[新聞] 他成交千萬房，卻被國稅局連補帶罰近2百萬元！專家揭背後原因，難怪房市泡沫化

看板home-sale作者 (Sonic)時間1年前 (2022/08/17 11:15), 編輯推噓36(40推 4噓 86→)
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連結： https://www.storm.mg/lifestyle/4469897 內文： 他成交千萬房，卻被國稅局連補帶罰近2百萬元！專家揭背後原因，難怪房市泡沫化 近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局 日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後 建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合 一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。 高雄國稅局表示，民眾沈先生在109年向建商簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400 萬元，簽約後與建商協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，惟未重新簽訂契約。111年 出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為 取得成本。 但經國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年 適用的稅率45%核算，應補徵稅款135萬元之外，另外，依《所得稅法》第108條之2第2項 規定，裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源剖析，明明是成交1100萬元，合約寫1400萬元，然後 折讓300萬元，這樣的操作手法，可從三層面來看，第一、等於合約總價78%，可讓買方甚 至投資客拿去銀行拚全額貸。 第二、建商可以在實價登錄高報銷售價格，利用政府網站鞏固價格。第三、未來買方可藉 由買賣契約和前段金流，以規避房地合一稅。 明明是關緊水龍頭就可以打炒房，市場上卻仍有諸多「漏洞」，陳碧源語重心長的說，有 時候房地產泡沫是真的，因為這種造假所形成「無本萬利」、「投資需求」的螺旋上升， 且讓消費者誤判，政府和社會大眾應該要正視。 心得： 投資客想要投機取巧結果翻車了 現在如果每個案子都誠實報稅 屋主的心態應該很難議價.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.47.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660706126.A.02D.html
推
08/17 11:19, 1年前 , 1F
我都誠實報,然後被笑QQ
08/17 11:19, 1F
推
08/17 11:21, 1年前 , 2F
照台灣人的習性 新聞健保以後只會更多人去要這樣子做
08/17 11:21, 2F
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08/17 11:21, 1年前 , 3F
*見報
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08/17 11:23, 1年前 , 4F
而且以這個例子他折300如果是寫退客變退裝潢 罰不到建商
08/17 11:23, 4F
推
08/17 11:23, 1年前 , 5F
還是大賺XD 房產真的不敗
08/17 11:23, 5F
推
08/17 11:24, 1年前 , 6F
結果後面屋主只好再+150萬賣
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08/17 11:24, 1年前 , 7F
只會更多人去跟建商說他要這樣做 這個房版一年前實登2.0
08/17 11:24, 7F
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08/17 11:25, 1年前 , 8F
納入預售屋就講過了 真的是慢了一年兩年各種後知後覺
08/17 11:25, 8F
推
08/17 11:27, 1年前 , 9F
我們討論的更極端 預售屋做一筆成交資料成本才多少？
08/17 11:27, 9F
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08/17 11:28, 1年前 , 10F
銷售期+房子蓋三五年起跳 一大堆亂七八糟的理由可以退訂
08/17 11:28, 10F
推
08/17 11:29, 1年前 , 11F
有沒有不會被發現的方式…感覺他比較倒霉
08/17 11:29, 11F
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08/17 11:29, 1年前 , 12F
金流做好 銷售期預售屋實價登錄根本隨便建商做還罰不到
08/17 11:29, 12F
推
08/17 11:32, 1年前 , 13F
300-(135+43.2)=121.8 笑死 難怪屢禁不止
08/17 11:32, 13F
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08/17 11:34, 1年前 , 14F
好歹也要加上沒收所得
08/17 11:34, 14F
推
08/17 11:36, 1年前 , 15F
為什麼查得到？
08/17 11:36, 15F
推
08/17 11:38, 1年前 , 16F
建商一定會報折讓單否則他要多繳稅
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08/17 11:38, 1年前 , 17F
他營收原本1400開折讓會變1100
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08/17 11:39, 1年前 , 18F
國稅局應該還沒想到要下去撈系統
08/17 11:39, 18F
噓
08/17 11:41, 1年前 , 19F
什麼爛新聞 AB約還敢怪政府阿
08/17 11:41, 19F
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08/17 11:58, 1年前 , 20F
135萬所漏稅額的兩倍以下，為何不罰個200，罰43？鼓勵性
08/17 11:58, 20F
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08/17 11:58, 1年前 , 21F
質？
08/17 11:58, 21F
噓
08/17 12:02, 1年前 , 22F
犯法居然還是賺爛, 厲害了我的國
08/17 12:02, 22F
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08/17 12:06, 1年前 , 23F
等等 現在買房可以談折讓喔???????
