[新聞] 降價潮A7晚買3個月多牽一輛賓士

看板home-sale作者 (USD666666666)時間1年前 (2022/08/15 20:03), 編輯推噓44(50推 6噓 49→)
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網址：https://reurl.cc/GEE7dv 內文： 全台預售房市冷卻，新屋成交比例大幅下降，不少「市場派」建商反映飛快，已經開啟第 一槍吹起旋風式降價潮。《蘋果新聞網》調查包含台北、桃園、台中、台南等地，不約而 同這一個月颳起「預售降價潮」，其中，桃園龜山一案上半年甫成交42萬元、隔壁一案現 竟潛銷最低32萬元，每坪價差10萬元以上。 《蘋果》調查發現，會有價格紛亂的現象，主要是自五月份以來，受到升息循環、打房政 策及股票市場波動影響，全台預售接待中心如入「冷凍庫」，不少代銷業者急著CALL客， 但來客仍相當冷清、成交比例大幅下修。 桃園龜山A7兩案相鄰　一坪成交少十萬元 第一手資料顯示，位於桃園龜山A7站旁的寶佳機構建案「智匯學」，先建後售尚未正式進 場，規劃19~29坪、1~2房，採不二價銷售，每坪成交介於32~38萬元，低於區域行情搶市 ，連現場人員都不諱言「這裡是最好的地點、賣最低價格」；但因目前尚未開售，尚未得 知市場接受度。 然而該案在文青國中小附近，基地一旁的知名地標級24層建案正如火如荼施工中，以大基 地開發2000多坪，住宅2~4房，每坪開價衝到50~54萬元，實登今年4~5月則有單價42~45萬 元紀錄，創下當地新猷，雖然兩案規格配備大不相同，但不過事隔三個月，每坪區域成交 拉回到3字頭，幅度相當大。 假設以成交價格試算，該地標案今年5月成交一筆25坪、2房含車位總價1348萬元，而相似 坪數，一旁寶佳「智匯學」26坪含機械車位約1000萬元內，等於晚了三個月就賺到一台進 口賓士，令在地業者搖頭「寶佳價格夠狠」。 據代銷人員私下透露，寶佳建案目前都屬於不二價銷售，且採階梯式調漲策略，並非一價 到底，意即目前會釋出一定比例戶數，若市場反應不錯，隨即就會調價，每坪漲個5千、1 萬、2萬都有可能，只要結案總銷「達標」，依舊能獲利。至於還是賣不好呢？該名代銷 直言：「也可能封盤不賣。」 住宅週報社長陸敬民說：「這波『讓利』潮，仍屬於個案現象，其中寶佳屬於超級市場派 ，手握大量土地必須拚現金週轉回收，因此讓利開出第一槍很常見。」 代銷業者無奈說：「這陣子比去年全盛時期大概減少一半以上，只剩三成，成交不用說了 ，這陣子零成交都是正常現象。」另一名代銷業者嘆：「這一個月有成交很多都是之前下 訂的，還有人因為股票資金套牢太深又怕買在高點，乾脆退訂。」 《住展》雜誌研發長何世昌觀察說：「由於目前賣方信心面充足且手中餘屋少、壓力不大 ，加上預估營造成本變動性較大，所以目前綜觀全台普遍都是房價高點盤旋，低於區域預 售成交的情形屬個案現象，尤其中南部供給量大重劃區，才有可能有這類房價「拉回」的 現象。」 至於韭菜購屋族最常犯的就是追高「踩底」，對於房價底部怎麼看，陸敬民說：「工料雙 漲、工期延宕皆為市場現實面，建商工程成本依舊高居不下，但去年市場太熱、游資多， 購屋族一窩蜂搶進買單，價格堆疊速度很快，然而現階段景氣反轉，建商自然得降低獲利 取得銷售成績。」 陸敬民說：「目前能夠讓利的建商都是大型財團、易控制成本，以週轉去化為目標，現階 段價格是否為低標，看寶佳建案表現就知道。」 陸敬民觀察：「就所知南台灣有建案一坪成交跟區域行情比較大概拉回3~5萬元，馬上吸 引不少置產自住客進場，顯見買氣有支撐，當建案願意些微「讓利」，全台預售買氣還是 有，加上高昂成本撐在那，房價很難大幅拉回。」（王鈞生／綜合報導） 心得： 物流百貨變成倉庫 通勤的問題也還是不小 加上山下的供給上來 難怪會修正 https://i.imgur.com/pMQKvEr.jpg
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推
08/15 20:07, 1年前 , 1F
為什麼不做捷運？
08/15 20:07, 1F
推
08/15 20:15, 1年前 , 2F
哇哦 這是傳說中的那個名言金句嗎
08/15 20:15, 2F
推
08/15 20:15, 1年前 , 3F
又是寶佳先XDD
08/15 20:15, 3F
推
08/15 20:16, 1年前 , 4F
抓緊了 大怒神要來了
08/15 20:16, 4F
推
08/15 20:17, 1年前 , 5F
呃...不同建案然後拿最高的來比= =
08/15 20:17, 5F
→
08/15 20:18, 1年前 , 6F
*拿最高比最低
08/15 20:18, 6F
推
08/15 20:21, 1年前 , 7F
那個影片的作者就自己沒開車也不搭捷運然後靠背一堆，同
08/15 20:21, 7F
→
