[心得]新手如何買法拍屋教學

看板home-sale作者gto9992000 (台南看屋去找俊龍)時間1年前 (2022/08/09 22:33)推噓10(10推 0噓 14→)

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身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容，一件事情重複說明其實很辛苦，整理內容成一篇文章，以後需要朋友就可以很方便！網站好讀版(希望可以支持一下) https://reurl.cc/AOKLld 買法拍屋有那些優點呢？ 1.有機會買到低於行情的價格！舉例：（第一拍）１０００萬的物件，沒有成交10~28天（第二拍）價格８００萬，假設再流標10~28天（第三拍）６４０萬，再流標１０天後，通常會進入（應買公告），應買公告階段則是以６４０萬優先投標成交，如果不幸應買公告流標，則會以三拍價格６４０萬８～９折。 2.產權比較清楚法院執行處拍賣的物件，皆是依法走完程序，產權移轉比一般產權過戶更有保障。買法拍屋的四個注意事項！ 1.不能進去看屋，也就是無法了解房屋基本格局，但是也可以找熟悉的仲介，詢問是否有該建案同樣格局資料做參考，也可以詢問管理員該案子狀況，但如果是"不點交"有住人，我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。 2.投標時需要準備2成現金，投標7日內付清全額款項，投標前可以請銀行估價，並找有承做法拍屋尾款代墊的銀行 3.確認案源為點交或是不點交，不點交物件需自行跟佔有人溝通排除，雖然複雜程度大，但也因為如此，不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。 4.法院不承擔物之瑕疵擔保，因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。法拍屋要去哪裡查詢？ 1.司法院法拍屋公告 2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)....等現在民間法拍業者，雖然有收取費用，但是資料整理非常詳細，房屋的坪數包括是否有車位，都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾，因此不少人投標也會透過民間業者整理的資料做為投標依據。司法院法拍查詢系統如何使用！ 1.照步驟選擇 https://imgur.com/a/EP2XFby 2.點右上查詢進入 https://imgur.com/a/wOrUSY7 法院公告內容重點 https://imgur.com/a/gCAWqO9 注意：支票千萬不要填寫錯誤抬頭，實際案例非常多填寫中標不算 https://imgur.com/a/PiKAQ4G https://imgur.com/a/r0J9acP 去地政調閱土地、建物謄本去地政事務所調閱房子土地及建物謄本，看是否有要注意的事項法拍屋相關費用 ‧ 投標價金 ‧ 契稅：房屋現值６％ ‧ 地政登記規費：土地－＞依持分申報地價千分之一收，建物－＞依房屋現值千分之一收，權狀費用一張８０元，土地建物各一則為１６０元，土地兩張建物一張則為２４０元 ‧ 銀行貸款登記規費：銀行手續費、申辦費用，登記規費設定金額千分之一 ‧ 代書費用：依代書收費（１萬～２萬） ‧ 代標費用：按拍賣價格１～６％ ‧ 搬遷費：數萬不等，沒有一定金額按雙方溝通法拍小技巧 ‧ 找管理員打聽物件狀況 ‧ 找房仲要社區資訊或是帶看同社區同格局物件 ‧ 詢問債權銀行物件詳細資料 ‧ 地政調閱謄本了解物件資料 ‧ 民間法拍業者整理物件相關資料 ‧ 支票抬頭填寫正確，記得禁止背書轉讓，這樣被撿走也不用擔心 ‧ 投標單填寫正確 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.3.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660055634.A.81A.html

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