[請益] 有關都更或危老重建

看板home-sale作者 (請優雅轉身)時間1年前 (2022/09/04 18:17), 編輯推噓24(24推 0噓 51→)
留言75則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
大家都知道雙北市很多老公寓 雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新 我想問一下，通常老公寓都更，聽到的都是建商主動找住戶談改建 那如果我們自己想改建，是不是要自發找鄰居討論，有多少比例同意的就可以找建商來談談 啊？ 不知道這種方式的成功率高不高？ 板橋新埔站走路6分鐘，民生新埔站3分鐘的地點，建商會不會有興趣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.46.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662286629.A.13D.html
推
09/04 18:28, 1年前 , 1F
100%阿 你找齊了去市政府 問
09/04 18:28, 1F
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09/04 18:28, 1年前 , 2F
他會介紹你找建商
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09/04 18:28, 1年前 , 3F
你找齊100% 要都更困難嗎？
09/04 18:28, 3F
推
09/04 18:33, 1年前 , 4F
找鄰居你只會感到心力交瘁
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09/04 18:35, 1年前 , 5F
老一輩的不是當天使，就是搬去跟二代住，但要弄到100%好像
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09/04 18:35, 1年前 , 6F
也不容易耶。
09/04 18:35, 6F
推
09/04 18:38, 1年前 , 7F
你弄不到100% 就一直看著他老破 或是賣掉就這樣
09/04 18:38, 7F
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09/04 18:39, 1年前 , 8F
要搞100%難如登天 人貪心的很
09/04 18:39, 8F
推
09/04 18:43, 1年前 , 9F
你們家沒電梯的公寓還算好弄，有電梯的七樓老華廈更困難
09/04 18:43, 9F
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，只能賣掉或等大地震
09/04 18:43, 10F
推
09/04 18:47, 1年前 , 11F
這兩天營造成本提高，建商賺不到錢，都更危老更難
09/04 18:47, 11F
推
09/04 18:48, 1年前 , 12F
同意之前你要先找到人，我老家四樓公寓，有一戶聽說早年就
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移民沒人知道他在哪，都找不齊了還100%同意，太難
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推
09/04 19:10, 1年前 , 14F
個人經驗危老難在其他地主根本聽不懂你在講什麼….
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09/04 19:11, 1年前 , 15F
這地段建商沒興趣吧
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推
09/04 19:13, 1年前 , 16F
不是臨主幹道的建商通常都沒興趣，除非你能整合幾十
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戶那另當別論
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推
09/04 19:15, 1年前 , 18F
我現在住的北市蛋黃區46年老公寓，談都更談了10幾年了
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09/04 19:15, 1年前 , 19F
後來都沒下文...
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09/04 19:17, 1年前 , 20F
一半的住戶都不願意都更
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09/04 19:27, 1年前 , 21F
直接買新房吧 等都更有的等了，人生有幾個十年，頭期夠
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09/04 19:27, 1年前 , 22F
了就直接衝了！
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推
09/04 19:55, 1年前 , 23F
09/04 19:55, 23F
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09/04 19:55, 1年前 , 24F
2020的資料，現在應該更難了
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09/04 20:16, 1年前 , 25F
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09/04 20:17, 1年前 , 26F
北市變難 新北還是差不多 因為房價也漲了
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09/04 20:17, 1年前 , 27F
紅變綠
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09/04 20:19, 1年前 , 28F
變難也只是差一點點 也差不多
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09/04 20:20, 1年前 , 29F
四層以下還是無難度
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09/04 20:20, 1年前 , 30F
如果只考慮成本和價格
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09/04 20:24, 1年前 , 31F
...........你那地段.你先想一個很殘忍的問題.土地坪有200
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09/04 20:24, 1年前 , 32F
沒(我上周分會開會就剛好聊到這區塊
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09/04 20:24, 1年前 , 33F
我會這樣說就是我早做完功課
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09/04 20:25, 1年前 , 34F
其實沒都更也沒差啦，現在造價不穩定
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09/04 20:26, 1年前 , 35F
其實他那塊我說了.我也大概知道.剛好我們板橋某間店就是做
