[新聞] 陸敬民/從去年說到今天 說好的崩盤呢?
連結:
https://house.ettoday.net/news/2300052
內文:
文/《住宅週報》社長陸敬民
過去2個月台灣股市大幅下滑,開始有台北的主流媒體發表主張,這是因為美國抽回資金
,而按照過去的經驗,這會讓台股缺乏資金動能,不過這些主流媒體、名嘴不打算這樣打
住,「順便」也唱衰一下房市,認為房市多頭已經走到盡頭,更給了「房市將出現無可避
免的崩盤」或「接近崩盤」的結論。
這種「房市崩盤論」從去年說到今天,但,說好的崩盤呢?
這些媒體、名嘴依據種種資料預測房市將崩盤,例如對比去年同期的推案量、買賣移轉棟
數、成交金額下滑等等,更有人直言房市已轉冷,台積電的光環消失等。只不過我們看到
的是,近期的預售市場開價不僅沒有下滑,反而還開高,前些時候預期的投資客拋貨潮,
也並未實質反應在成交上。
說好的房市崩盤沒出現,可歸納5個原因:
第一點是「資金回流」,以往台灣房市買氣有波段性循環,例如5年1循環、7年1循環,但
這都是發生在台灣資金大舉外流的年代,國內從李登輝總統到陳水扁總統這段期間,正好
也是台商大舉西進中國大陸的時候,這些台商帶人、帶技術、帶資金前往中國大陸投資,
國內的資金並不充裕。
但自從2017、2018年美中貿易戰開打之後,資金開始大舉回流台灣,改變了這種房市循環
論,讓其不能再作為評斷房市的理由。
第二點是「建商體質」,過去的大建商、上市建商之所以會撐不住、垮台,都是肇因於財
務問題,而造成這種財務問題的原因是業外投資太多,以及股票操作護盤等,這這些大建
商不專注在本業上,業外投資的失利就造成建商撐不住收攤。但現在檯面上的大建商本業
強,也更專注在本業,不做太多業外投資,體質上比起過去的大建商好很多,不會輕易垮
掉自然也就降低房市崩盤的機率。
第三點是「銀行制度」,台灣金融業歷經了過去企業掏空、不當聯貸案等風風雨雨之後,
放款相關的金融規範有很大程度的進步,不論是企金、消金的制度都愈來愈完善。
第四點則是「政府態度」,從最近預售屋禁止換約延後審議,政府也沒祭出新的打炒房措
施可以看出,既然實施的措施已經達到抑制效果,避免了過度炒作,那這樣就好了,政府
的態度其實不想把房市打垮。
第五點是「國人觀念」,雖然高房價會成為今年選戰的議題之一,但我們從國人房屋自有
率已超過80%來分析,實際上的高房價民怨其實有2種,1種是「有房二代」的民怨,另外1
種則是「完全無房者」的民怨,從現實狀況來看,現在對高房價的民怨更像是第1種狀況
,「爸媽已經有1房或2房,但是我自己想買買不起」,或是「已有的房子不夠好想更好」
。這時採取過激的大動作把房市打趴,已買房者的民怨可能會更大。
從上述5點因素來看,說好的崩盤呢?短時間內應該不會來了。
心得:
粗暴言論大可不必
雖然說的是事實
但是也不用嗆聲政府
政府比你更害怕房價崩盤
房價崩盤會影響金融體系的穩定
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
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