Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

看板home-sale作者Wei2008 (Wei)時間1年前 (2022/08/17 22:21)推噓5(5推 0噓 4→)

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前文恕刪。 24歲才剛要入職場，月薪8萬，如此積極想買房，推估是新竹地區的科技業。如果產業前景相對不錯，工作相對穩定，我拉一下excel，設定了幾個情境，覺得可以耶。但前提是不能失業，房貸可以順利核貸，如果是預售屋的話，建商要慎選。還要評估一下交屋前的暫付款，後續裝潢款，包含家電跟家具的費用，有些資金跟狀況沒算到，要付的時候可能會發現周轉有問題。沒買過中古，就無法給意見。如果沒有信貸，依據目前預估儲蓄進度要存四年多才會有200萬，如果能順利申請到信貸，半年就可以有200萬資金在手邊。但要小心，不要被詐騙，也不能失心瘋的花掉。申請房貸的時候，工作要穩定，失業無法申請到房貸。估算信貸跟房貸的時候，還要考量目前央行貨幣政策是緊縮，目前處於升息循環的狀態，利率是可能持續走高。所以我是以信貸7年2.50%，房貸30年2%，無寬限期跟一年到三年寬限期都要算一下。還要算一下如果房貸無法順利貸到八成的話，有沒有辦法籌到錢？如果工作半年貸到信貸後，直接砸200萬買房，會發生手邊沒有現金的狀況，但如果工作一年半到兩年後再買房，手邊現金大概會有70~100萬，如果鎖定的是總價1000萬的房子，可能裝潢就要非常省，如果貸款無法貸到八成，只有七成，那可能就沒錢裝潢了。最後，如果房價開始走跌，會不會後悔太急著買房？我個人是風險偏好比較高，財務槓桿開比較大，財務操作也比較積極的，以上建議供參考。每個人的狀況不同，就自己把錢算清楚，各種情境想清楚，就好啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.154.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660746061.A.48C.html

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junior020486

08/17 22:25, 1年前 , 1^F

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howhow801122

08/17 22:30, 1年前 , 2^F

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howhow801122

08/17 22:31, 1年前 , 3^F

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