08/15 20:21, 1年前 , 8F
社團我看到有一個也在內湖上班的她說她每天開車30分左右就
08/15 20:21, 8F
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08/15 20:21, 1年前 , 9F
到了，真假我是不知道啦，但是當初買A7就是圖價格便宜，妳
08/15 20:21, 9F
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08/15 20:21, 1年前 , 10F
自己也知道了，當然也不是說這樣就不能爭取更好，只是影
08/15 20:21, 10F
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08/15 20:21, 1年前 , 11F
片講的很像政府欠妳的就很XX
08/15 20:21, 11F
推
08/15 20:21, 1年前 , 12F
今年會繼續升息 加油喔
08/15 20:21, 12F
→
08/15 20:22, 1年前 , 13F
如果今天A7交通更上一層價格就不止這樣了
08/15 20:22, 13F
推
08/15 20:23, 1年前 , 14F
30分鐘是6點準時出發才有可能
08/15 20:23, 14F
→
08/15 20:24, 1年前 , 15F
A7本來就硬炒出來的阿
08/15 20:24, 15F
推
08/15 20:24, 1年前 , 16F
笑死 這樣這板又要開始洗9年級買房經驗囉
08/15 20:24, 16F
→
08/15 20:24, 1年前 , 17F
沒喔...她不是6點多 我去翻翻看
08/15 20:24, 17F
推
08/15 20:26, 1年前 , 18F
賓士梗笑死
08/15 20:26, 18F
推
08/15 20:26, 1年前 , 19F
那就是五點多了 6：15後基本上不可能了
08/15 20:26, 19F
→
08/15 20:26, 1年前 , 20F
多多集結至A7V起來
08/15 20:26, 20F
推
08/15 20:27, 1年前 , 21F
那篇文不知道跑那去，我有翻到再貼上來，我印象中她說8點
08/15 20:27, 21F
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08/15 20:27, 1年前 , 22F
多出門的樣子
08/15 20:27, 22F
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08/15 20:28, 1年前 , 23F
那一個一直靠背交通的帳號，自己就管理員也不太有人敢說
08/15 20:28, 23F
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08/15 20:28, 1年前 , 24F
啥可能怕被踢吧！我上次還看到她在講要把機捷延伸到南港，
08/15 20:28, 24F
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08/15 20:28, 1年前 , 25F
看了超傻眼的，她自己在內湖上班就這樣
08/15 20:28, 25F
推
08/15 20:32, 1年前 , 26F
價格被鄰案屌甩欸，是想表明你就爛嗎？
08/15 20:32, 26F
推
08/15 20:33, 1年前 , 27F
捷運旁靠背坐公車是哪招
08/15 20:33, 27F
推
08/15 20:33, 1年前 , 28F
哭啊 不是說只會漲不會跌ㄇ
08/15 20:33, 28F
噓
08/15 20:35, 1年前 , 29F
24漲到42跌回32嚇死我了
08/15 20:35, 29F
噓
08/15 20:39, 1年前 , 30F
就連最後一棟遠雄實際成交也在29、30
08/15 20:39, 30F
推
08/15 20:40, 1年前 , 31F
同社區因為面向 格局 樓層都有價差了 還不同建案比…
08/15 20:40, 31F
推
08/15 20:41, 1年前 , 32F
其實這種比法在新莊也可拿遠雄95去比其他的，不要說賓士了
08/15 20:41, 32F
→
08/15 20:41, 1年前 , 33F
可能賓利都有喔XDD
08/15 20:41, 33F
→
08/15 20:42, 1年前 , 34F
隨便辣～反正繼續看下去
08/15 20:42, 34F
推
08/15 20:46, 1年前 , 35F
好奇五年之後的國道一號尖峰時間會長什麼樣子
08/15 20:46, 35F
推
08/15 20:47, 1年前 , 36F
寶佳.........誰會想買.........
