[請益] 台南電梯透天換大樓

看板home-sale作者 (lucy9329n)時間1年前 (2022/08/26 23:03), 編輯推噓24(26推 2噓 70→)
留言98則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
我們家電梯透天在台南北區和緯路五段附近，地坪35左右，建坪接近100，屋齡8年多，2015 年購入。居住四位成人：父母、我哥、我 目前有一戶九份子室內約43坪的預售景觀大樓，預計是兩年後完工然後2000內可以買到，哥 哥（貸款人）想要把電梯透天賣掉換這戶大樓，想法是換出現金可以給爸媽做退休資金運用 ，新大樓也是全家入住哥哥會繼續負擔貸款。 新大樓跟目前電梯透天的貸款金額應該差不多，約在每個月5萬上下，哥哥年薪稅後約落在1 60-220（看他想做長或短）。 會想換成大樓是因為父母年屆退休，大樓有不錯的景觀及多樣公設及收信倒垃圾方便，對比 目前的透天相對方便，而且新大樓房間開窗距離對面至少百米。 父母本身存款不多，且只有父親有勞退每月1萬8，想說把透天變成現金給父母退休理財使用 ，賣掉透天應該會有1500萬左右的結餘 ，拿來放定存應該就很夠兩老退休使用。 我們家人沒有緊急的通勤時間需求，我跟父母在自己家裡開的小店工作；哥哥工作時不在台 灣，在台灣時一次就會待上3-6個月，所以九份子、國平重劃區等比較悠閒的區域是我們的 理想區域。 目前是打算先購入預售大樓，等成屋裝潢入住附近再出售電梯透天，想請問各位對這樣的操 作有沒有什麼建議呢？ 如果買了新大樓，透天又繼續留著，哥哥是覺得壓力太大。然後我跟我哥目前尚未有成家的 打算，所以家庭成員就是四個人，未來大樓管理費及水電費的部分會由我承擔XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.159.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661526221.A.1DE.html
推
08/26 23:08, 1年前 , 1F
室內43, 二年後完工，應該是水律川面河的戶別
08/26 23:08, 1F
推
08/26 23:21, 1年前 , 2F
喜歡住哪裡都可以，只有不喜歡1500現金放定存，也太保守
08/26 23:21, 2F
推
08/26 23:22, 1年前 , 3F
使用空間差異頗大，換現金能否妥善利用是個問題，感
08/26 23:22, 3F
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08/26 23:22, 1年前 , 4F
覺租的出去的話出租可能是較好的選擇
08/26 23:22, 4F
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08/26 23:22, 1年前 , 5F
換成兩間國宅出租，隨便都會比定存高很多
08/26 23:22, 5F
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08/26 23:23, 1年前 , 6F
1500萬放定存絕對不是好主意，但投資股票市場也是有
08/26 23:23, 6F
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08/26 23:23, 1年前 , 7F
風險，你們承受風險能力看來是不高
08/26 23:23, 7F
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08/26 23:27, 1年前 , 8F
咬緊牙把兩間都擁有吧，以後兄弟各自結婚需要分開住，到時
08/26 23:27, 8F
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08/26 23:27, 1年前 , 9F
透天買不回來的
08/26 23:27, 9F
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08/26 23:28, 1年前 , 10F
1500換成兩間國宅出租，目前有大道、大林跟影三可以選擇
08/26 23:28, 10F
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08/26 23:29, 1年前 , 11F
兩間國宅加起來1500可以貸款，房租收入扣掉貸款還比定存高
08/26 23:29, 11F
推
08/27 00:11, 1年前 , 12F
關鍵字：九份子XD
08/27 00:11, 12F
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08/27 00:43, 1年前 , 13F
透天不留去換九份仔大樓…是我才不要
08/27 00:43, 13F
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08/27 00:44, 1年前 , 14F
電梯透天沒有老了爬不動樓梯的問題，為什麼要去換九份子那
08/27 00:44, 14F
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08/27 00:44, 1年前 , 15F