08/17 12:06, 23F
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08/17 12:06, 1年前 , 24F
這應該是偽造文書了吧
08/17 12:06, 24F
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08/17 12:07, 1年前 , 25F
有折讓這樣實價登錄的數字肯定是假的啊
08/17 12:07, 25F
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08/17 12:11, 1年前 , 26F
很多吧 私下折讓 送家電裝潢啥的
08/17 12:11, 26F
推
08/17 12:15, 1年前 , 27F
到底多少菜雞沒看過預售屋 建商配給你的廚房廁所地板門
08/17 12:15, 27F
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08/17 12:17, 1年前 , 28F
本來就都可以退掉折價 不然建商花錢裝你再花錢拆不煩嗎
08/17 12:17, 28F
推
08/17 12:18, 1年前 , 29F
房價起漲，後面最大贏家就是政府。
08/17 12:18, 29F
推
08/17 12:19, 1年前 , 30F
這個就AB約阿，合不合法顯而易見
08/17 12:19, 30F
推
08/17 12:23, 1年前 , 31F
折讓不是AB約拜託一下
08/17 12:23, 31F
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08/17 12:24, 1年前 , 32F
AB約違法折讓是合法的
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08/17 12:25, 1年前 , 33F
沒買過房子應該也看過折讓單吧
08/17 12:25, 33F
推
08/17 12:26, 1年前 , 34F
菜就算了不要法盲 這個案子裡面只有屋主申報成本用合約
08/17 12:26, 34F
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08/17 12:27, 1年前 , 35F
故意短報違法 其他通通都是合法的 實登2.0就是洞這麼大
08/17 12:27, 35F
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08/17 12:28, 1年前 , 36F
甚至誇張一點 簽約但書某個材料某個時間點叫不到才折300
08/17 12:28, 36F
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08/17 12:29, 1年前 , 37F
屋主買賣之後才知道要折多少金流做好 也只有瑕疵沒有違法
08/17 12:29, 37F
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08/17 12:30, 1年前 , 38F
因為他買賣的當下他就是不知道
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08/17 12:32, 1年前 , 39F
只有那一本契約書能拿出來 為什麼洞這麼多 因為寫法條的
08/17 12:32, 39F
還有 51 則推文
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08/17 14:15, 1年前 , 91F
價去計算所得後申報是最保險的
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08/17 14:16, 1年前 , 92F
我覺得很多大大小小建設公司應該都會這樣做
08/17 14:16, 92F
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08/17 14:16, 1年前 , 93F
實登高對建商有利
08/17 14:16, 93F
推
08/17 14:49, 1年前 , 94F
通常是賣不掉的房子才有機會談折讓，AB約不讓時登太
08/17 14:49, 94F
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08/17 14:49, 1年前 , 95F
難看，近兩年要出現折讓的案子非常稀有
08/17 14:49, 95F
推
08/17 15:21, 1年前 , 96F
純好奇，如果是委託代書辦理，代書也知道折讓內情，代書要
08/17 15:21, 96F
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08/17 15:21, 1年前 , 97F
附連帶責任嗎？
08/17 15:21, 97F
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08/17 15:25, 1年前 , 98F
上面的.預售屋簽約會有代書.要不要負擔其實早就知道了啊
08/17 15:25, 98F
推
08/17 15:29, 1年前 , 99F
樓樓上折讓是建商跟顧客之間的問題，你給什麼合約就
08/17 15:29, 99F
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08/17 15:29, 1年前 , 100F
照什麼合約實價登錄，但預售屋是代銷或是建商自己申
08/17 15:29, 100F
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08/17 15:29, 1年前 , 101F
報且預售屋實價登錄申報後轉換權利增加金額減少金額
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08/17 15:29, 1年前 , 102F
均不需更正
08/17 15:29, 102F
推
08/17 15:31, 1年前 , 103F
其實折讓單就是一群一輩子只買過大富翁塑膠房子的在
08/17 15:31, 103F
