[請益] 廠房轉增貸

看板home-sale作者 (Jeff)時間1年前 (2022/07/31 17:15), 1年前編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 9人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩好，一年前剛買了一間廠房，最近接到有銀行打來問要不要轉貸，因為是第一次買房，有諸多不懂的地方，想上來詢問各位的建議。 目前約還了一年剩931萬，升息後利率會到1.83，還款年限是20年，沒有寬限期，升息後月還款大概是48000。 新的銀行是說可以增貸到1000萬，升息後利率是2.39（行員說可以爭取看看到2.29），他有給兩年寬限期跟還款年限變30年，月還款為39000。 因還在綁約期內轉貸的話會有8萬多的違約金 之前有問過一些長輩，大家都是說利息比較高幹嘛轉貸，但我是想轉貸後會有寬限期，又多了一筆大概60萬的資金，若爭取到2.29一個月大概多了10000的資金可以運用，若拿去定期定額就可以cover新舊貸利差，再賺一點錢。 很猶豫不知道是不是要轉，也是自己想的很美好，現實不知道會不會很殘酷。 希望各位大大可以給點建議，謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.245.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659258945.A.FCB.html
推
07/31 17:33, 1年前 , 1F
綁約期過再討論了
07/31 17:33, 1F
→
07/31 17:33, 1年前 , 2F
現在轉太傷了
07/31 17:33, 2F
推
07/31 17:40, 1年前 , 3F
你有缺那個60萬？原銀行增貸先試試看啊
07/31 17:40, 3F
了解，謝謝！
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07/31 17:40, 1年前 , 4F
謝謝建議，那如果有資金需求建議直接原銀行增貸嗎
07/31 17:40, 4F
※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 17:42:42
推
07/31 17:46, 1年前 , 5F
短期資金可以用信貸周轉就好
07/31 17:46, 5F
想請教一下為什麼是用信貸呢，通常信貸利率不是比較高嗎
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07/31 17:50, 1年前 , 6F
新的銀行利率貴好多阿...是廠房本來就比較特殊嗎...
07/31 17:50, 6F
因為他說廠房很少可以貸到30年，又有寬限期，所以利率比較高
推
07/31 19:05, 1年前 , 7F
因為1.83他幫你用自用住宅下去做貸款，營業用當然跳到2.39
07/31 19:05, 7F
嗯嗯 他是這樣說的 不過不是西瓜哈哈哈 這邊不知道可不可以直接說名字
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07/31 19:05, 1年前 , 8F
我猜西瓜銀行才那麼高
07/31 19:05, 8F
※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 19:23:02 ※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 19:25:16 ※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 19:26:25
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07/31 19:54, 1年前 , 9F
60萬紓困去借就好了
07/31 19:54, 9F
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07/31 19:55, 1年前 , 10F
你這個條件談法 國泰世華？
07/31 19:55, 10F
推
07/31 19:58, 1年前 , 11F
我也常常在轉增貸 基本上要考慮的就是搬家成本（違約
07/31 19:58, 11F
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07/31 19:58, 1年前 , 12F
金 代書設定費用 過地政費用） 還有你新獲得的那筆資
07/31 19:58, 12F
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07/31 19:58, 1年前 , 13F
金穩定的利潤有多少 能不能吃掉增貸後的利差 以及每
07/31 19:58, 13F
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07/31 19:58, 1年前 , 14F
個月金流上的考量 同時還要能把搬家成本攤提掉 自己
07/31 19:58, 14F
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07/31 19:58, 1年前 , 15F
算一遍就會有結果
07/31 19:58, 15F
推
07/31 20:12, 1年前 , 16F
不划算
07/31 20:12, 16F
推
07/31 21:26, 1年前 , 17F
想成借60萬的開辦費8萬多，就會死了轉貸的心
07/31 21:26, 17F
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