種偏僻地方的大坪數大樓
08/27 00:44, 15F
推
08/27 00:46, 1年前 , 16F
有種蛋黃洗到蛋白去的感覺
08/27 00:46, 16F
推
08/27 02:08, 1年前 , 17F
放定存...那還是不要理財好了
08/27 02:08, 17F
推
08/27 02:55, 1年前 , 18F
萬一將來成家，大樓根本住不下那麼多人，你們有想過嗎？
08/27 02:55, 18F
推
08/27 03:03, 1年前 , 19F
蛋黃到蛋白還變小
08/27 03:03, 19F
噓
08/27 03:49, 1年前 , 20F
五樓電梯透天 是我 我也不換大樓！
08/27 03:49, 20F
推
08/27 04:34, 1年前 , 21F
100坪跟43坪差很多欸…到時候應該會後悔…
08/27 04:34, 21F
推
08/27 06:55, 1年前 , 22F
你會後悔
08/27 06:55, 22F
推
08/27 07:43, 1年前 , 23F
退休前沒有存到錢，退休後開始理財。這樣有點怪怪
08/27 07:43, 23F
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08/27 07:43, 1年前 , 24F
的～
08/27 07:43, 24F
推
08/27 07:56, 1年前 , 25F
轉增貸的錢去買大樓，空的房租人，請社宅包租。
08/27 07:56, 25F
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08/27 08:03, 1年前 , 26F
放定存？這…你還是別換好了！哪門子方法
08/27 08:03, 26F
推
08/27 08:17, 1年前 , 27F
好怪
08/27 08:17, 27F
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08/27 08:18, 1年前 , 28F
一般是以小換大來讓資產增值
08/27 08:18, 28F
推
08/27 08:48, 1年前 , 29F
你這是電梯透天耶...坪數也很夠，屋齡也不高...以後想買回
08/27 08:48, 29F
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08/27 08:48, 1年前 , 30F
市區透天很難惹@@ 為啥不增轉貸拿去投資股票之類...
08/27 08:48, 30F
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08/27 08:49, 1年前 , 31F
土地是很有價值的。何況是和緯路五段，正是將來資產要噴發
08/27 08:49, 31F
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08/27 08:49, 1年前 , 32F
的時期。我強烈建議你們不要賣掉!!!
08/27 08:49, 32F
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08/27 08:50, 1年前 , 33F
市區透天幾十年後還有都更的可能性。郊區大樓機率是0
08/27 08:50, 33F
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08/27 08:51, 1年前 , 34F
和緯路五段這邊乖乖等台南科技產業專區、商20、北外環就好
08/27 08:51, 34F
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08/27 08:52, 1年前 , 35F
如果真要買九份子，也應該是增轉貸出部分頭期款，由你當
08/27 08:52, 35F
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08/27 08:52, 1年前 , 36F
貸款人來繳，輕輕鬆鬆，另一間租人也可。
08/27 08:52, 36F
推
08/27 08:53, 1年前 , 37F
和緯路五樓電梯透天賣掉？你的透天又不存在父母年紀大無
08/27 08:53, 37F
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08/27 08:53, 1年前 , 38F
法上下樓的問題，賣掉決定追不回來，不是看衰九分子但北
08/27 08:53, 38F
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08/27 08:53, 1年前 , 39F
區這個點顯然更有前景
08/27 08:53, 39F
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08/27 08:56, 1年前 , 40F
九份子雖看好但價格追市區太近。安明路&過橋很煩...科工區
08/27 08:56, 40F
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08/27 08:56, 1年前 , 41F
上下班嚇死人。以後北外環那車流更可怕...
