[新聞] 台中房市賠最慘物件曝光！「招待所級裝潢」竟成壓倒房價關鍵

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/08/15 14:07), 編輯推噓18(20推 2噓 26→)
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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220815/9DAA52433FCA2B37DA9004841C 內文： 台中房市賠最慘物件曝光！「招待所級裝潢」竟成壓倒房價關鍵 全台房市多頭終了？近月房市景氣反轉，房價創高成了不可能任務，其中訴求複製台北帝 寶DNA的七期「台中帝寶」，最新還傳出驚天賠售物件；一戶高樓層23樓物件，建坪131坪 含4車位，屋主拋售開價5850萬元，對照當年入手價6798萬元，帳面賠售將近千萬元，屋 主自承，再加上千萬元招待所裝潢，賠售應達2500萬元以上，委託仲介廖香婷坦言：「屋 主降價只求脫手。」 屋齡6年的七期「台中帝寶」，基地臨60米台灣大道林蔭第一排，左擁新光三越百貨商圈 、右鄰秋紅谷生態公園，地段絕佳，當年銷售主打「帝寶」血統、打算複製台北宏盛帝寶 名氣，吸引豪宅客目光，不過事與願違，隨著打房、限貸及大坪數等因素，加上台中豪宅 客素有品牌迷思，2016年成屋後房價一路走跌，屢屢有賠售物件傳出。 近期該豪宅一戶23樓物件拋售市場，引發震撼。根據出售資料照片顯示，該屋以接待會所 打造，全新軟裝打上燈光、猶如頂級飯店風格，看的出來裝潢所費不貲，目前對外銷售 5850萬元，並表示「千萬元等級裝潢，自砍賠售2500多萬元」。 豪宅委託仲介經理廖香婷證實：「該屋主亟欲脫手，實登入手價就高達6798萬元，帳面上 開價讓利近千萬元，裝潢部分據屋主表示約有1600萬元左右，總計賠售金額超過2500萬元 。」 據悉，該屋為一名張姓傳產台商作為招待所，平日作為宴會社交使用。但進一步查詢謄本 資料發現，該屋沒有貸款以全現金購入，為何會急於拋售？ 廖香婷說：「屋主為自用非投資客，本業不在房地產，推測是因個人因素，最近已經出脫 不只一套豪宅，至於該豪宅銷售已經1年，之前開價8000多萬元，最近才一口氣降價，詢 問度超級高。」 據悉，2013年「台中帝寶」是由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林 董座祝文宇地產三巨頭攜手插旗台中，戶戶規劃90、110坪，2013~2014年前房市買氣鼎盛 ，預售時每坪開價最高8字頭。 後來成屋實價揭露，最高每坪僅賣到56萬元，平均約落在4~5字頭之間，但緊接著豪宅限 貸、2016年房地合一稅開鍘，該社區成屋時房價完全頂不住，當年甚至還傳出買家無利可 圖之下，一度出現大量「退戶潮」，因此投資的建商大頭們，手中始終仍有部分餘屋在手 。 然而今年初湧現一批破盤實價登錄價格，原來是宏盛檯面下出清一批餘屋，吸引台中豪宅 客揪團入手約20戶、單價僅3字頭左右，總價不用4000萬元就能入手一戶，一口氣拉低全 社區房價平均，推測這次賠售的屋主信心因而動搖，一口氣下殺房價，只求出清。 七期房仲謝兒政分析：「該豪宅開賣正逢房產高峰期，第一手房價賣得非常漂亮，價格也 會偏高；至於產品本身沒有太多抗性，唯一可注意的是與鄰棟棟距部分，另外還有豪宅限 貸殺傷力太強。」以該戶來說光是自備款就要3000多萬元，一次要全現金拿出這麼多錢的 客戶，現在不多了。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「台中帝寶」近年一路走跌至3、4字頭，對照台北 仁愛路的「宏盛帝寶」最高紀錄每坪298萬元、單坪保持每坪250萬元，價差高達8倍，令 人不勝唏噓、豪宅真的不同命。（王鈞生／台中報導） 心得： 一樣名稱都叫做帝寶 台北台中真的是不同命運 印象中之前還有住戶投訴之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.235.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660543648.A.3DE.html
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08/15 14:11, 1年前 , 1F
有家歸不得xixi
08/15 14:11, 1F
推
08/15 14:23, 1年前 , 2F
新竹帝寶應該也是一樣會套牢
08/15 14:23, 2F
推
08/15 14:26, 1年前 , 3F
只有名字像帝寶的帝寶
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推
08/15 14:38, 1年前 , 4F
喔 2013-2014
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推
08/15 14:40, 1年前 , 5F
2500萬小錢啦
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08/15 15:09, 1年前 , 6F
新竹帝寶屌打
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推
08/15 15:14, 1年前 , 7F
台中帝寶也算新聞？幾百年前就是這樣了
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推
08/15 15:15, 1年前 , 8F
台中也能賠到2000喔
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08/15 15:27, 1年前 , 9F
有沒有可能之前浮報
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08/15 15:28, 1年前 , 10F
下一個就是新竹帝寶的賠售新聞了
08/15 15:28, 10F
推
08/15 16:13, 1年前 , 11F
31樓一坪34萬。好像不錯
08/15 16:13, 11F
推
08/15 16:17, 1年前 , 12F
大概成交4500
08/15 16:17, 12F
噓
08/15 16:17, 1年前 , 13F
台中只能炒低總價的，高總價只是比誰死的都比較難看
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08/15 16:17, 1年前 , 14F
而已
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08/15 16:28, 1年前 , 15F
交給板上多多，抬價上去，謝謝您們。
