[請益] 高雄楠梓老公寓處理方式

看板home-sale作者 (大支)時間1年前 (2022/07/31 20:22), 1年前編輯推噓37(38推 1噓 70→)
留言109則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
各位板友大家好 最近剛換新房, 手上有一間舊房在頭痛要如何處理, 來向眾板友請益 先簡單描述一下屋況 * 地點 ： 高雄市楠梓區後昌路 * 房屋屋齡： 46年 * 房屋類型： 公寓 * 所在樓層： 5樓/共5樓 * 格局　　： 3房2廳2衛2陽台 * 屋況　　： 從未翻修過, 頂樓無加蓋, 下雨會嚴重漏水, 往頂樓樓梯間有嚴重壁癌 目前有想到兩個方案 方案1. 直接賣掉 優點: 不用煩惱後續翻修跟出租問題, 得到的現金可投入0050等穩健ETF 缺點: 查過附近租金約12000, 直接賣出每個月會少12000的現金流 方案2. 翻修後出租 優點: 每個月會多12000的現金流 缺點: 已問過翻修金額約55萬, 且不包含漏水, 如要處理總金額可能會超過90萬 想請問各位板友會傾向哪個方案? (手機發文排版傷眼請見諒) ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.133.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659270131.A.D11.html ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 20:22:48
推
07/31 20:23, 1年前 , 1F
A
07/31 20:23, 1F
推
07/31 20:44, 1年前 , 2F
方案三，翻修後賣出
07/31 20:44, 2F
也是有想過 不過應該沒本事賺到這個錢
推
07/31 20:57, 1年前 , 3F
方案四，送給空空
07/31 20:57, 3F
先不要 口袋已經空了XD
推
07/31 21:04, 1年前 , 4F
賣給Ceca C大還說要500收新聞那間老鼠宅
07/31 21:04, 4F
也要ceca大肯收啊
推
07/31 21:04, 1年前 , 5F
方案五 22000加價租給多多
07/31 21:04, 5F
有這麼有錢的多多求認識
→
07/31 21:14, 1年前 , 6F
看你有沒有心力管理啊 住附近就整修出租 住外地就賣掉
07/31 21:14, 6F
就是住附近才這麼糾結QQ
推
07/31 21:16, 1年前 , 7F
其實空空還再意就代表人氣仍在，這樣房市就不用怕了，哈
07/31 21:16, 7F
我以前也是空空 不過買了之後就變多多了XD
→
07/31 21:16, 1年前 , 8F
哈
07/31 21:16, 8F
推
07/31 21:16, 1年前 , 9F
你會漏水怎麼出租 房客煩都煩死你
07/31 21:16, 9F
有考慮到漏水才要翻修啊XD
推
07/31 21:23, 1年前 , 10F
跑啊
07/31 21:23, 10F
推
07/31 21:23, 1年前 , 11F
直接賣掉改買4樓以下、較年輕的公寓出租。原物件感覺是
07/31 21:23, 11F
很像方案一的變形 可以討論
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07/31 21:23, 1年前 , 12F
租金高估、裝修低估
07/31 21:23, 12F
推
07/31 21:39, 1年前 , 13F
確定有人會租12000租漏水健身5樓公寓？
07/31 21:39, 13F
所以才考慮要先翻修才出租啊
推
07/31 21:43, 1年前 , 14F
55萬應該是隨便翻，要翻到漂亮含頂樓抓100～120，240以
07/31 21:43, 14F
含抓漏我的預算是抓到120萬沒錯 只是不知道這樣值不值就是了
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07/31 21:43, 1年前 , 15F
內應該會有投資客敢收
07/31 21:43, 15F
※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:44:23 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:45:00 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:45:33 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:46:24 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:47:04 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:47:39 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:48:29 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:49:08 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:50:16 ※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 21:51:41
推
07/31 21:59, 1年前 , 16F
簡單整理 頂樓鐵皮15-20
07/31 21:59, 16F
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07/31 22:00, 1年前 , 17F
室內粉刷3萬
07/31 22:00, 17F
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07/31 22:00, 1年前 , 18F
用比較低的預算去整修，也是一個方案
07/31 22:00, 18F
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07/31 22:14, 1年前 , 19F
就問你要不要花1萬2租一間翻新好的老屋
07/31 22:14, 19F
噓
07/31 22:21, 1年前 , 20F
5樓誰要住 自己阿嘛自己住
07/31 22:21, 20F
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07/31 22:22, 1年前 , 21F
5樓150萬還不ㄧ定賣得掉 你花100翻修幹嘛
07/31 22:22, 21F
推
07/31 22:23, 1年前 , 22F
5樓連現在的年輕人都不一定爬得動了，抗性太高了
07/31 22:23, 22F
→
07/31 22:30, 1年前 , 23F
公寓5樓大概只能租一萬以下吧(大台北除外)
07/31 22:30, 23F
※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 22:46:56
推
07/31 22:47, 1年前 , 24F
等等問問ceca
07/31 22:47, 24F
※ 編輯: e54994182 (101.9.133.185 臺灣), 07/31/2022 22:49:47
推
07/31 22:50, 1年前 , 25F
有一種叫"PVC防水卷"鋪頂樓可以便宜治漏水簡單用再出租
07/31 22:50, 25F
推
07/31 23:26, 1年前 , 26F
直接賣掉，我覺得這個你做不起來，我是指翻修的部分，
07/31 23:26, 26F
還有 43 則推文
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08/01 00:49, 1年前 , 70F
誰白癡去遮掩漏水...XD...
