[請益] 買方提出合法零元買房(非AB約)

看板home-sale作者 (小提)時間1年前 (2022/08/19 19:15), 編輯推噓24(32推 8噓 57→)
留言97則, 52人參與, 1年前最新討論串1/1
以下發生在朋友賣方,買方聽從軍師代書建議,提出如下方案,急問是否有漏洞? 前言: 雙方議定成交價為1700萬,銀行鑑價為2000萬,可貸85成,但卡在貸款的標準為成交價和鑑 價取其低,用低者算85成 買方提出: 請賣方家人(假設為C君)成立一家公司,向賣方用2000萬購買,並和銀行貸款1700萬,此處C 君雖拿出自備款300萬,但賣方會拿到2000萬,賣方實拿1700萬後還給C君300萬,之後房子屬 於公司法人且不再移轉, 把公司負責人用賣股權(譬如也是零元)的方式轉給買方,對買方 而言,承接公司:資產房子一間+債務銀行貸款1700萬,此時完成合法零元買房? 1.查了房地合一稅2.0,其中只有防範關於法人股權移轉避差額稅率,和此處操作方式不相 關 2.無違反公務員不實登載,沒有偽造文書,並無超貸,沒有詐欺銀行,金流紀錄也可完成 請鄉民提供建議,看有沒有漏洞在哪裡呢? thanks -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.71.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660907736.A.47E.html
→
08/19 19:19, 1年前 , 1F
我會找下一位
08/19 19:19, 1F
推
08/19 19:20, 1年前 , 2F
賣2000退300 不就是詐騙銀行嗎？
08/19 19:20, 2F
推
08/19 19:21, 1年前 , 3F
鑑價2000只賣1700這比較有問題
08/19 19:21, 3F
→
08/19 19:21, 1年前 , 4F
別鳥他 賣別人
08/19 19:21, 4F
→
08/19 19:21, 1年前 , 5F
賣股權怎麼會零元 我以為這要先算公司淨值吧
08/19 19:21, 5F
推
08/19 19:22, 1年前 , 6F
法人現在要貸到85成 很拚 你不知道要拿什麼去擔保
08/19 19:22, 6F
→
08/19 19:23, 1年前 , 7F
如果你就為了0元買這間房要法人持有你會搞得很累
08/19 19:23, 7F
噓
08/19 19:23, 1年前 , 8F
屋主:喔 原來是我賣便宜了 那我就賣2千 錢不給你 嘻嘻
08/19 19:23, 8F
→
08/19 19:24, 1年前 , 9F
還有啦真要正常買賣過戶也找賣家認識的
08/19 19:24, 9F
噓
08/19 19:25, 1年前 , 10F
有2個漏洞，不跟你講，嘻嘻
08/19 19:25, 10F
→
08/19 19:25, 1年前 , 11F
公司法人最多只能貸到6成。 別賣他…你會被拖累沒法賣出
08/19 19:25, 11F
→
08/19 19:38, 1年前 , 12F
法人哪有這麼EZ
08/19 19:38, 12F
→
08/19 19:43, 1年前 , 13F
這買方經驗不足 你別真去搞法人 開公司容易關公司難
08/19 19:43, 13F
推
08/19 19:47, 1年前 , 14F
銀行鑑價2000，那就賣別人2000不是簡單很多嗎@@
08/19 19:47, 14F
推
08/19 19:54, 1年前 , 15F
一看就違法
08/19 19:54, 15F
→
08/19 19:56, 1年前 , 16F
當賣方一切從簡，然後鑑價兩千幹嘛低賣
08/19 19:56, 16F
→
08/19 19:57, 1年前 , 17F
狗頭軍師吧 亂出主意 你信就等著跑法院
08/19 19:57, 17F
推
08/19 19:58, 1年前 , 18F
公司開辦費、每月記帳費、每年報稅費用沒算
08/19 19:58, 18F
推
08/19 20:02, 1年前 , 19F
跟他說沒錢就滾
08/19 20:02, 19F
噓
08/19 20:12, 1年前 , 20F
阿不就洗錢
08/19 20:12, 20F
推
08/19 20:12, 1年前 , 21F
法人買房產貸款成數不會是8.5
08/19 20:12, 21F
→
08/19 20:12, 1年前 , 22F
對方代書是笨蛋或者壞人
08/19 20:12, 22F
→
08/19 20:12, 1年前 , 23F
股權0元這你敢信
08/19 20:12, 23F
→
08/19 20:13, 1年前 , 24F
法人貸款還要看401報表的資產
08/19 20:13, 24F
噓
08/19 20:13, 1年前 , 25F
除非他急用錢不然為何不賣兩千？
08/19 20:13, 25F
→
08/19 20:13, 1年前 , 26F
依照公司帳戶金流乘以標準化毛利
08/19 20:13, 26F
→
08/19 20:14, 1年前 , 27F