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08/27 08:59, 1年前 , 42F
你哥是船員齁
08/27 08:59, 42F
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08/27 09:06, 1年前 , 43F
歹勢，是定存股不是定存啦，少打了一個字
08/27 09:06, 43F
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08/27 09:08, 1年前 , 44F
看起來大家都覺得要留著，本來也是有評估增貸出來投穩
08/27 09:08, 44F
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08/27 09:08, 1年前 , 45F
定的定存股，讓大於房貸的股利來減少支出，感謝各位
08/27 09:08, 45F
推
08/27 09:17, 1年前 , 46F
所以不論透天或是預售大樓都是哥哥承擔費用？
08/27 09:17, 46F
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08/27 09:18, 1年前 , 47F
那你就付租金給哥哥處理貸款囉 至於管理費跟水電 平
08/27 09:18, 47F
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08/27 09:18, 1年前 , 48F
常都你們在住本來就該你們負擔呀
08/27 09:18, 48F
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08/27 09:21, 1年前 , 49F
目前沒有成家打算 但也不是保證一輩子都不成家 從1
08/27 09:21, 49F
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08/27 09:21, 1年前 , 50F
00坪變43 之後如果是你成家 你要搬出去當然沒問題畢
08/27 09:21, 50F
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08/27 09:21, 1年前 , 51F
竟房子都哥哥承擔路 但如果是哥哥成家 按照你的敘述
08/27 09:21, 51F
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08/27 09:21, 1年前 , 52F
他換大樓多出來的錢也是要投資然後作為給父母的開
08/27 09:21, 52F
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08/27 09:21, 1年前 , 53F
銷 這種…到時候應該也是不會敢主動開口說要自己小
08/27 09:21, 53F
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08/27 09:21, 1年前 , 54F
家庭的空間吧…
08/27 09:21, 54F
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08/27 09:22, 1年前 , 55F
前幾年市區大約比九份子貴50%，那至少抵銷掉抗性，還有利
08/27 09:22, 55F
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08/27 09:23, 1年前 , 56F
可圖。現在建商尤其幾家外來的和本地菜建商上X拉太狠，怕
08/27 09:23, 56F
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08/27 09:23, 1年前 , 57F
如果只有哥哥承擔 要算負債比能不能過 新家2000假設
08/27 09:23, 57F
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08/27 09:23, 1年前 , 58F
貸款1600 那舊家還有多少呢 要增貸 也要看最終兩邊
08/27 09:23, 58F
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08/27 09:23, 1年前 , 59F
貸款數字是不是哥哥貸得出來的 我們家之前在評估這
08/27 09:23, 59F
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08/27 09:23, 1年前 , 60F
些時也是抓著幾個銀行房貸業務問好久QQ
08/27 09:23, 60F
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08/27 09:23, 1年前 , 61F
之後二手鑑價沒那麼好。
08/27 09:23, 61F
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08/27 09:25, 1年前 , 62F
去中西區安平，你時間可能要翻倍。變成要依賴海佃商圈，
08/27 09:25, 62F
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08/27 09:25, 1年前 , 63F
我覺得還是跟市區有段差距... 景觀這種東西，有空自己去看
08/27 09:25, 63F
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08/27 09:25, 1年前 , 64F
就好了...自營商應該時間比較自由彈性。
08/27 09:25, 64F
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08/27 09:26, 1年前 , 65F
九份子可能還要等商60起來才會再改善一點點，但又要過一次
08/27 09:26, 65F
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08/27 09:27, 1年前 , 66F
橋...時間也還很久。北側海尾沒聽說要啟動開發。而且都市
08/27 09:27, 66F
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08/27 09:28, 1年前 , 67F
計畫是暫定台江藝術文化主題園區 WTF...
