[請益] 斡旋順位問題

看板home-sale作者 (你看不到食物~~~看不到)時間1年前 (2022/07/26 00:40), 1年前編輯推噓27(27推 0噓 38→)
留言65則, 23人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
請教板上大大們 今天看到一間房先生很喜歡 得知已經有一組（A)下斡旋1100元 但拒絕勾選現況點交 另外一組(B)下斡旋但沒列金額 晚上我下斡旋1100卻是第一順位 房仲說A如果願意加價成為第二斡旋 如果我們不跟就變成他們去談 現在很困惑 對於怎麼成為第一斡旋的還是不懂 另外如果對方加價我們要跟嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658767206.A.D33.html ※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 00:40:49
推
07/26 01:02, 1年前 , 1F
加不加價只取決於你有多想要這間房子跟你的口袋深度
07/26 01:02, 1F
推
07/26 01:02, 1年前 , 2F
一般就房仲說了算，那種情況房仲比較有利就是第一順位
07/26 01:02, 2F
→
07/26 01:03, 1年前 , 3F
至於A、B是不是真的存在也是問題
07/26 01:03, 3F
→
07/26 01:04, 1年前 , 4F
你的目標是非買到不可，或是不想買到高價，買到與否隨緣
07/26 01:04, 4F
推
07/26 01:05, 1年前 , 5F
你被洗很大，先問自己有沒有非買這間？
07/26 01:05, 5F
→
07/26 01:05, 1年前 , 6F
決定你的出價策略，但真的要玩比不過專業的房仲的
07/26 01:05, 6F
推
07/26 01:06, 1年前 , 7F
問題點不在於第幾順位 是你是否能出到最高 高到屋主
07/26 01:06, 7F
→
07/26 01:06, 1年前 , 8F
你心中認為的價格是多少？守住就好，要怎麼成交那是仲介的
07/26 01:06, 8F
→
07/26 01:06, 1年前 , 9F
事，你想越多越容易當盤子
07/26 01:06, 9F
→
07/26 01:06, 1年前 , 10F
願意的價格 不然對方怎麼說都可以 加上每間公司規矩
07/26 01:06, 10F
→
07/26 01:06, 1年前 , 11F
不同
07/26 01:06, 11F
→
07/26 01:06, 1年前 , 12F
設一個停損點 加不上來買不到就算了
07/26 01:06, 12F
→
07/26 01:07, 1年前 , 13F
不然你會氣死自己而已 我常在公司幫鄉民買方橋順位
07/26 01:07, 13F
→
07/26 01:07, 1年前 , 14F
要怎麼處理掉別人的客戶也是很常聽到
07/26 01:07, 14F
→
07/26 01:08, 1年前 , 15F
但是最大原則 最後的成交價就是最高價 不然有法律糾紛
07/26 01:08, 15F
→
07/26 01:09, 1年前 , 16F
有處理過一件同時有A跟B客戶 A雖然高 但是財力有問題
07/26 01:09, 16F
→
07/26 01:09, 1年前 , 17F
跟屋主溝通過後 B只要加到A的金額就讓B成 儘管B比較晚
07/26 01:09, 17F
→
07/26 01:10, 1年前 , 18F
甚至有些屋主同意賣給低的 因為可能有認識或是見面後
07/26 01:10, 18F
→
07/26 01:10, 1年前 , 19F
談過 感覺比較好
07/26 01:10, 19F
推
07/26 01:26, 1年前 , 20F
換仲介
07/26 01:26, 20F
推
07/26 01:35, 1年前 , 21F
劇本啦，就是你沒到屋主的底價
07/26 01:35, 21F
推
07/26 02:26, 1年前 , 22F
也有可能仲介想要衝滿趴
07/26 02:26, 22F
推
07/26 02:28, 1年前 , 23F
你可以賭看看，AB假買家+你出價已經超過屋主底價，只差
07/26 02:28, 23F
→
07/26 02:28, 1年前 , 24F
仲介費沒談攏。
07/26 02:28, 24F
推
07/26 02:30, 1年前 , 25F
如果一般約的話，斡旋收回來，自己想辦法找到屋主談。
07/26 02:30, 25F
→
07/26 02:30, 1年前 , 26F
省下仲介費，很好談。
07/26 02:30, 26F
→
07/26 02:32, 1年前 , 27F
屋主在那邊住這麽久了，會找不到電話嗎？
07/26 02:32, 27F
推
07/26 03:20, 1年前 , 28F
我上次才碰到我出795 後來實登成交750 現在仲介很壞的
07/26 03:20, 28F
→
07/26 03:59, 1年前 , 29F
房仲說真的你也不信 假的你也會怕 只能賭而已
07/26 03:59, 29F
推
07/26 06:19, 1年前 , 30F
不要談就對了
07/26 06:19, 30F
→
07/26 06:39, 1年前 , 31F
只有你，別被騙
07/26 06:39, 31F
推
