[請益] 老屋佔到隔壁一點地，屋主又不賣地已刪文

看板home-sale作者 (別說你認識我)時間1年前 (2022/09/17 22:57), 編輯推噓15(27推 12噓 74→)
留言113則, 47人參與, 1年前最新討論串1/1
以前建商透天都亂蓋，隔壁賣屋之後，新屋主發現我們房子有大約五十分公分寬佔用到隔壁。（是超過五十年的老屋了。） 之前已經鑑界，確實有佔用到一部分，但是我查非故意佔用的不須要拆屋還地，付錢買地即可。 現在很麻煩的是，那塊地剛好是我們（側門）主要出入口，隔壁不賣我們地，他們想要跟我們長期收租金，租金開的大約是行情的一倍以上。現在說不租的話要把出入口封住。 （對方不願意賣可能也是考慮到未來重建面寬的問題。） 請問如果對方不願意賣，就是不管開多少租金我們都要吞嗎？ 如果要走法院也要好幾年，對方說現在不付租金要馬上找人來封出入口。等於法院判決前只能讓他封嗎？ 謝謝大家，心情很複雜，已經住了三十年才遇到這種問題。然後覺得鑑界有個盲點，像我們房子蓋成有點斜的，佔用並非是整個長方形，而是三角形，但是鑑界只看外部面寬不看內部，所以佔用坪數應該是高估了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.68.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663426657.A.0C3.html
推
09/17 23:00, 1年前 , 1F
當然啊 佔用人家地沒辦法的
09/17 23:00, 1F
推
09/17 23:01, 1年前 , 2F
只能怪當初佔到別人的地了
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09/17 23:02, 1年前 , 3F
側門沒有必要給你開啊
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09/17 23:04, 1年前 , 4F
租金應該還要補以前的
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推
09/17 23:04, 1年前 , 5F
你只能跟對方租了法律上你沒辦法
09/17 23:04, 5F
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09/17 23:05, 1年前 , 6F
如果是臨路可開門的 租金當然比較高 不能用大面積單價
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09/17 23:05, 1年前 , 7F
側門出來是類似防火巷，是這塊的一部分佔用。
09/17 23:05, 7F
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09/17 23:06, 1年前 , 8F
防火巷沒有必要開門 封起來剛好而已
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09/17 23:07, 1年前 , 9F
我們計算租金的方式。是用他目前店面租金的比例去計算佔
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09/17 23:07, 1年前 , 10F
用。結果他直接要他目前整棟租金的1/5。
09/17 23:07, 10F
推
09/17 23:08, 1年前 , 11F
看不太懂 所以你們平常是走防火巷從側門進出？
09/17 23:08, 11F
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09/17 23:10, 1年前 , 12F
回樓上。對，正門出入會經過租客收銀櫃檯內，避免尷尬。
09/17 23:10, 12F
推
09/17 23:14, 1年前 , 13F
漲房客租金補貼 就好了 這麼簡單
09/17 23:14, 13F
推
09/17 23:16, 1年前 , 14F
漲租客房租，或是你們不出租，側面讓他封
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09/17 23:22, 1年前 , 15F
拆屋還地啊
09/17 23:22, 15F
推
09/17 23:23, 1年前 , 16F
漲租 原因就是多用了隔壁的地 很合理
09/17 23:23, 16F
推
09/17 23:23, 1年前 , 17F
房子蓋歪了 50年 申請危老 拉皮 順便處理
09/17 23:23, 17F
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09/17 23:27, 1年前 , 18F
房東不能虧損 房客不爽可以搬走
09/17 23:27, 18F
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09/17 23:29, 1年前 , 19F
原本合法出入口出租不用 自己走佔用的 有問題的是你啊
09/17 23:29, 19F
推
09/17 23:37, 1年前 , 20F
側門就封起來吧 走櫃檯收銀還好吧
09/17 23:37, 20F
推
09/17 23:38, 1年前 , 21F
不然改一樓格局，弄一個通道行走，縮減房客使用面積或漲
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09/17 23:38, 1年前 , 22F
租金選一個………
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09/17 23:46, 1年前 , 23F
就只能租了
09/17 23:46, 23F
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09/17 23:48, 1年前 , 24F
了解。那如果先封，走法院租金會比較合理嗎？或是法官判
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09/17 23:48, 1年前 , 25F
我們花錢購買。
09/17 23:48, 25F
推
09/17 23:50, 1年前 , 26F
都占用那麼久了，還想繼續貪人便宜嗎？
09/17 23:50, 26F
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09/17 23:53, 1年前 , 27F
讓我想到之前屏東好像東港還哪邊的新聞....