08/27 09:28, 67F
推
08/27 09:29, 1年前 , 68F
建議真的不要換 不然要換的時候請私訊XD
08/27 09:29, 68F
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08/27 09:43, 1年前 , 69F
千萬不要，你會後悔
08/27 09:43, 69F
推
08/27 10:04, 1年前 , 70F
電梯透天換大樓而且還四個人，要想清楚喔…
08/27 10:04, 70F
噓
08/27 10:20, 1年前 , 71F
瘋了 哥哥給孝親費不就解了？
08/27 10:20, 71F
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08/27 10:26, 1年前 , 72F
笨笨的，被洗腦了吧？
08/27 10:26, 72F
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08/27 10:28, 1年前 , 73F
透天的土地價值整個忽略了...
08/27 10:28, 73F
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08/27 10:55, 1年前 , 74F
你那邊是湖美吧，你要用湖美換安南區...XD
08/27 10:55, 74F
推
08/27 11:03, 1年前 , 75F
不用考慮太多傳統哪個區比較好的問題，自己感受很明顯就
08/27 11:03, 75F
→
08/27 11:03, 1年前 , 76F
選喜歡的環境，早期透天豪宅區規劃其實都過時了，如果看
08/27 11:03, 76F
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08/27 11:03, 1年前 , 77F
到自己更喜歡的環境就換吧
08/27 11:03, 77F
推
08/27 12:47, 1年前 , 78F
公設用到機會不大，父母如果要退休了，也不用怕收信
08/27 12:47, 78F
→
08/27 12:47, 1年前 , 79F
問題，倒垃圾可以花錢解決，除非你們真的很愛景觀
08/27 12:47, 79F
推
08/27 13:18, 1年前 , 80F
不太贊成，市區透天賣掉就回不來了，何況是屋齡10年
08/27 13:18, 80F
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08/27 13:18, 1年前 , 81F
內的電梯透天
08/27 13:18, 81F
推
08/27 14:29, 1年前 , 82F
我不懂你哥買這個房的動機是什麼，家人有地方住了，短期也
08/27 14:29, 82F
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08/27 14:29, 1年前 , 83F
沒有資金的需求，你哥也沒要成家，大換小是我聽過最白癡的
08/27 14:29, 83F
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08/27 14:29, 1年前 , 84F
事
08/27 14:29, 84F
推
08/27 15:29, 1年前 , 85F
退休本來就是求穩為主，不同階段本來就有不同理財規劃
08/27 15:29, 85F
→
08/27 21:53, 1年前 , 86F
這種操作真的看不懂！ 不過喜歡就做吧
08/27 21:53, 86F
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08/27 21:53, 1年前 , 87F
反正不是你出錢
08/27 21:53, 87F
→
08/27 21:54, 1年前 , 88F
但會不會其實是你哥資金嘎不過來不敢說？
08/27 21:54, 88F
推
08/28 00:29, 1年前 , 89F
和緯換九份子？還是電梯透天換大樓？你真有要賣麻煩私
08/28 00:29, 89F
→
08/28 00:29, 1年前 , 90F
訊，認真！
08/28 00:29, 90F
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08/28 10:02, 1年前 , 91F
感謝大家的回覆，如果真的有需要賣會再跟你們聯絡（哥
08/28 10:02, 91F
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08/28 10:02, 1年前 , 92F
哥資金不會嘎不過來XD)
08/28 10:02, 92F
→
08/28 14:16, 1年前 , 93F
電透已經夠難得了，還換掉
08/28 14:16, 93F
推
08/29 16:11, 1年前 , 94F
哥哥應該是船員，如果非要大樓的話，建議不要全新大
08/29 16:11, 94F
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08/29 16:11, 1年前 , 95F
樓，15-20年內大樓都可以考慮，透天不要賣，可以出租
08/29 16:11, 95F
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08/29 16:11, 1年前 , 96F
，可供房客報稅，銀行也可認定租金為收入
08/29 16:11, 96F
推
08/30 15:53, 1年前 , 97F
從北區變到安南，透天變成大樓，感覺不是好的操作
08/30 15:53, 97F
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08/30 15:54, 1年前 , 98F
如果父母沒有急用，保留市區透天未來可攻可守
08/30 15:54, 98F
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