08/15 16:28, 15F
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08/15 17:22, 1年前 , 16F
幹嘛降價 加價賣啊
08/15 17:22, 16F
推
08/15 17:26, 1年前 , 17F
台中帝寶是潤隆建設；也就是興富發的作品，台中豪宅
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08/15 17:26, 1年前 , 18F
的品牌迷思無誤。可以買更新又是自己青睞的建設公司
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08/15 17:26, 1年前 , 19F
和設計師裝潢設計，根本不用去選作過招待所的豪宅。
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08/15 17:26, 1年前 , 20F
可能中產客群預算不夠能考慮，務實買家或同作招待所
08/15 17:26, 20F
推
08/15 17:58, 1年前 , 21F
別人3000-4000，這間要5850？
08/15 17:58, 21F
推
08/15 18:11, 1年前 , 22F
興富發集團，慘...
08/15 18:11, 22F
推
08/15 18:19, 1年前 , 23F
豪宅重點是要有真土豪住 七期一堆做黑的...越住越窮
08/15 18:19, 23F
推
08/15 18:45, 1年前 , 24F
覺得裝潢不好看...
08/15 18:45, 24F
推
08/15 19:26, 1年前 , 25F
台中供給量比較多
08/15 19:26, 25F
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08/15 20:08, 1年前 , 26F
一堆人罵政府沒作為，這篇就是政府打炒作的結果
08/15 20:08, 26F
推
08/15 20:29, 1年前 , 27F
台灣政府 確實沒太多作為 這波會急凍 是因為美國升息
08/15 20:29, 27F
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08/15 21:18, 1年前 , 28F
限制貸款非常有用啦，很多人很有感，這篇文章也有寫到影響
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08/15 21:18, 1年前 , 29F
要不是限制貸款，我至少再多四間房
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08/15 21:21, 1年前 , 30F
看過這建案 以高價宅來說不優 不論公設 風格 動線
08/15 21:21, 30F
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08/15 21:26, 1年前 , 31F
很多不必要的公設 例如公設有蠻大的獨立廚房會客大餐廳
08/15 21:26, 31F
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08/15 21:28, 1年前 , 32F
請私廚然後獨立餐廳是為了隱私 但是當公設就有問題了
08/15 21:28, 32F
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08/15 21:29, 1年前 , 33F
誰會想私下談敏感話題時 結果是在公設裡談?? 邏輯很怪
08/15 21:29, 33F
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08/15 21:32, 1年前 , 34F
風格也是四不像 現代+古典+鄉村 但是都是半個樣
08/15 21:32, 34F
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08/15 21:32, 1年前 , 35F
總之真的想某樓說的 只有名字像帝寶
08/15 21:32, 35F
推
08/15 22:47, 1年前 , 36F
應該是離新光遠百太近 車道出入都在台灣大道 假日超慘的
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08/15 22:47, 1年前 , 37F
隔壁的百達富裔也是超慘的 單價二字頭
08/15 22:47, 37F
噓
08/15 22:49, 1年前 , 38F
醜到爆
08/15 22:49, 38F
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08/16 00:34, 1年前 , 39F
加價賣就賣掉了，傻了才賠售
08/16 00:34, 39F
推
08/16 00:49, 1年前 , 40F
台中這種二流城市 賣豪宅當然賠錢
08/16 00:49, 40F
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08/16 07:54, 1年前 , 41F
有錢人誰會買這牌子
08/16 07:54, 41F
推
08/16 08:57, 1年前 , 42F
新光遠百附近假日交通都是地獄模式，住再好都會塞爛
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08/16 08:57, 1年前 , 43F
..
08/16 08:57, 43F
推
08/16 10:35, 1年前 , 44F
台中豪宅很看重品牌的，像雙鉅、龍寶、寶輝、雙橡園等就
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08/16 10:35, 1年前 , 45F
不太可能遇到這種狀況。而且新富發在台中的名聲之差，不
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08/16 10:35, 1年前 , 46F
降價不會有人要買
08/16 10:35, 46F
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08/16 19:59, 1年前 , 47F
明明就是漲價，漲了-2500萬
08/16 19:59, 47F
推
08/16 20:55, 1年前 , 48F
興富發的產品也能稱豪宅喔！貽笑大方......
08/16 20:55, 48F
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