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09/04 20:26, 1年前 , 36F
都更合建改建.剛好就聊到這幾塊區域有沒有跑
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09/04 20:27, 1年前 , 37F
如果有需要的話.敲我吧.我可以跟你說一下事項
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推
09/04 20:28, 1年前 , 38F
雙城重點區域新案有人在跑嗎
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09/04 20:28, 1年前 , 39F
樓上你故意的wwwww
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09/04 20:29, 1年前 , 40F
你乾脆說今日美國房地產爆炸新聞有沒有人跑wwww
09/04 20:29, 40F
推
09/04 20:31, 1年前 , 41F
營造成本一直漲，建商要是成本沒計算好，最後建商發
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09/04 20:32, 1年前 , 42F
現沒賺頭、甚至倒賠，說不定就爛尾落跑了，結果房子
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09/04 20:33, 1年前 , 43F
被拆掉，新房建不成，整個爛在那邊。
09/04 20:33, 43F
推
09/04 20:36, 1年前 , 44F
甚至像這個建案一樣，土地被建商抵押給銀行，結果銀
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09/04 20:37, 1年前 , 45F
行把土地拍賣掉，都更不成，土地也沒了。
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09/04 20:37, 1年前 , 46F
09/04 20:37, 46F
推
09/04 20:59, 1年前 , 47F
自己蓋啊
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09/04 20:59, 1年前 , 48F
自己掏錢就可以自己賺到新屋價差了
09/04 20:59, 48F
推
09/04 21:08, 1年前 , 49F
09/04 21:08, 49F
推
09/04 21:11, 1年前 , 50F
09/04 21:11, 50F
推
09/04 21:28, 1年前 , 51F
很難 鄰居越老越難
09/04 21:28, 51F
推
09/04 21:36, 1年前 , 52F
你可以這麼做，但可能談到第三四五間就會想放棄了。否則也
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09/04 21:36, 1年前 , 53F
不會出現都更整合師或是專做都更整合的公司再盤給建商了。
09/04 21:36, 53F
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09/04 21:51, 1年前 , 54F
是4樓公寓，以附近預售屋的售價應該要65萬以上了，所以可
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09/04 21:51, 1年前 , 55F
能有機會？！不過想到要100%，這麼難。我還是做好老房子的
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09/04 21:51, 1年前 , 56F
修繕吧T_T
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09/04 22:21, 1年前 , 57F
想太多了…要是可以建商不做嗎
09/04 22:21, 57F
推
09/04 22:46, 1年前 , 58F
有興趣，但不會有動作
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09/04 22:47, 1年前 , 59F
就像我一樣，只是推個文而已，完全不會想深入研究你的
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09/04 22:47, 1年前 , 60F
個案
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09/04 22:48, 1年前 , 61F
要我花時間除非你要保證有個7-8成的同意比例才行
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09/04 23:08, 1年前 , 62F
鄰居越老越難+1 而且還可能會有短視近利的鄰居
09/04 23:08, 62F
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09/04 23:09, 1年前 , 63F
那種住2樓剛退休的說自己體力很好不需要都更成電梯大樓
09/04 23:09, 63F
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09/04 23:11, 1年前 , 64F
結果不到5年後的現在他膝蓋退化到連2樓樓梯都爬不下去
09/04 23:11, 64F
推
09/04 23:11, 1年前 , 65F
都更大樓 如果沒辦法用直接換屋式的 很難啦
09/04 23:11, 65F
推
09/04 23:30, 1年前 , 66F
找金主全買下來重建可能比找鄰居都更快一點
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09/05 00:30, 1年前 , 67F
我說了.方法很多.信件中會再詳細問一下@@
09/05 00:30, 67F
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09/05 00:32, 1年前 , 68F
然後你說4層樓.那我有底了.這個好解決(信件中聊吧
09/05 00:32, 68F
推
09/05 06:38, 1年前 , 69F
不是政府不努力，是住戶太貪了
09/05 06:38, 69F
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09/05 06:39, 1年前 , 70F
危老要100%
09/05 06:39, 70F
推
09/05 09:26, 1年前 , 71F
都更建商會想找你聊天，你是個破口，建商可從你那切入
09/05 09:26, 71F
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09/05 09:27, 1年前 , 72F
先拐一些人簽同意書，然後這塊地就被圈死了，建商不蓋也
09/05 09:27, 72F
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09/05 09:28, 1年前 , 73F
不痛，等時機好再把同意權賣掉
09/05 09:28, 73F
推
09/05 09:32, 1年前 , 74F
都更最難的就是頂加和一樓，可以試探他們的意願
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09/05 09:32, 1年前 , 75F
頭過身就過，他們不願意什麼都白說的
09/05 09:32, 75F
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