00:18, 1年前 , 80F
往上買單坪價真的降XD超靠北
09/22 00:18, 80F
推
09/22 20:09, 1年前 , 81F
感恩高雄王大大開示
09/22 20:09, 81F
推
09/22 20:26, 1年前 , 82F
樓主有意願要售出的話可以站內給我嗎，有興趣^_^
09/22 20:26, 82F
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