才能推定還款能力
08/19 20:14, 27F
推
08/19 20:14, 1年前 , 28F
你有沒有想過C君可以再開一家公司轉移資產 順便留
08/19 20:14, 28F
→
08/19 20:14, 1年前 , 29F
一堆債給你接
08/19 20:14, 29F
→
08/19 20:15, 1年前 , 30F
這麼好洗他還告訴你幹嘛？
08/19 20:15, 30F
推
08/19 20:15, 1年前 , 31F
一樓與24樓正解
08/19 20:15, 31F
→
08/19 20:15, 1年前 , 32F
自己找人頭開公司做價不就好了
08/19 20:15, 32F
推
08/19 20:17, 1年前 , 33F
買房子反而用自然人單純多了
08/19 20:17, 33F
噓
08/19 20:17, 1年前 , 34F
你先把錢洗一洗再轉給買方，真佛心
08/19 20:17, 34F
→
08/19 20:17, 1年前 , 35F
因為公司借貸可以不計入自然人負債
08/19 20:17, 35F
→
08/19 20:18, 1年前 , 36F
反而應該是用企業融資來當頭期款
08/19 20:18, 36F
→
08/19 20:19, 1年前 , 37F
所以就算聯徵發現公司有借貸，也無妨
08/19 20:19, 37F
→
08/19 20:19, 1年前 , 38F
但是公司要融資，一樣要看長期獲利能力
08/19 20:19, 38F
→
08/19 20:20, 1年前 , 39F
簡單說，外部金流從哪來？少傻了
08/19 20:20, 39F
→
08/19 20:20, 1年前 , 40F
作帳銀行還是看得出來的
08/19 20:20, 40F
→
08/19 20:22, 1年前 , 41F
連代銷都知道法人購屋很吃虧
08/19 20:22, 41F
→
08/19 20:22, 1年前 , 42F
還提醒法人貸款成數會降低
08/19 20:22, 42F
推
08/19 20:27, 1年前 , 43F
那可以叫買方家人D君成立公司去貸款，跟你用2000萬買嗎？
08/19 20:27, 43F
→
08/19 20:27, 1年前 , 44F
不就一樣
08/19 20:27, 44F
→
08/19 20:32, 1年前 , 45F
你以為拿個公司登記函就能貸款喔，記帳費都不列入成本嗎
08/19 20:32, 45F
→
08/19 20:40, 1年前 , 46F
法人購屋非營業自用不是只有四成?,利率還爆貴
08/19 20:40, 46F
→
08/19 20:43, 1年前 , 47F
而且公司借款像前面說的沒營收不要把銀行當白痴，就算公
08/19 20:43, 47F
→
08/19 20:43, 1年前 , 48F
司轉手原負責人還是很高機率繼續當保證人，對C一點好處
08/19 20:43, 48F
→
08/19 20:43, 1年前 , 49F
也沒有
08/19 20:43, 49F
→
08/19 20:48, 1年前 , 50F
誰提的爛主意誰去當C~
08/19 20:48, 50F
推
08/19 20:50, 1年前 , 51F
銀行鑑價也高於成交價太多了吧。這賣方在想啥...
08/19 20:50, 51F
→
08/19 20:52, 1年前 , 52F
你銀行都覺得這房子有2000萬價值，然後你屋主還用1700
08/19 20:52, 52F
→
08/19 20:52, 1年前 , 53F
賣?
08/19 20:52, 53F
推
08/19 21:01, 1年前 , 54F
糟點太多了
08/19 21:01, 54F
→
08/19 21:07, 1年前 , 55F
你拿300萬給他還要小心贈與稅
08/19 21:07, 55F
推
08/19 21:19, 1年前 , 56F
會不會是詐騙啊 等等改口說要先拿300萬去辦貸款之類的
08/19 21:19, 56F
→
08/19 21:20, 1年前 , 57F
先用一個亂七八糟看起來好像有道理的方法把你弄昏頭，再來
08/19 21:20, 57F
→
08/19 21:20, 1年前 , 58F
慢慢贓你
08/19 21:20, 58F
→
08/19 21:22, 1年前 , 59F
代書其實是假代書這樣
08/19 21:22, 59F
→
08/19 21:25, 1年前 , 60F
401報表咧
08/19 21:25, 60F
推
08/19 21:30, 1年前 , 61F
這種彎彎繞繞還用想嗎，先刪掉
08/19 21:30, 61F
推
08/19 21:45, 1年前 , 62F
就你最聰明，別人都想不到，嘻嘻
08/19 21:45, 62F
推
08/19 21:46, 1年前 , 63F
你一個空殼公司沒賺錢沒信用，銀行怎麼願意借你錢
08/19 21:46, 63F
→
08/19 21:53, 1年前 , 64F
法人購置住宅貸款4成喔!!!