08/01 00:49, 70F
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08/01 00:50, 1年前 , 71F
漏水含弄鐵皮好了,也不會超過30萬.
08/01 00:50, 71F
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08/01 00:50, 1年前 , 72F
我剛打完官司,樓上漏水下來,對方總共花了三十幾萬.
08/01 00:50, 72F
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08/01 00:50, 1年前 , 73F
一點點錢可以處裡的漏水,要跟我打官司...阿不就顆顆.
08/01 00:50, 73F
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08/01 00:51, 1年前 , 74F
同樣的,你現在30萬內可以處理掉的漏水問題.
08/01 00:51, 74F
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08/01 00:51, 1年前 , 75F
你花幾萬去掩蓋,之後打官司輸掉在花幾十萬.
08/01 00:51, 75F
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08/01 00:51, 1年前 , 76F
運氣不好惡意隱藏漏水,買賣取消+吃違約金..
08/01 00:51, 76F
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08/01 00:51, 1年前 , 77F
到時候人家訂金100萬,看你怎麼支付?
08/01 00:51, 77F
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08/01 00:52, 1年前 , 78F
傻傻的..XD....該花的錢要花,不要亂搞.
08/01 00:52, 78F
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08/01 00:52, 1年前 , 79F
現在全民大學生了,不要把路人甲當笨蛋.
08/01 00:52, 79F
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08/01 00:52, 1年前 , 80F
他也是大學生好嗎..又不是以前聯考時代大學生是前20%.
08/01 00:52, 80F
推
08/01 00:53, 1年前 , 81F
那還是便宜交給投客處理好了..
08/01 00:53, 81F
→
08/01 00:54, 1年前 , 82F
光沒經驗找水電處理就要很小心了
08/01 00:54, 82F
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08/01 00:56, 1年前 , 83F
五樓舊公寓租一萬二?除非百萬裝潢翻新
08/01 00:56, 83F
推
08/01 00:58, 1年前 , 84F
3房簡單翻新 租一萬二一定可以
08/01 00:58, 84F
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08/01 00:58, 1年前 , 85F
重點是壁癌漏水廁所弄一弄
08/01 00:58, 85F
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08/01 00:59, 1年前 , 86F
地板用塑膠木紋地板 牆壁全部重刷 軌道燈裝一裝 傢俱ik
08/01 00:59, 86F
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08/01 00:59, 1年前 , 87F
ea買一下配色一下 很好租
08/01 00:59, 87F
推
08/01 07:06, 1年前 , 88F
租金行情最近大飆漲，另外也要看物件的大環境跟公共空間
08/01 07:06, 88F
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08/01 07:06, 1年前 , 89F
定價。最近租出去的五樓公寓是1.65萬/月出租（非雙北）
08/01 07:06, 89F
→
08/01 07:06, 1年前 , 90F
，而且約看的人不少。
08/01 07:06, 90F
推
08/01 08:44, 1年前 , 91F
想不到後昌可以租到1.2 ，那像c大說的先花小錢弄一下，退
08/01 08:44, 91F
→
08/01 08:44, 1年前 , 92F
可攻近可守
08/01 08:44, 92F
推
08/01 08:45, 1年前 , 93F
一坪1萬收
08/01 08:45, 93F
推
08/01 09:07, 1年前 , 94F
後昌靠近油廠那邊機能很好啊！缺點是很少電梯大樓所以量
08/01 09:07, 94F
→
08/01 09:07, 1年前 , 95F
少，店面租金至少5萬
08/01 09:07, 95F
推
08/01 09:11, 1年前 , 96F
16500元別太誇張喔！ 是隔套吧
08/01 09:11, 96F
推
08/01 10:21, 1年前 , 97F
不是，是整層的。但是全新整理、新家具、廚房，家電也都
08/01 10:21, 97F
→
08/01 10:21, 1年前 , 98F
是一級變頻。
08/01 10:21, 98F
推
08/01 10:35, 1年前 , 99F
後昌那邊機能很好，而且捷運四周分別是學校、舊煉油廠、
08/01 10:35, 99F
→
08/01 10:35, 1年前 , 100F
宏南社區，靠捷運的公寓實在不多，現在也不便宜。不過五
08/01 10:35, 100F
→
08/01 10:35, 1年前 , 101F
樓一定要搭鐵皮解決悶熱跟漏水的問題。
08/01 10:35, 101F
推
08/01 12:50, 1年前 , 102F
念過大學的更自以為是，不懂裝懂，沒錢又買到漏水屋，
08/01 12:50, 102F
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08/01 12:50, 1年前 , 103F
賠錢賣給投資客，官司有幾個年輕人打得起？
08/01 12:50, 103F
推
08/01 13:08, 1年前 , 104F
合約玩的就是文字遊戲，非專業人員只會吃虧
08/01 13:08, 104F
推
08/01 14:08, 1年前 , 105F
房地產就是灰色地帶，土地涉水更深，普通人玩不起
08/01 14:08, 105F
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08/01 17:24, 1年前 , 106F
原文說至少要90萬，還在那邊說簡單翻新
08/01 17:24, 106F
推
08/01 21:48, 1年前 , 107F
怎不說他被水電或設計師坑？會來板上問代表資本不夠
08/01 21:48, 107F
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08/01 21:51, 1年前 , 108F
裝潢花90萬?真的瘋了
08/01 21:51, 108F
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08/01 21:52, 1年前 , 109F
租幾年才回本? 這樣當房東有意思嗎
08/01 21:52, 109F
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