09/17 23:53, 27F
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09/17 23:54, 1年前 , 28F
走別人的地走幾十年，還把大門都開到那邊去
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09/17 23:54, 1年前 , 29F
正常的大門反而自己蓋違建擋起來不能走
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推
09/17 23:56, 1年前 , 30F
09/17 23:56, 30F
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09/17 23:57, 1年前 , 31F
09/17 23:57, 31F
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09/17 23:58, 1年前 , 32F
你走法院要告什麼？ 他在他的地蓋一面牆不給你開門？
09/17 23:58, 32F
推
09/17 23:58, 1年前 , 33F
走法院？人家的地你走法院到底是？
09/17 23:58, 33F
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09/18 00:00, 1年前 , 34F
對，就是那個新聞
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09/18 00:00, 1年前 , 35F
嫌貴不租就是拆屋還地啊
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推
09/18 00:16, 1年前 , 36F
你自己有門不走，去法院你覺得法官會判你花錢買地？
09/18 00:16, 36F
推
09/18 00:18, 1年前 , 37F
法官問你的時候你要說什麼？
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09/18 00:18, 1年前 , 38F
你只想佔人家便宜吧？
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09/18 00:25, 1年前 , 39F
原po説的走法院應該是等被告之後判下來 可能金額比對方
09/18 00:25, 39F
還有 34 則推文
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09/18 08:24, 1年前 , 74F
付租金，然後等之後有換房客再改格局可正面加單獨出
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09/18 08:24, 1年前 , 75F
入的通道
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09/18 08:25, 1年前 , 76F
不過我覺得你規劃完肯定會覺得還是租隔壁的地好了XD
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09/18 08:26, 1年前 , 77F
我自家也很想改一樓與樓上獨立出入口
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09/18 08:26, 1年前 , 78F
面寬不夠不，管怎麼格都怪怪的
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09/18 08:29, 1年前 , 79F
樓上/下要獨立出入口還蠻浪費空間的
09/18 08:29, 79F
噓
09/18 08:30, 1年前 , 80F
這邏輯厲害，建議上法院給法官教育一下
09/18 08:30, 80F
推
09/18 08:33, 1年前 , 81F
這就像你們漲房租，租客是不是只能吞還是搬走一樣
09/18 08:33, 81F
噓
09/18 09:02, 1年前 , 82F
佔了別人的地就好好付錢賠罪吧！五十年來的租金一次
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09/18 09:02, 1年前 , 83F
付清
09/18 09:02, 83F
推
09/18 09:26, 1年前 , 84F
看了很多網友回應都在炮轟，小弟用客觀的方式來回應吧，
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09/18 09:26, 1年前 , 85F
其實這個事情你可以說鄰居獅子大開口，但畢竟對方擁有事
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09/18 09:26, 1年前 , 86F
情的決定權，唯一解法如下，你先放軟身子，拿出態度跟誠意
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09/18 09:26, 1年前 , 87F
好好跟對方溝通，態度軟，事情自然會比較好談，另一方面也
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09/18 09:26, 1年前 , 88F
等租客退租後，另僻一個出入口，兩者一起做，希望這個方
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09/18 09:26, 1年前 , 89F
式對你有幫助
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09/18 09:27, 1年前 , 90F
其實強買人地的想法泥決定合理？ 租金高可以談蛋既成佔
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09/18 09:27, 1年前 , 91F
用事實就一定要買泥反而侵犯權利了
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09/18 09:40, 1年前 , 92F
獅子大開口??要知道侵占的是你，我是對方就不開口了，
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09/18 09:40, 1年前 , 93F
直接告刑事。刑事判決一審結束再附帶民事賠償這時候再
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09/18 09:40, 1年前 , 94F
來開天價就好了，而且再聯合前地主提告，這樣事情就
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09/18 09:40, 1年前 , 95F
能順利解決了。這樣就跟車子停停車格，你把對方車子
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09/18 09:40, 1年前 , 96F
撞爛還在那講賠新車不合理一樣
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09/18 09:42, 1年前 , 97F
順便再拿出一筆錢查封你的不動產強制拍賣賠償，他再現
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09/18 09:42, 1年前 , 98F
場掛帆布說有糾紛。法拍就沒多少人敢標，他再便宜標下
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09/18 09:42, 1年前 , 99F
拆掉直接蓋兩棟
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09/18 09:44, 1年前 , 100F
簡單來說你就是強暴犯，強暴對方30年，現在對方要提告
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09/18 09:44, 1年前 , 101F
你分期賠償，結果你嫌對方不合理，之前的暴的好好的
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09/18 09:44, 1年前 , 102F
為什麼不乾脆結婚就好還要分期賠償
09/18 09:44, 102F
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09/18 09:50, 1年前 , 103F
蓋到人家地30年，多收你一點租金就要上法院告人家….
09/18 09:50, 103F
噓
09/18 10:18, 1年前 , 104F
自己店面租人當房東 結果當房客時腦袋又換了 你可以不
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09/18 10:18, 1年前 , 105F
租啊
09/18 10:18, 105F
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09/18 10:53, 1年前 , 106F
很糟糕欸，回推文還這麼大言不慚...
09/18 10:53, 106F
噓
09/18 11:04, 1年前 , 107F
要是我一定找前屋主跟你要30年租金，顆顆
09/18 11:04, 107F
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09/18 12:27, 1年前 , 108F
如果遇到不缺這點小錢的 大蓋直接走法律拆一拆換地了 省
09/18 12:27, 108F
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09/18 12:27, 1年前 , 109F
的日後麻煩 理虧還不自知 前一手心知肚明才脫給下一手
09/18 12:27, 109F
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09/18 12:27, 1年前 , 110F
面對 笑死
09/18 12:27, 110F
噓
09/18 12:33, 1年前 , 111F
自己有門不走，只想佔別人便宜喔
09/18 12:33, 111F
推
09/18 16:46, 1年前 , 112F
人家的地要怎麼租是人家的事，你不租就自己開門啊
09/18 16:46, 112F
噓
09/18 22:31, 1年前 , 113F
又是一個走久了就認為是自己的地
09/18 22:31, 113F
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