08/19 21:53, 64F
→
08/19 21:55, 1年前 , 65F
新成立公司沒任何營業收入,哪來能力還款?
08/19 21:55, 65F
推
08/19 21:58, 1年前 , 66F
笑了
08/19 21:58, 66F
推
08/19 21:58, 1年前 , 67F
法人購置住宅4成無寬限期…
08/19 21:58, 67F
噓
08/19 21:59, 1年前 , 68F
神經病賣方才會這樣幹 有夠麻煩還有風險直接加三百你不要
08/19 21:59, 68F
→
08/19 21:59, 1年前 , 69F
拉倒
08/19 21:59, 69F
推
08/19 21:59, 1年前 , 70F
你朋友都打算便宜賣了，為什麼還要選擇那麼屎尿的買方？
08/19 21:59, 70F
→
08/19 22:00, 1年前 , 71F
公司剛開沒營收沒資產怎麼跟銀行貸款買房有沒有開過公司啊
08/19 22:00, 71F
推
08/19 22:08, 1年前 , 72F
醒醒 就算你前面成功了 後面就是要課房地合一 這種股
08/19 22:08, 72F
→
08/19 22:08, 1年前 , 73F
權移轉必查
08/19 22:08, 73F
噓
08/19 23:09, 1年前 , 74F
正常人根本不會想這樣屎尿一堆 除非你是買方
08/19 23:09, 74F
推
08/20 01:07, 1年前 , 75F
正常賣方才不會鳥這種買方
08/20 01:07, 75F
推
08/20 01:26, 1年前 , 76F
換買方啊誰會理這人，哪來的代書想見識一下
08/20 01:26, 76F
→
08/20 01:30, 1年前 , 77F
如公司在外流通其他債務要一併接收喔
08/20 01:30, 77F
→
08/20 01:30, 1年前 , 78F
真是奇文共賞
08/20 01:30, 78F
→
08/20 01:32, 1年前 , 79F
銀行會叫這公司股東當保證人。
08/20 01:32, 79F
→
08/20 01:33, 1年前 , 80F
這代書非常糟糕，專業知識不足還亂教人。
08/20 01:33, 80F
→
08/20 02:57, 1年前 , 81F
才兩千萬的房子何必搞的那麼複雜…
08/20 02:57, 81F
推
08/20 02:58, 1年前 , 82F
我若是賣方會轉頭就走，誰理你買方一堆毛，早就給拒絕了
08/20 02:58, 82F
→
08/20 04:51, 1年前 , 83F
1.合一稅還是中。 2.小白公司貸不到1700萬 其它還好
08/20 04:51, 83F
推
08/20 05:57, 1年前 , 84F
賣方 如果契約還沒成立 我會改賣2300
08/20 05:57, 84F
推
08/20 06:14, 1年前 , 85F
這種空殼公司一定被查爆
08/20 06:14, 85F
→
08/20 06:27, 1年前 , 86F
就虛假交易，你後台夠硬嗎
08/20 06:27, 86F
推
08/20 08:20, 1年前 , 87F
這不也還是AB約？登錄2000賣1700
08/20 08:20, 87F
→
08/20 10:22, 1年前 , 88F
想一下就知道了吧 股權也是0元？ 這樣不就等於送房給賣
08/20 10:22, 88F
→
08/20 10:22, 1年前 , 89F
方? 買方聽完應該就要翻臉走人才對
08/20 10:22, 89F
推
08/20 10:25, 1年前 , 90F
拷貝這不就AB約
08/20 10:25, 90F
→
08/20 10:35, 1年前 , 91F
再看一下連自備款都要賣方準備 可能要去算命看看是不是
08/20 10:35, 91F
→
08/20 10:35, 1年前 , 92F
上輩子欠買方什麼
08/20 10:35, 92F
噓
08/20 11:21, 1年前 , 93F
奇文共賞
08/20 11:21, 93F
推
08/20 12:46, 1年前 , 94F
這詐騙集團吧 問題在賣方的腦袋
08/20 12:46, 94F
推
08/20 13:11, 1年前 , 95F
不用這麼麻煩啦，如果銀行鑑價2000，賣方願意賣1700
08/20 13:11, 95F
→
08/20 13:11, 1年前 , 96F
，請你朋友來找我，我來協助提供直接付現1700的買方
08/20 13:11, 96F
推
08/21 11:10, 1年前 , 97F
肯定詐騙
08/21 11:10, 97F
‣ 更多 myhome 的文章
文章代碼(AID): #1Y_t3OH- (home-sale)