[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?

看板home-sale作者 (尼可)時間1年前 (2022/08/31 13:03), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 15→)
留言25則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看上一個預售屋轉單的物件 價格跟附近成屋差不多，地點也是我很喜歡的 現在外觀已經好了，年底前就會交屋了 看了實價登錄，2年前買的時候單坪90萬 現在賣單坪100萬 現在附近同樣的預售屋實價都上到110~120萬了 5年內成屋實價大概在95~110萬 但主要問題在於是預售屋轉單 需要跟屋主簽約後再跟建商三方簽約 還有現在政策的關係 不知道是否會不會有什麼麻煩? 現在購買預售物轉單的風險? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661922182.A.BAD.html
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08/31 13:10, 1年前 , 1F
如果預售價格跟附近成屋差不多是可以買，但區域在哪？
08/31 13:10, 1F
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08/31 13:10, 1年前 , 2F
有需要了解業內訊息可以給我站內信，我幫你查查行情
08/31 13:10, 2F
中山區
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08/31 13:16, 1年前 , 3F
這種問題我都建議等成屋再買...
08/31 13:16, 3F
推
08/31 13:23, 1年前 , 4F
高雄某預售建案每坪要加三萬才能交屋，如果此例一開...
08/31 13:23, 4F
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08/31 13:27, 1年前 , 5F
如果超過兩年35%，成屋就45%喔，所以還是不一樣
08/31 13:27, 5F
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08/31 13:27, 1年前 , 6F
因為他說外觀快好了，所以現在換35%而已
08/31 13:27, 6F
推
08/31 13:48, 1年前 , 7F
能跟建商換約 那你的風險比買預售屋還低都快蓋好了
08/31 13:48, 7F
推
08/31 13:50, 1年前 , 8F
就建商不配合的風險
08/31 13:50, 8F
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08/31 13:51, 1年前 , 9F
以逐利論，建商歡迎一切能夠不交屋的送頭行為
08/31 13:51, 9F
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08/31 13:53, 1年前 , 10F
換約也有千分之一，不賺白不賺
08/31 13:53, 10F
推
08/31 13:55, 1年前 , 11F
先確定建商給不給換約
08/31 13:55, 11F
他說先問過可以 給我看合約上也有寫建商非正當理由不得拒絕 就千分之一，但除了跟交屋款以外其他全都要先給 交屋款75%，等於頭期款直接25%現金
推
08/31 14:39, 1年前 , 12F
我也是買換約，預計年底交屋，但還是要先問建商是
08/31 14:39, 12F
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08/31 14:39, 1年前 , 13F
否能換約，不然
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08/31 14:39, 1年前 , 14F
等真正蓋好價格會在往上漲。
08/31 14:39, 14F
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 08/31/2022 14:48:27
推
08/31 15:19, 1年前 , 15F
成屋再買也要看有沒有人釋出，我去年換約，今年初交屋
08/31 15:19, 15F
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08/31 15:20, 1年前 , 16F
到現在只有一戶釋出，一樣戶型直接+200萬
08/31 15:20, 16F
推
08/31 19:23, 1年前 , 17F
看你現金夠不夠囉 我上個月買轉約 當時因為開價低於周
08/31 19:23, 17F
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08/31 19:23, 1年前 , 18F
圍的新成屋跟預售屋所以就買了
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推
08/31 19:24, 1年前 , 19F
注意對方有無客變、付款階段、原合約的保障內容、換約
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08/31 19:24, 1年前 , 20F
費用誰負擔
08/31 19:24, 20F
推
08/31 20:57, 1年前 , 21F
快交屋了的案子風險應該是相對低
08/31 20:57, 21F
推
08/31 23:45, 1年前 , 22F
看建商品質 偶爾去工地觀察一下 我自己是買換約也順
08/31 23:45, 22F
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08/31 23:45, 1年前 , 23F
利完工了 祝福您～
08/31 23:45, 23F
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09/01 13:33, 1年前 , 24F
絕對是安全的,因為政府只是卡虎爛,請放心購買
09/01 13:33, 24F
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09/01 13:34, 1年前 , 25F
記得過3個月加400萬賣就對了...
09/01 13:34, 25F
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