[請益] 土地買賣仲介的服務費

看板home-sale作者 (一尾魚)時間1年前 (2022/07/26 00:07), 編輯推噓52(52推 0噓 126→)
留言178則, 36人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近家中幾個長輩想要一起處理幾塊土地 依市價行情來計算，大約價格在二億左右 之前小弟有買賣過幾筆房產 房子的服務費習慣上來說買2%賣4%左右 但是實際上還是可以再談 由於土地買賣的部分，家族裡面的人大都沒有經驗，於是想找房仲找買家 但若是用二億的成交價4%的服務費來算 服務費達800萬，就算用1%來算也要200萬 家裏的人都覺得這樣服務費太高了 想請問價值二億左右的土地交易服務費比例大約抓多少比較合適？ 感謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.176.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658765223.A.E42.html
推
07/26 00:09, 1年前 , 1F
1%也太高可能要選擇自售了
07/26 00:09, 1F
推
07/26 00:10, 1年前 , 2F
簡單，自己賣省仲介費，做大案還要拿小鳥業績，那麼辛苦
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幹嘛
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07/26 00:11, 1年前 , 4F
在這行是這樣的，同事聽到這個總價的案子服務費這麼少，
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連介紹都會不肯
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07/26 00:12, 1年前 , 6F
上市公司買賣土地都要申報出來，可以去看他們都付多少服
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07/26 00:12, 1年前 , 7F
務費，也常常都是2%上下
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推
07/26 00:22, 1年前 , 8F
土地要成真的不簡單，你們又是多人持有。是說有共識就很
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07/26 00:22, 1年前 , 9F
好處理。不想給人賺就自己來，建商電話一個一個打說你要
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賣土地
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07/26 00:23, 1年前 , 11F
你們就把想要實拿的加上他的服務費這樣就好了
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推
07/26 00:25, 1年前 , 12F
五萬塊一個月請個地政系的大學生處理
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07/26 00:25, 1年前 , 13F
應該四個月內可以搞定吧 俗
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07/26 00:34, 1年前 , 14F
破億的仲介費再怎樣也就行情2%.南到你要牽猴仔的破3嗎
07/26 00:34, 14F
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不要到時為了省.結果土地都被詐騙了都不知道
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推
07/26 01:08, 1年前 , 16F
土地的買家不多，自己把資料整理好，弄清楚這土地的客觀
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07/26 01:08, 1年前 , 17F
價值，一個一個去拜訪，每個都是生意人，講清楚你們要
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07/26 01:08, 1年前 , 18F
賣多少，有意願的就會跟你談。
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當然，你要能整合你家長輩。
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07/26 01:09, 1年前 , 20F
這才是最難的。
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笑死 找個大學生 看看那些精的像鬼的買方直接踢出去
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越高總價 越特殊的產品 難度越高 就算賣清的就好
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錢給別人賺 有本事就賺到 又不是挖你的錢
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連香蕉都不給 還怪說連猴子都請不到
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推
07/26 01:14, 1年前 , 25F
找地政系大學生很有道理啊。嚴格說起來是助理。他得到實務經
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驗，查資料打電話，整合等等的。最後蓋章決策還是在地主啊
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07/26 01:14, 1年前 , 27F
怕啥？
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07/26 01:15, 1年前 , 28F
你如果能親自做，沒道理加一個助理就不行吧？
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推
07/26 01:15, 1年前 , 29F
光整合的說話技巧 地政大學生??? 果然買賣鍵盤手
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07/26 01:16, 1年前 , 30F
可能連聯繫都被掛電話咧 有做過陌生開發嗎?
