[新聞] 房市A形反轉｜一屋難求變一客不來 台中新

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/07/21 18:18), 編輯推噓56(59推 3噓 48→)
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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220721/2F59E3C43C1EBDA6440BFACED7 內文： 面對房市利空壟罩，不少品牌建商紛坦言「來客量大減，來了也沒成交」，新預售案市場 從「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今 銷售平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案， 建商嘆，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋屋成本太貴， 房價不會大幅修正。 越來越多建商推案策略出現轉彎，市場買氣觀望氛圍愈趨明顯。鉅虹建設董事長劉品辰近 期受訪說：「短期因升息、打房等利空因素不消退，買氣這兩個月很明顯下滑，以往鉅虹 平均半年推出一案，未來將調整為一年推出一案，同時調整轉向水湳推案，更具市場競爭 力。」 另外知名品牌建商惠宇建設，南區新案「惠宇國圖館」，規劃主力39~44坪、3房，原本市 場估計附近預售開價已經站上4字頭，按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭，不過開盤後逢 景氣反轉，均價開出40多萬元，反而低於市場預期。 看屋族陳小姐指出，按照惠宇品牌效力，過往都是推案即秒殺，這次不僅價格相對「親民 」，可選樓層戶別都不少，相當罕見，算是近年該建商唯一不用搶的建案。 對於買氣觀望不前，台中品牌建商、磐興建設總經理游金洲坦言，最近新案景氣不佳，此 時建商大多都保守以對，可能待下半年選舉後至明年，景氣方向較為明朗，但是營造成本 目前看起來高居不下，房價仍會高點盤旋。 鉅虹建設副總經理陳國仁也說：「雖然七月份營建物價有下滑趨勢，但因缺工問題嚴重， 市場工資持續上漲，一來一往之下，蓋屋成本仍高昂，因此房價沒有太多修正空間。」 陳國仁認為，目前房市買盤少掉投資客，顯得格外冷清，但依照房市歷史經驗，房價大幅 拉回機率非常低，通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間，買氣就會回籠，且線上建商 手中餘屋很少，不至於有壓力。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從成交量可看出買氣縮減，目前買方心態認 為全球持續升息、貨幣緊縮，加上本土打房政策之下，房價有緩步修正機率；然而賣方則 認為高通膨因素，不動產租金收益仍有抗通膨特性，持有現金不如持有房產，買賣方想法 呈現拉鋸戰。（王鈞生／台中報導） 心得： 哇 台中房價漲不上去 惠宇4x萬太便宜了吧 這算是A形反轉嗎? 疫情前的南區3x就貴 真的也是只能笑笑 老屋都快爽翻天了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.149.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658398714.A.BE3.html
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07/21 18:23, 1年前 , 1F
留著當傳家寶不好嗎？資產耶！
07/21 18:23, 1F
推
07/21 18:25, 1年前 , 2F
蓋屋成本貴這件事，只要量縮持續下去一定會往上游影響
07/21 18:25, 2F
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07/21 18:26, 1年前 , 3F
建材價格遲早掉下來
07/21 18:26, 3F
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07/21 18:30, 1年前 , 4F
沒有建商跑路前都是農場文，多多買起來
07/21 18:30, 4F
推
07/21 18:32, 1年前 , 5F
台中真的是我過去幾年最看不懂的地方，280萬的人口
07/21 18:32, 5F
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07/21 18:32, 1年前 , 6F
，推案戶數比新北還高，還都可以完銷，真的非常神奇
07/21 18:32, 6F
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07/21 18:35, 1年前 , 7F
房版：鎖籌碼 高檔出貨
07/21 18:35, 7F
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07/21 18:38, 1年前 , 8F
加價賣 就會有人瘋搶了
07/21 18:38, 8F
推
07/21 18:38, 1年前 , 9F
一堆台北投資客下來炒啊！可憐的台中薪資
07/21 18:38, 9F
推
07/21 18:39, 1年前 , 10F
價穩量縮而已
07/21 18:39, 10F
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07/21 18:40, 1年前 , 11F
不動產擺著也不會壞，沒有庫存壓力
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07/21 18:40, 1年前 , 12F
屋主更不可能賠售
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推
07/21 18:41, 1年前 , 13F
價格一直在V阿，沒有A這回事
07/21 18:41, 13F
噓
07/21 18:47, 1年前 , 14F
賣不出去加價賣沒聽過嗎？
07/21 18:47, 14F
噓
07/21 18:47, 1年前 , 15F
新聞報就是噴，魯空不死就是噴
07/21 18:47, 15F
推
07/21 18:50, 1年前 , 16F
補個數據：過去五年（2017-2021）台中建照戶數13.3
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07/21 18:50, 1年前 , 17F
萬戶；新北市11.1萬戶
07/21 18:50, 17F
推
07/21 18:53, 1年前 , 18F
有沒有台中王可以解惑，這麼大的量真的都是剛需吃下
07/21 18:53, 18F
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07/21 18:53, 1年前 , 19F
來的嗎
07/21 18:53, 19F
推
07/21 18:56, 1年前 , 20F
加價賣
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推
07/21 18:59, 1年前 , 21F
假新聞…台灣房市很熱房價持續漲。
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07/21 18:59, 1年前 , 22F
竹北準備喊8賣6 CC
07/21 18:59, 22F
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07/21 18:59, 1年前 , 23F
