[新聞] 蓋不下去又甩不掉！屏東透天三拍仍流標　

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2022/09/20 01:07), 編輯推噓10(10推 0噓 19→)
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連結： https://www.mirrormedia.mg/story/20220916money003/ 內文： 蓋不下去又甩不掉！屏東透天三拍仍流標　預購戶全傻眼 屏東的新年建設透天建案被法院查封拍賣，14日進入第三拍仍流標收場。（寬頻房訊提供 在工料雙漲、土建融限縮等壓力之下，市場正掀起爛尾風暴，小建商資金缺口連環爆，蓋 不下去卻苦無後手承接。本刊調查，屏東在地建商新年建設慘遭斷頭，14戶未完工的透天 建案被法院查封，隨著5月、8月走一、二拍程序都乏人問津，週三（9/14）來到第三拍仍 是流標收場。蓋不下去又甩不掉，小建商正陷入一場前所未有的生存保衛戰。 「屏東法院一個人都沒有，進入應買公告3個月後，再看債權銀行是否要向法院申請特別 減價拍賣了（俗稱四拍）。」寬頻房訊發言人徐華辰說，景氣不好，小建商槓桿操作失控 ，蓋不下去、淪為爛尾樓，屏東的新年建設因跳票，14戶連棟透天建案被法院查封，週三 （9/14）已是第三拍仍流標收場。 徐華辰觀察，近期爛尾案件陸續在法拍市場釋出，北部區域接手意願較高，但中南部就沒 這麼順利。 本刊調查，新年建設是資本額僅300萬元的屏東在地建商，2015年取得建照後，在枋寮車 站附近、建造14戶連棟透天別墅，採自建自售，當時一棟透天要價700萬元，符合當地行 情，因交通方便，吸引民眾預購。 孰料建商蓋到一半卻因跳票而在2021年遭強制執行，留下爛尾樓。據了解，該案是自建自 售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制，買方支付的款項，直接進了建商口袋，查封 時產權仍登記在建商名下，無法過戶，預購戶全傻眼，已組成自救會爭取權益。 根據法院裁判書系統，光是今年，新年建設就已累積4,300多萬元的債務。「這個案子底 價超出市場行情，三拍流標並不意外。」東森房屋屏東東港加盟店副理陳清祥評估，三拍 底價1億3,277萬元，總共14戶，換算每戶價格948.3萬元，接近枋寮當地的透天行情980萬 元，但因得標者接手還要花錢續建、與買方協商、產權也不清，怎麼算都不符成本，最終 流標收場。 建商暫緩開工、延遲交屋、甚至蓋不下去等詭異現象，在全台發出警訊。台南市不動產估 價師公會資通會主委林利州認為，土建融限縮對中小建商損傷最重，「大者恆大，小建商 難冒出頭，限期開工也不利於小建商，一旦房市反轉，工料成本仍處高檔、餘屋又滯銷， 就要注意法拍市場的爛尾案件是否增加。」林利州說。 心得： 資本額僅300萬元的屏東在地建商 該案是自建自售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制 查封時產權仍登記在建商名下，無法過戶 太慘了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.9.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663607251.A.1D9.html
推
09/20 01:09, 1年前 , 1F
這種很尷尬,有品牌的不愛接人家蓋一半的.
09/20 01:09, 1F
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09/20 01:10, 1年前 , 2F
沒品牌的小建商現在資金被政府打趴.
09/20 01:10, 2F
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09/20 01:10, 1年前 , 3F
拆掉重蓋成本又太高.
09/20 01:10, 3F
推
09/20 01:10, 1年前 , 4F
一億多也能斷頭？寶咖買地都不只這些錢
09/20 01:10, 4F
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09/20 01:11, 1年前 , 5F
小建商都嘛槓桿狂開..XD
09/20 01:11, 5F
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09/20 01:11, 1年前 , 6F
資金700萬就衝5000萬的案子.
09/20 01:11, 6F
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09/20 01:12, 1年前 , 7F
先私人借貸,在銀行借貸,在中租借貸,在民間借貸.
09/20 01:12, 7F
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09/20 01:12, 1年前 , 8F
之後取得建照開始賣預售,預售再拿去銀行借貸,私人借貸.
09/20 01:12, 8F
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09/20 01:12, 1年前 , 9F
借好借滿,槓桿開到極致..XD
09/20 01:12, 9F
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09/20 01:13, 1年前 , 10F
所以很多人嗆他是建商甚麼的.
09/20 01:13, 10F
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09/20 01:13, 1年前 , 11F
你也不要以為他多有錢..XD
09/20 01:13, 11F
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09/20 01:44, 1年前 , 12F
房版投資客有人去看屋了嗎？現在買下來，隨便蓋一蓋轉賣應
09/20 01:44, 12F
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09/20 01:44, 1年前 , 13F
該可以賺不少。
09/20 01:44, 13F
推
09/20 06:54, 1年前 , 14F
接爛尾樓給自己找麻煩幹嘛？還不保證賺，不如空空們自
09/20 06:54, 14F
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09/20 06:54, 1年前 , 15F
己錢湊一湊蓋完，搞不好可以省一半的房價勒。
09/20 06:54, 15F
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09/20 07:32, 1年前 , 16F
4300的債務卻拍一億多，問題應該是估價吧
09/20 07:32, 16F
推
09/20 07:33, 1年前 , 17F
之後4拍還是比行情高啊= =
09/20 07:33, 17F
推
09/20 07:58, 1年前 , 18F
債務還有其他的吧，內文是說今年就4000萬
09/20 07:58, 18F
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09/20 07:59, 1年前 , 19F
問題是明明還沒蓋好卻用蓋好的價錢去拍賣吧，這樣當然
09/20 07:59, 19F
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09/20 07:59, 1年前 , 20F
沒人想接
09/20 07:59, 20F
推
09/20 08:05, 1年前 , 21F
小建商公司帳上的資金 很可能比購屋者還少
09/20 08:05, 21F
推
09/20 11:24, 1年前 , 22F
開心
09/20 11:24, 22F
推
09/20 14:36, 1年前 , 23F
300萬….扯淡
09/20 14:36, 23F
推
09/20 14:37, 1年前 , 24F
一堆建商很窮，還要地主合建當抵押權人
09/20 14:37, 24F
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09/20 15:26, 1年前 , 25F
建商不是真的窮 而是因為當建商高風險 他不願把大量金錢
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09/20 15:26, 1年前 , 26F
放在公司 萬一出事不就血本無歸
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09/20 15:27, 1年前 , 27F
所以很多一案建商 每次蓋好就把錢都拿出來 要開案再開新
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09/20 15:27, 1年前 , 28F
公司這樣
09/20 15:27, 28F
推
09/20 23:44, 1年前 , 29F
這看起來結構接近完工了嗎？
09/20 23:44, 29F
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