07/26 01:16, 30F
推
07/26 01:17, 1年前 , 31F
地政系大學生說不定素質更高 不要瞧不起好嗎？
07/26 01:17, 31F
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07/26 01:17, 1年前 , 32F
理想跟現實是有差距的 實戰數十年的都不一定會順利
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07/26 01:18, 1年前 , 33F
被掛電話有什麼關係 5萬一個月給你實習不好嗎？
07/26 01:18, 33F
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07/26 01:18, 1年前 , 34F
好好好 原來紙上談兵的趙括會有效 XD
07/26 01:18, 34F
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07/26 01:19, 1年前 , 35F
除非你說地主有時間壓力，要不然請學生先把雜事做一做，有
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07/26 01:19, 1年前 , 36F
什麼壞處？
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07/26 01:19, 1年前 , 37F
好好好 你說的都很有道理 超棒的
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07/26 01:20, 1年前 , 38F
學生應該覺得很爽吧 說不定還可以順便想論文題目
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推
07/26 01:20, 1年前 , 39F
噗 人家是有專業的 連服務費都省
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還有 99 則推文
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07/26 08:21, 1年前 , 139F
有個仲介怕沒生意急著開炮，仲介哪來的專業？除了話術
07/26 08:21, 139F
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07/26 08:21, 1年前 , 140F
還是話術，要專業請找代書
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推
07/26 08:45, 1年前 , 141F
有專門做土地買賣的仲介，約幾家來談就知道了，這種高價
07/26 08:45, 141F
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07/26 08:47, 1年前 , 142F
標的的仲介費是可以用喊的，我的經驗是給1%
07/26 08:47, 142F
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07/26 08:48, 1年前 , 143F
現在常會收到莫名的土地仲介寄信來說要幫忙賣地
07/26 08:48, 143F
推
07/26 09:09, 1年前 , 144F
說請大學生的是在搞笑嗎? 沒實戰經驗誰要理你
07/26 09:09, 144F
推
07/26 09:22, 1年前 , 145F
開高給買家 該給就給
07/26 09:22, 145F
推
07/26 09:31, 1年前 , 146F
賣土地幹嘛給仲介費，應該仲介跟買方收的錢還要跟你
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07/26 09:31, 1年前 , 147F
對拆，你說484很棒
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推
07/26 09:45, 1年前 , 148F
XD兩億而已以為是兩百億嗎？ 現在隨便一塊能蓋大樓的
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07/26 09:45, 1年前 , 149F
都馬要兩億...
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07/26 09:47, 1年前 , 150F
簡單來說你單筆一個所有權人，簡單好談 那就是1%以內
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07/26 09:47, 1年前 , 151F
。如果你幾百個所有權人還好幾塊地號要簽一堆東西，
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07/26 09:47, 1年前 , 152F
那就是往上談2-3%甚至整合費用10-20%%都可能
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07/26 09:48, 1年前 , 153F
東西不一樣難度不同，你拿來比較怎麼比。小弟不才今年
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07/26 09:48, 1年前 , 154F
剛成交四塊總共是6個所有權人，然後不是六個都親戚。
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當然是分開收
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07/26 09:49, 1年前 , 156F
對了我不是仲介...而且土地案子一搞就是兩三年起跳
07/26 09:49, 156F
推
07/26 09:51, 1年前 , 157F
消消氣各位，要給仲介不給仲介都可以啦，沒有一定那種能
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07/26 09:51, 1年前 , 158F
成功。 我自己是仲介，可是早年我爸賣自己的重劃區土地也
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07/26 09:51, 1年前 , 159F
沒透過仲介（但代書幫很多忙），去年他還自己幫隔壁農地
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07/26 09:51, 1年前 , 160F
的地主找買方成交農地，賺了一個小紅包。我可是很肯定我
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07/26 09:51, 1年前 , 161F
爸不是地政系（笑
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推
07/26 09:56, 1年前 , 162F
樓上那個t開頭的是不是鍵盤業務啊
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07/26 09:57, 1年前 , 163F
知不知道土地買賣是業界最頂端的仲介才有可能去接
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觸的東西 不是挑個大學生懂點皮毛就能做的
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07/26 09:58, 1年前 , 165F
先不要討論什麼談判技巧 一般大學生連和有能力買2
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07/26 09:58, 1年前 , 166F
億土地的人說上話的機會都沒有
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07/26 09:59, 1年前 , 167F
這種不是建商就是老董老總蓋廠房要用的 去哪裡找這
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07/26 09:59, 1年前 , 168F
些人大學生知道？公司總機連電話都不會幫你轉
07/26 09:59, 168F
推
07/26 10:35, 1年前 , 169F
仲介專業：演
07/26 10:35, 169F
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07/26 11:15, 1年前 , 170F
4%太扯
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07/26 11:15, 1年前 , 171F
買賣各1%
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07/26 11:15, 1年前 , 172F
買地一億以上0.5% 一億以下1%
07/26 11:15, 172F
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07/26 11:16, 1年前 , 173F
整合地會比較貴
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07/26 11:56, 1年前 , 174F
自己打電話找買家，就可以剩下來了
07/26 11:56, 174F
推
07/26 13:41, 1年前 , 175F
都用談出來的1%-2%左右
07/26 13:41, 175F
推
07/27 09:42, 1年前 , 176F
笑死，某T真的是外行出主意，沒買賣過土地吧？
07/27 09:42, 176F
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07/27 10:53, 1年前 , 177F
其實%數都能喊啦，但市場有一定的公定%，該賺就要給
07/27 10:53, 177F
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07/27 10:53, 1年前 , 178F
人賺，想省就自己跑最省～
07/27 10:53, 178F
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