07/26 06:42, 1年前 , 32F
別亂教，斡旋給了都留身分證字號。到頭被抓到跳單會出事
07/26 06:42, 32F
推
07/26 07:08, 1年前 , 33F
不透過仲介會怎樣嗎? 仲介找屋主的方法大家都會
07/26 07:08, 33F
→
07/26 07:10, 1年前 , 34F
都會說有誰出了XXX來過濾斡旋 然後再拉到滿服就成交了
07/26 07:10, 34F
推
07/26 07:50, 1年前 , 35F
話術而已，嘻嘻
07/26 07:50, 35F
推
07/26 08:30, 1年前 , 36F
可以不透過仲介啊，但前提是別跟仲介出斡旋又跳單啊，別
07/26 08:30, 36F
→
07/26 08:30, 1年前 , 37F
當仲介會吃悶虧，事後比對移轉資料。抓到就告了。幾十萬
07/26 08:30, 37F
→
07/26 08:30, 1年前 , 38F
幾百萬的服務費以為人家出來玩家家酒嗎？
07/26 08:30, 38F
推
07/26 08:54, 1年前 , 39F
現在的買氣自己評估一下真假
07/26 08:54, 39F
推
07/26 08:55, 1年前 , 40F
哪有什麼順位的問題，誰能讓仲介賺最多就是誰得標阿
07/26 08:55, 40F
推
07/26 08:56, 1年前 , 41F
如果出1100仲介無法成交，這麼弱的仲介閃開，我自己來10
07/26 08:56, 41F
→
07/26 08:56, 1年前 , 42F
90成交。已經給過仲介機會了，能力不足賺不到，能說什
07/26 08:56, 42F
→
07/26 08:56, 1年前 , 43F
麼？
07/26 08:56, 43F
→
07/26 08:57, 1年前 , 44F
你現在階段是價格已達屋主賣價，但是仲介在想辦法要收到
07/26 08:57, 44F
→
07/26 08:57, 1年前 , 45F
最高的仲介費，沒辦法，這是仲介的日常
07/26 08:57, 45F
→
07/26 09:14, 1年前 , 46F
team B就是仲介吧，別把仲介想的太過無私&乾淨
07/26 09:14, 46F
推
07/26 09:29, 1年前 , 47F
仲介綁買方和屋主的條文沒有規範成交價高低。不要把合約
07/26 09:29, 47F
→
07/26 09:29, 1年前 , 48F
當作兒戲。當然你也可以賭仲介抓不到你。
07/26 09:29, 48F
推
07/26 09:30, 1年前 , 49F
只是你要賭你可以賭，但沒必要講的好像一定沒事，到時候
07/26 09:30, 49F
→
07/26 09:30, 1年前 , 50F
害別人出事...也跟你沒關係也是沒差啦
07/26 09:30, 50F
推
07/26 09:44, 1年前 , 51F
合約期間又不是一輩子 小事啦
07/26 09:44, 51F
→
07/26 09:51, 1年前 , 52F
是啊，就是要等三個月後
07/26 09:51, 52F
→
07/26 09:51, 1年前 , 53F
現在這個市況，三個月沒賣掉我看你也不會想買了
07/26 09:51, 53F
推
07/26 10:01, 1年前 , 54F
跟我上次一樣，我就跟房仲說，那就讓他們先去談吧，我再
07/26 10:01, 54F
→
07/26 10:01, 1年前 , 55F
看別間。我是賭贏了，因為房仲唬我的。
07/26 10:01, 55F
※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 10:59:43
推
07/26 12:29, 1年前 , 56F
話術。哪這麼剛好這麼搶手，真這麼搶手哪輪的到你，即
07/26 12:29, 56F
→
07/26 12:29, 1年前 , 57F
便是真的仲介自己要成交這個問題他要自己想辦法
07/26 12:29, 57F
推
07/26 13:45, 1年前 , 58F
現在的市況三個月只會有更多物件待售... 房版壞人真的多
07/26 13:45, 58F
推
07/26 13:48, 1年前 , 59F
平心而論現在就是買方市場的格局 可以硬一點
07/26 13:48, 59F
推
07/26 22:59, 1年前 , 60F
不用管那麼多，出你能接受的價就好，一堆房仲只會用
07/26 22:59, 60F
→
07/26 22:59, 1年前 , 61F
一堆怪招
07/26 22:59, 61F
推
07/27 00:32, 1年前 , 62F
不唬爛！家人要買房，下斡後仲介還想抬價，直接跟他說
07/27 00:32, 62F
→
07/27 00:32, 1年前 , 63F
我們的最高價後，還補了一句多1000元都直接放棄，隔天
07/27 00:32, 63F
→
07/27 00:32, 1年前 , 64F
馬上簽約成交！
07/27 00:32, 64F
→
07/27 01:33, 1年前 , 65F
這房子自己覺得值多少 下斡旋 其餘什麼ABC 都別管
07/27 01:33, 65F
‣ 更多 eling215 的文章
文章代碼(AID): #1YtiTcqp (home-sale)
‣ 更多 eling215 的文章
文章代碼(AID): #1YtiTcqp (home-sale)