[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?

看板home-sale作者 (neng)時間1年前 (2022/09/17 09:00), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 18→)
留言30則, 12人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近要下斡旋買一間房子， 可是原屋主的新屋還在裝潢， 口頭說1/1會搬走， 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少， 方法有 1延後交屋 2壓50萬尾款 3提高租金 但最主要的是， 我該怎麼寫斡旋蛋呢？ 萬一我的開價會成功， 但是因為回租問題談不攏， 我的斡旋金會被沒收嗎？ 是不是要在斡旋單上寫備註?????? 請有經驗的版友賜教，感謝。 仲介說租金什麼的，等簽約時討論， 可是我就是擔心談不攏， 那我不就算是違約？ 違約不就要賠款了？！ 嗚嗚嗚 好難 屋主剛剛說願意延後交屋， 那是不是他不用付租金了， 還能繼續住的意思?! 所以答應的很乾脆?! 但是我也還沒開始付房貸對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.162.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663376417.A.B41.html ※ 編輯: chungptes (150.116.162.211 臺灣), 09/17/2022 09:17:56 ※ 編輯: chungptes (150.116.162.211 臺灣), 09/17/2022 09:21:21
推
09/17 09:21, 1年前 , 1F
不用租金+1
09/17 09:21, 1F
推
09/17 09:22, 1年前 , 2F
問題那麼多換下一位買家
09/17 09:22, 2F
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09/17 09:23, 1年前 , 3F
給他錢叫他住飯店
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推
09/17 09:32, 1年前 , 4F
你這傻子，當然是收他租金幫你繳貸款
09/17 09:32, 4F
推
09/17 09:37, 1年前 , 5F
屋主願意延後交屋，那你就說你願意主動降價100萬啊
09/17 09:37, 5F
推
09/17 09:47, 1年前 , 6F
延後交屋說不定井噴！附近屋主售後回租一年等交屋，
09/17 09:47, 6F
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09/17 09:47, 1年前 , 7F
原屋增值300萬，傻眼。
09/17 09:47, 7F
推
09/17 10:23, 1年前 , 8F
建議正常流程交屋（能提早就提早
09/17 10:23, 8F
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09/17 10:23, 1年前 , 9F
然後交屋當天就會補寫租約了
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09/17 10:23, 1年前 , 10F
至於租約條件簽約時代書就會另擬一張特約協議給雙
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09/17 10:23, 1年前 , 11F
方
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09/17 10:23, 1年前 , 12F
斡旋單上的其他約定事項也可以直接寫上回租金額
09/17 10:23, 12F
推
09/17 10:29, 1年前 , 13F
先看能不能再議價，議下來就等於屋主付租金的效果。
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09/17 10:29, 1年前 , 14F
然後付兩成屋款進履保，約定違約加倍返還。
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09/17 10:29, 1年前 , 15F
最後直接定明年1月交屋分算，你十一月再辦貸款跑過戶。
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09/17 10:29, 1年前 , 16F
這樣就不用簽租約了
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09/17 13:08, 1年前 , 17F
明年一月而已 走正常流程延後交屋就好 搬空才能驗屋
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09/17 13:08, 1年前 , 18F
先交屋再回租比較容易對屋況有爭議
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09/17 13:11, 1年前 , 19F
繼續住肯定雜物一堆 清空才看到後面都壁癌你就GG
09/17 13:11, 19F
推
09/17 17:35, 1年前 , 20F
有壁癌屋主要負責啊，還沒撥款。直接交屋再回租才發現
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09/17 17:35, 1年前 , 21F
有壁癌更扯不清
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09/17 17:37, 1年前 , 22F
延後交屋就是明年一月清空後再交屋啊，當然沒有甚麼租
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09/17 17:37, 1年前 , 23F
約問題了，貸款也到時候再來撥款好了
09/17 17:37, 23F
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09/17 20:09, 1年前 , 24F
幹嘛那麼複雜，想回租的基本是資金不充裕的換屋族，所以要
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09/17 20:09, 1年前 , 25F
嘛砍他價錢，12月賣不出去他也會急，要嘛就說你先看別的，
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09/17 20:09, 1年前 , 26F
確定能交屋再說，目的也是逼他降價。如果降價有感你也ok，
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09/17 20:09, 1年前 , 27F
不用談租金什麼的把事情複雜化
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09/17 20:10, 1年前 , 28F
但你現在給他的感覺是你願意等，你氣勢就弱了，到時候他一
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09/17 20:10, 1年前 , 29F
延再延你就完了
09/17 20:10, 29F
推
09/17 20:32, 1年前 , 30F
建議延後交屋
09/17 20:32, 30F
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