[請益] 想買2樓老舊公寓

看板home-sale作者 (p p)時間1年前 (2022/09/16 09:33), 1年前編輯推噓37(39推 2噓 75→)
留言116則, 37人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想在台南買自住的房子 因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。 我們把目標轉往公寓跟華廈 剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊 我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格 昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格 當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。 但是問題來了 1. 二樓老公寓是不是會有管線問題? 雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過 但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題 房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題 2. 有哪些地方買二樓中古屋要注意的? 目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有 3. 在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成 這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題 4. 整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜 雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的 就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的 希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.77.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663292033.A.76F.html
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1.公寓2樓建議水管拉獨立管線出來，不要走公管
是怕有爆糞管的問題嗎？ 飲用水的部分暫時不考慮，外面有加水站，未來應該會買簡易式
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2.他貸款金額要除1.2才是實際貸款
？？？ 還有這樣算的喔？ 09/16 09:37
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09/16 09:38, 1年前 , 3F
老公寓才4-5戶，噴屎要累積非常久。
09/16 09:38, 3F
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大樓幾百戶的，沒弄好才容易出事情
我看網路上都是在說老公寓二樓比較容易出事 09/16 09:38 推 Jasforwe: 老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝 飲用水的部分目前是打算用加水站+簡易飲水機解決，加水站走路不用一分鐘 09/16 09:39
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09/16 09:40, 1年前 , 5F
水路真的麻煩，沒重弄一天到晚漏水。對了…是你樓上要弄，
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09/16 09:40, 1年前 , 6F
你自己花錢重拉是爽到樓下
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※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:49:42
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不喜歡高樓可以買低樓層，還是不喜歡整棟太高？
害怕整棟很高，能負擔的大樓都有小飛俠過... 09/16 09:50 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:53:01
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用大水桶或浴缸放滿水後同時放水，不會淹就沒事
屋子沒有浴缸，我直接帶水桶裝滿水，然後直接往廁所排水孔倒這樣嗎？ 會不會太白目？
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09/16 09:53, 1年前 , 9F
公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順
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※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:56:56
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09/16 09:56, 1年前 , 10F
有做污水下水道的話，就比較不會塞
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目前看起來是沒有做 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:01:28
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09/16 10:00, 1年前 , 11F
沒道理下斡旋對方都接受了你才來考慮有沒有要注意的
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09/16 10:00, 1年前 , 12F
勇者！
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09/16 10:00, 1年前 , 13F
這些問題應該是看屋時就想好確定了再下斡旋吧
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就是菜到不知道，才會急著上來了，房仲很積極，過程很順利，一整個覺得毛毛的 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:03:17 推 Marcuslin: 買公寓不買二樓 要也是三樓 台南現在要找低樓層公寓真的有點難度，大部分都是頂樓投資客翻修的，超級怕以後漏水，
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09/16 10:13, 1年前 , 14F
二樓最好不要，以前碰到爆管，結果我跟同學借來的seat
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Saturn 就泡水了
QQ 要買的話是不是有要把東西墊高的準備09/16 10:13 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:17:33
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09/16 10:22, 1年前 , 16F
確定要買的話 多注意馬桶沖水有沒有空氣浮起來 有的話
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09/16 10:22, 1年前 , 17F
就要小心炸屎
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喔喔喔，是沖水下去後看水面會不會啵啵啵的嗎？ ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:27:50
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09/16 10:32, 1年前 , 18F
欸不是 這些問題在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧
09/16 10:32, 18F
就是菜到哭才急著下，嗚嗚嗚 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:36:03
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09/16 10:39, 1年前 , 19F
爬文吧！不然每次問重複問題都有新警察說二樓不行
09/16 10:39, 19F
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09/16 10:40, 1年前 , 20F
現實熱銷產品都能被報導成毒藥
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09/16 10:40, 1年前 , 21F
你就去爬文看公寓二樓的討論，仔細看每個推文
09/16 10:40, 21F
推
09/16 10:41, 1年前 , 22F
好像也不一定要沖水 平常聽到再啵啵啵 也有可能
09/16 10:41, 22F
了解，非常謝謝你的意見
推
09/16 10:47, 1年前 , 23F
沒那麼誇張吧 全台公寓有多少人住二樓？都爆屎了？
09/16 10:47, 23F
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09/16 10:49, 1年前 , 24F
就是有認識的爆過 才知道的
09/16 10:49, 24F
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09/16 10:53, 1年前 , 25F
妳看看公寓在數字網掛最久的是哪幾個樓層？
09/16 10:53, 25F
我看到都是頂樓掛超久...
還有 55 則推文
還有 14 段內文
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09/16 14:20, 1年前 , 81F
拿出水費帳單看 準嗎?