08/15 20:47, 36F
→
08/15 20:47, 1年前 , 37F
可是這案子三面被建案包夾，對面也是建案，每個建案好像
08/15 20:47, 37F
→
08/15 20:47, 1年前 , 38F
都比它高耶
08/15 20:47, 38F
推
08/15 20:48, 1年前 , 39F
富宇哈佛苑拿來跟最爛的比，然後說降價了，是這樣嗎XDD
08/15 20:48, 39F
還有 26 則推文
推
08/15 22:20, 1年前 , 66F
春江水暖鴨先知，寶佳都腳底抹油先跑了，誰留下來洗碗雪崩
08/15 22:20, 66F
推
08/15 22:37, 1年前 , 67F
一坪42萬是富宇系列吧
08/15 22:37, 67F
推
08/15 22:52, 1年前 , 68F
富宇兩年前第一手進去的都是2字頭
08/15 22:52, 68F
推
08/15 23:37, 1年前 , 69F
一定沒來找本版的套套撐盤，套套都是加價買，怎麼可能
08/15 23:37, 69F
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08/15 23:37, 1年前 , 70F
讓降價這種事發生。
08/15 23:37, 70F
推
08/15 23:57, 1年前 , 71F
拜托漲到我買不起好嗎
08/15 23:57, 71F
→
08/16 00:15, 1年前 , 72F
總覺得這是逆向操作的業配
08/16 00:15, 72F
噓
08/16 00:30, 1年前 , 73F
好鳥的邏輯
08/16 00:30, 73F
推
08/16 00:33, 1年前 , 74F
又在騙了，房價只會漲不會跌，升息算啥屁東西
08/16 00:33, 74F
推
08/16 00:55, 1年前 , 75F
拿哈佛苑跟寶佳比？笑了
08/16 00:55, 75F
→
08/16 00:56, 1年前 , 76F
現在一堆股災有抄底的股市獲利都差不多回到烏俄戰前水準了
08/16 00:56, 76F
→
08/16 00:56, 1年前 , 77F
還在等房價崩盤賺一台賓士...慢慢等吧
08/16 00:56, 77F
→
08/16 00:58, 1年前 , 78F
房市還在等股市崩半年以上才要開始反應結果股市快爬回去了
08/16 00:58, 78F
推
08/16 01:18, 1年前 , 79F
股市哪有快回去？高點18619，現在才回萬5
08/16 01:18, 79F
→
08/16 07:26, 1年前 , 80F
要不要先看一下一期主委真情告白？
08/16 07:26, 80F
推
08/16 08:07, 1年前 , 81F
目前局勢 買氣只會再降
08/16 08:07, 81F
噓
08/16 08:27, 1年前 , 82F
假新聞
08/16 08:27, 82F
推
08/16 08:43, 1年前 , 83F
新聞邏輯沒錯吧。1.富宇本來就是不是什麼品牌建商，問
08/16 08:43, 83F
推
08/16 09:29, 1年前 , 84F
那版主真的是很愛鬧 當初買 A7 會不知道問題嗎
08/16 09:29, 84F
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08/16 09:29, 1年前 , 85F
都有人指正他資訊錯誤了 不搭機捷怪我們摟XD
08/16 09:29, 85F
→
08/16 09:30, 1年前 , 86F
在內湖上班就比較優越?
08/16 09:30, 86F
→
08/16 09:35, 1年前 , 87F
拿區域最高價跟最低的寶咖咖比，這樣叫降價喔....
08/16 09:35, 87F
→
08/16 09:36, 1年前 , 88F
怎不拿捷市達比，或是君邑羅浮比
08/16 09:36, 88F
推
08/16 09:58, 1年前 , 89F
無所謂啊，聰明的在21-22都買好了
08/16 09:58, 89F
→
08/16 10:47, 1年前 , 90F
不是啊 有人那麼衰 全部all in在山頂的嗎 如果從2021年年
08/16 10:47, 90F
→
08/16 10:47, 1年前 , 91F
中開始分批進場 就算烏俄戰爭腳麻跑不了被套住 這幾天也差
08/16 10:47, 91F
→
08/16 10:47, 1年前 , 92F
不多回血了啊 股市看起來不到半年就穩住了 房市更不可能崩
08/16 10:47, 92F
→
08/16 10:47, 1年前 , 93F
了
08/16 10:47, 93F
推
08/16 12:14, 1年前 , 94F
不太可能 我住A9 早上7點出門 大概要40分鐘才能到內湖
08/16 12:14, 94F
→
08/16 12:15, 1年前 , 95F
而且現在是暑假, 如果回到一般開學時間 要再多10分鐘
08/16 12:15, 95F
推
08/16 12:52, 1年前 , 96F
傻多還在回顧三年前價格，時空旅人膩？
08/16 12:52, 96F
→
08/16 12:53, 1年前 , 97F
別人在跟你說未來你還沈迷在過往
08/16 12:53, 97F
推
08/16 13:03, 1年前 , 98F
白爛喔 寶咖咖本來就便宜
08/16 13:03, 98F
推
08/16 13:14, 1年前 , 99F
寶咖在區域本來就是走低價路線
08/16 13:14, 99F
推
08/16 14:17, 1年前 , 100F
買a7八字都很硬,晚上不怕開同樂會
08/16 14:17, 100F
→
08/16 19:58, 1年前 , 101F
買20萬的正在笑這些盤子XD
08/16 19:58, 101F
→
08/17 11:42, 1年前 , 102F
可以解讀成 意指A7 32起跳嗎
08/17 11:42, 102F
→
08/17 12:36, 1年前 , 103F
這新聞就跟很多洗腦媒體一樣專門唬弄看不懂的人
08/17 12:36, 103F
→
08/17 12:39, 1年前 , 104F
簡單的邏輯：富宇哈佛苑32萬/坪看看會不會被買爆
08/17 12:39, 104F
→
08/17 22:32, 1年前 , 105F
A7還有人買喔
08/17 22:32, 105F
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