[請益] 頭期的運用

看板home-sale作者 (741)時間1年前 (2022/08/12 15:58), 編輯推噓16(16推 0噓 38→)
留言54則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房板的多多、空空午安，身為房板菜雞有事請益 目前手上約握有180的現金(不含股票、債券)，這兩年持續看房但是總是等不到回頭 唯有上一波升息好像略有盤整，但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量 應該是確定的。 目前看上的房屋約莫要230~250，在不想要提領股債資本的前提下，突然有了大膽的想法! 不知道是不是太菜了看不出問題所在，懇請指點迷津! 1.目前未購入房地產(首購) 2.公務機關人員似乎在合庫可以貸款40年(台中) 3.先使用永豐的醫護信貸，貸個100~200(鑑價可能低一點，抓寬鬆點) 一段1.75%起5年 4.實際購入房屋後，再配合增貸的方式5年後還款信貸 5.目標:最大效益使用本金，避免通膨跟漲翻天的房子(同事從能買透天到買套房，20年) 6.推算: 五年跟未來需要負擔的成本 6.1寬限期三年(約莫萬元內的貸款)+兩年的本利+信貸五年利息(本金使用增貸還掉)+ 增貸的貸款金本利 6.2 剩餘的35年房屋原貸款金額的本利+房屋增貸的本利 請問我這樣的想法有錯誤嗎? 理論上: 只要信貸出來的利息跟增貸的利息<房屋漲價的幅度或是cpi指數(實際的) 是不是可行呢? 不好意思，房板菜雞有誤請開示 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.126.103.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660291101.A.BFD.html
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08/12 16:10, 1年前 , 1F
為什麼能確定「一定」可以增貸？
08/12 16:10, 1F
推
08/12 16:11, 1年前 , 2F
又要信貸又要房貸的，也要看看你每月的負擔行不行
08/12 16:11, 2F
推
08/12 16:12, 1年前 , 3F
很合理
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08/12 16:13, 1年前 , 4F
不能增就轉貸
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08/12 16:14, 1年前 , 5F
房子才230。是不是少打一個0
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08/12 16:14, 1年前 , 6F
230應該是他的頭期
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08/12 16:17, 1年前 , 7F
230預計的頭期沒錯
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08/12 16:17, 1年前 , 8F
無論增貸或轉貸，才剛繳房貸而已。
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08/12 16:17, 1年前 , 9F
怎麼能確保短時間內有一定的漲幅？
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推
08/12 16:17, 1年前 , 10F
他說五年後增貸
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08/12 16:18, 1年前 , 11F
多短？
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08/12 16:18, 1年前 , 12F
到有一定的金額，讓他轉貸或增貸
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08/12 16:18, 1年前 , 13F
的確增貸不一定會過(沒經驗)，息比不上漲幅應該可以?
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08/12 16:18, 1年前 , 14F
一般來說是房貸過了才辦信貸 因為房貸會聯徵
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08/12 16:18, 1年前 , 15F
五年，那你要確定他買的點不是高原期
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08/12 16:18, 1年前 , 16F
最痛苦的莫過於前五年吧?脫手抽稅、又有信貸(高息)、房貸
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08/12 16:22, 1年前 , 17F
1.找能貸85成的2.貸款時8+1成裝潢
08/12 16:22, 17F
推
08/12 16:22, 1年前 , 18F
你直接把標的拿去問同一家銀行 他會跟你說 你信貸跟房貸額
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08/12 16:22, 1年前 , 19F
度各多少
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08/12 16:22, 1年前 , 20F
銀行有包裹方案
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貸出來的把多餘的信貸還掉
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08/12 16:23, 1年前 , 22F
雖然+1的那一成一樣是7年，但是在時程上
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08/12 16:24, 1年前 , 23F
會讓你比較有裕度。
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推
08/12 16:25, 1年前 , 24F
我看過給10年的
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08/12 16:25, 1年前 , 25F
你有公務人員資格，目前應該是土銀貼心相貸
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08/12 16:28, 1年前 , 26F
還款7年，利率1.705%
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08/12 16:29, 1年前 , 27F
對你來說資金調度會輕鬆一點
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08/12 16:29, 1年前 , 28F
簡單說，絕對不會賭5年後一定可以增貸成功。
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08/12 16:29, 1年前 , 29F
再不使用聯徵的條件下，似乎直接去問總額比較快?
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08/12 16:30, 1年前 , 30F
變數太大了。
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08/12 16:31, 1年前 , 31F
把增貸跟轉貸想的太容易過，似乎是我的一大問題,謝謝指點
08/12 16:31, 31F
推
08/12 16:33, 1年前 , 32F
問總額一定比較快 分開風險大
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08/12 16:33, 1年前 , 33F
問完大概也知道現金要出多少
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08/12 16:34, 1年前 , 34F
謝謝d大、y大還有其他的意見!
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推
08/12 16:38, 1年前 , 35F
先信貸再房貸，銀行條件會比較嚴格。增貸也要房屋有漲價
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08/12 16:38, 1年前 , 36F
很多…
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推
08/12 16:46, 1年前 , 37F
40年不一定有
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08/12 16:49, 1年前 , 38F
反過來說，如果每一個貸款都過，是個好方法嗎?
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08/12 16:50, 1年前 , 39F
銀行還是會看你負債比
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推
08/12 16:51, 1年前 , 40F
都貸過就看你每個月緊不緊而已吧
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08/12 16:52, 1年前 , 41F
你應該找頭期180萬物件，或是大品牌預售屋
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08/12 16:52, 1年前 , 42F
其實才差50萬應該很好解決
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推
08/12 16:55, 1年前 , 43F
差銀行信貸也會給過呀
08/12 16:55, 43F
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08/12 16:58, 1年前 , 44F
數字算剛剛好 你會很容易離開市場 要有賣股的打算
08/12 16:58, 44F
推
08/12 17:01, 1年前 , 45F
看起來你是投資導向，那我建議你180萬分批梭哈美股，一年
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08/12 17:01, 1年前 , 46F
可能就有250了
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08/12 17:06, 1年前 , 47F
大學開始買股，對於房子不了解就沒碰，殊不知...唉QQ
08/12 17:06, 47F
推
08/12 18:03, 1年前 , 48F
才差50給過信貸機會蠻大的 甚至有機會留一些現金
08/12 18:03, 48F
推
08/12 18:14, 1年前 , 49F
差額可以考慮股票質借
08/12 18:14, 49F
推
08/12 18:21, 1年前 , 50F
建議提領股債的”債卷”部分進入房市，把房產記入投資組合
08/12 18:21, 50F
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08/12 18:21, 1年前 , 51F
、你的視野會不一樣
08/12 18:21, 51F
推
08/12 18:29, 1年前 , 52F
將來在增貸，將資金回到股債組合就好、時時注意自己的淨值
08/12 18:29, 52F
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08/12 18:29, 1年前 , 53F
、同樣開槓桿，信貸是比較不好的槓桿
08/12 18:29, 53F
推
08/12 22:22, 1年前 , 54F
你有信貸房貸很難過喔
08/12 22:22, 54F
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