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09/16 14:20, 1年前 , 82F
汙水下水道使用費
09/16 14:20, 82F
我有去台南市政府的污水處理系統查詢，用地址查不到，還是去水表抄水號查看看？ 啊...改到整個都亂了... ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:28:02 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:29:31 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:36:15
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09/16 14:49, 1年前 , 83F
污水下水道有沒有做去防火巷看就知道了
09/16 14:49, 83F
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09/16 15:16, 1年前 , 84F
投資客沒整理拿出來賣而已 就將 要住之前在整理一下
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09/16 15:32, 1年前 , 85F
想知道買多少錢...大概數字就好
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09/16 15:33, 1年前 , 86F
已經簽約了就往整修的方向做，檢查廁所內外四週（天花板
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09/16 15:33, 1年前 , 87F
）有沒有漏水問題，衛浴水管全換，窗戶看自己能不能接受
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09/16 15:34, 1年前 , 88F
，廚具跟管線也換一換，室內平鋪超耐磨，室內門跟鐵門也
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09/16 15:34, 1年前 , 89F
可以換
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09/16 16:17, 1年前 , 90F
好巧我在台南東區也有一間老公寓，不過是頂樓
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09/16 16:17, 1年前 , 91F
二樓常常哀號說糞管塞了、還是哪個水管塞了
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噴出來都是噴在他家
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09/16 16:17, 1年前 , 93F
屋齡大概是41還42左右，民國70年完工的
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09/16 16:18, 1年前 , 94F
會不會就在你家附近，東x路那邊....
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09/16 16:19, 1年前 , 95F
其實那都是主幹管塞住的問題啦，使用習慣不好就容易塞
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09/16 16:20, 1年前 , 96F
還有化糞池有沒有常常抽
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09/16 16:20, 1年前 , 97F
不常抽的話，裡面的東西會變硬結塊，讓化糞池容量變小
09/16 16:20, 97F
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09/16 16:21, 1年前 , 98F
最好當然是有接汙水管，但台南好像不普遍
09/16 16:21, 98F
很接近東x系列的路，不過還有段距離
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09/16 16:57, 1年前 , 99F
有沒有直接接管到下水道，看防火巷就知道
09/16 16:57, 99F
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09/16 16:58, 1年前 , 100F
又黑又髒一堆違建沒有整理過的就是沒有接管
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09/16 16:59, 1年前 , 101F
有接管的可以一眼從巷頭看到巷尾，機車騎過去都行
09/16 16:59, 101F
那大概沒有，我印象台南根本沒有這種類型的防火巷，也可能我見識不多 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 17:17:07
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09/16 17:51, 1年前 , 102F
老舊的很難有啦 除非後來有去申請 不然很難有啦
09/16 17:51, 102F
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09/16 18:45, 1年前 , 103F
會不會爆管要看樓上鄰居素質，之前20幾年都沒爆過，
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09/16 18:45, 1年前 , 104F
樓上來了新鄰居之後爆管3次（她丟衛生棉在裡面）後來
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09/16 18:45, 1年前 , 105F
我姐把一坨都是屎的衛生棉按門鈴拿給每一戶人家看，
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09/16 18:45, 1年前 , 106F
之後就沒再爆管了…
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09/16 18:52, 1年前 , 107F
台南難嘟更歐
09/16 18:52, 107F
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09/16 19:22, 1年前 , 108F
V大的姐姐好猛
09/16 19:22, 108F
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09/16 20:37, 1年前 , 109F
別想太多啦!!我2F3F公寓都住過，加起來超過30年吧
09/16 20:37, 109F
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09/16 20:38, 1年前 , 110F
基本上沒有上面說的那麼恐怖啦~~~
09/16 20:38, 110F
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09/16 20:39, 1年前 , 111F
如果要裝潢，就好好的尋一尋；維持現況的話就安心住吧
09/16 20:39, 111F
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09/16 21:58, 1年前 , 112F
二樓不要碰吧 三樓好多了
09/16 21:58, 112F
推
09/17 00:04, 1年前 , 113F
撇開二樓問題，住東*路那區真的很方便，先恭喜！進去後好
09/17 00:04, 113F
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09/17 00:04, 1年前 , 114F
好整理應該非常舒服
09/17 00:04, 114F
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09/17 09:21, 1年前 , 115F
公寓2樓明明就很受歡迎 沒1樓的開放性 也不用爬那麼多樓
09/17 09:21, 115F
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09/17 09:24, 1年前 , 116F
每天都要爬樓梯 擔心機率那麼低的爆管 少爬樓梯實際多了
09/17 09:24, 116F
謝謝大家的意見，星期一要正式簽約了 有去問過附近住戶，說基本上都是自住的，也沒聽過有人爆管。鄰居還說我怎麼這麼便宜買到，說附近的房子都大漲，他自己聽人家說都嚇一大跳。 剛剛大地震之後，馬上跟太太跑去看看有沒有什麼狀況，順便在晚上就寢時間繞繞，雖然每戶都有開著燈，但安靜到很可怕。 感覺越看越喜歡，希望一切順利，再次感謝大家的意見 ※ 編輯: anyne (223.138.101.206 臺灣), 09/17/2022 23:43:37
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