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08/17 15:31, 1年前 , 104F
那喊偽造文書用的...不用理他們，國稅局只管你有沒有"
08/17 15:31, 104F
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08/17 15:31, 1年前 , 105F
繳稅"折讓表示合法少繳稅，但被折讓的如果沒有如實申
08/17 15:31, 105F
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08/17 15:31, 1年前 , 106F
報 被補稅是理所當然的
08/17 15:31, 106F
推
08/17 16:21, 1年前 , 107F
賺三百才罰兩百，結果是爽賺一百。
08/17 16:21, 107F
推
08/17 17:03, 1年前 , 108F
這哪是漏洞，這就AB約啊，一開始就違法
08/17 17:03, 108F
推
08/17 17:14, 1年前 , 109F
去年也是賣了一間ab 約折讓的房子，到了國稅局很老實的
08/17 17:14, 109F
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08/17 17:14, 1年前 , 110F
說了當初買賣的過程，然後呢國稅局也用了當初報低的價格
08/17 17:14, 110F
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08/17 17:14, 1年前 , 111F
減上目前售價算出來一個金額讓我去聯邦繳庫，當天也順利
08/17 17:14, 111F
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08/17 17:14, 1年前 , 112F
繳交完成，結果呢天才國稅局過幾天來電竟然要我補之前當
08/17 17:14, 112F
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08/17 17:14, 1年前 , 113F
初匯給建商的金流，我在電話說明我也合法報稅了，金額也
08/17 17:14, 113F
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08/17 17:14, 1年前 , 114F
是你們算出來，怎麼會叫我在提供金流，如果你們查到不實
08/17 17:14, 114F
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08/17 17:14, 1年前 , 115F
那我願意在補稅，最後跟會計師討論，會計師直接要了國稅
08/17 17:14, 115F
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08/17 17:14, 1年前 , 116F
局聯絡人，直接就講掉，也沒打來煩人..
08/17 17:14, 116F
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08/17 17:17, 1年前 , 117F
會很老實的講述過程就是，我怕同社區的賣掉如果遇到跟我
08/17 17:17, 117F
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08/17 17:17, 1年前 , 118F
一樣老實的住戶合法報了稅，到最後被勾機串出來，反正近
08/17 17:17, 118F
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08/17 17:17, 1年前 , 119F
兩年內也是還會在買房子，到時候在重購退稅回來就好
08/17 17:17, 119F
噓
08/17 17:19, 1年前 , 120F
呵呵 這種拉基被狗幹建商跟房蟲 這裡竟然沒噓 看來人
08/17 17:19, 120F
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08/17 17:19, 1年前 , 121F
家說房版一堆垃圾房蟲是真的
08/17 17:19, 121F
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08/17 17:20, 1年前 , 122F
建商開個銷貨折讓就變垃圾？全台灣上市櫃公司都是
08/17 17:20, 122F
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08/17 17:20, 1年前 , 123F
垃圾了
08/17 17:20, 123F
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08/17 17:21, 1年前 , 124F
ptt怎麼一堆3、40歲毫無社會經驗
08/17 17:21, 124F
推
08/17 17:34, 1年前 , 125F
那個plan就在台元上班來不及買 發洩怨氣而已 人品蠻低劣
08/17 17:34, 125F
噓
08/17 18:46, 1年前 , 126F
1400折300不就八折成交嗎
08/17 18:46, 126F
推
08/17 18:54, 1年前 , 127F
以後就會開始灌車位價格 現在幾乎所有的雙北新房平車
08/17 18:54, 127F
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08/17 18:55, 1年前 , 128F
從建商端價格就180 200 250往上加上去
08/17 18:55, 128F
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08/17 18:56, 1年前 , 129F
真的用一些奇怪的方法扭曲市場就會被從其他地方扭曲回來
08/17 18:56, 129F
推
08/18 03:27, 1年前 , 130F
哇
08/18 03:27, 130F
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