四字頭也太弱了吧 高雄都喊6字頭了
07/21 18:59, 23F
推
07/21 19:05, 1年前 , 24F
升息建商被套牢了
07/21 19:05, 24F
推
07/21 19:17, 1年前 , 25F
都是剛需阿 賺錢的鋼需
07/21 19:17, 25F
推
07/21 19:21, 1年前 , 26F
台灣房市只漲不跌 假新聞啦
07/21 19:21, 26F
推
07/21 19:53, 1年前 , 27F
要噴了
07/21 19:53, 27F
推
07/21 19:54, 1年前 , 28F
惠宇有賣的應該45以上吧
07/21 19:54, 28F
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07/21 19:58, 1年前 , 29F
南區四字頭很高了
07/21 19:58, 29F
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07/21 20:02, 1年前 , 30F
說真的最不用擔心的就是台中
07/21 20:02, 30F
推
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加價賣才對，怎麼可以降價呢？
07/21 20:02, 31F
推
07/21 20:04, 1年前 , 32F
這樣說，舉起彥頁嘿稻手的秘書會生氣喔？
07/21 20:04, 32F
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07/21 20:09, 1年前 , 33F
台中這麼便宜喔，考慮以後搬去台中
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07/21 20:10, 1年前 , 34F
高雄都到5了台中這價格好甜
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推
07/21 20:11, 1年前 , 35F
供給減少 房價井噴
07/21 20:11, 35F
推
07/21 20:13, 1年前 , 36F
mori買45以上，國圖應該差不多
07/21 20:13, 36F
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07/21 20:14, 1年前 , 37F
只是沒有上5字頭？
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07/21 20:14, 1年前 , 38F
約了你又不來 來了你又不買
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07/21 20:15, 1年前 , 39F
VVVVVVVVVVVVV
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還有 31 則推文
推
07/21 22:03, 1年前 , 71F
烏日高鐵站前和南區三流品牌建商都成交到四字頭了。
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07/21 22:03, 1年前 , 72F
這樣一比，惠宇國圖的價格就不覺得貴了。
07/21 22:03, 72F
推
07/21 22:09, 1年前 , 73F
台中泡沫超大 可是都沒人空空酸 真怪
07/21 22:09, 73F
推
07/21 22:16, 1年前 , 74F
建商惜售 那就留著慢慢珍藏吧
07/21 22:16, 74F
噓
07/21 22:20, 1年前 , 75F
A、B棟跟高樓層都還是五十多吧
07/21 22:20, 75F
推
07/21 22:23, 1年前 , 76F
笑了
07/21 22:23, 76F
推
07/21 22:27, 1年前 , 77F
周圍都是高樓大廈，只有一面有綠地，高樓層能看到什麼？
07/21 22:27, 77F
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07/21 22:27, 1年前 , 78F
07/21 22:27, 78F
推
07/21 22:37, 1年前 , 79F
繼續噴
07/21 22:37, 79F
推
07/21 22:54, 1年前 , 80F
仲仲還沒跳樓都假的
07/21 22:54, 80F
推
07/21 23:02, 1年前 , 81F
台中真的漲太高了，本地薪資根本撐不起來
07/21 23:02, 81F
推
07/21 23:08, 1年前 , 82F
南區漲不動了，這樣近期才入場的投資客就沒有套利空間了。
07/21 23:08, 82F
推
07/21 23:38, 1年前 , 83F
笑死 台中房子本來就不是給受薪族買的
07/21 23:38, 83F
推
07/21 23:52, 1年前 , 84F
仲仲不會跳樓的，不如自己來吧？
07/21 23:52, 84F
推
07/22 00:02, 1年前 , 85F
台灣房子本來就不是給人住的,受薪族乖乖租房子就好了
07/22 00:02, 85F
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07/22 00:03, 1年前 , 86F
現在台灣中南部就算高考公務員雙薪也買不起什麼好房子
07/22 00:03, 86F
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07/22 00:03, 1年前 , 87F
隨便蛋白區三房都1500起跳,貸款一個月就吃光一個人薪水了
07/22 00:03, 87F
推
07/22 00:13, 1年前 , 88F
苗栗彰化南投都往台中
07/22 00:13, 88F
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07/22 00:29, 1年前 , 89F
這種幅度真的漲不上去，新竹跟疫情前比是翻倍
07/22 00:29, 89F
推
07/22 00:46, 1年前 , 90F
惠宇不是都秒殺的嗎
07/22 00:46, 90F
推
07/22 00:59, 1年前 , 91F
台中地多到爆，北屯太貴還有大里太平，嶺東5年內也還在負
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07/22 00:59, 1年前 , 92F
擔範圍3出頭，再怎麼不濟也有海線，宜居城市不是喊假的
07/22 00:59, 92F
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07/22 01:00, 1年前 , 93F
買不起台中房是你太挑，空間/距離/房齡三個都不妥協的結
07/22 01:00, 93F
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07/22 01:00, 1年前 , 94F
果
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07/22 03:01, 1年前 , 95F
台中真的地一堆
07/22 03:01, 95F
推
07/22 04:23, 1年前 , 96F
阿不是有8字頭嗎
07/22 04:23, 96F
推
07/22 05:59, 1年前 , 97F
假的 明明加價求購 好了啦魯空 嘻嘻
07/22 05:59, 97F
推
07/22 08:54, 1年前 , 98F
沙鹿那地方這麼鳥 網紅還一直推
07/22 08:54, 98F
推
07/22 09:11, 1年前 , 99F
台中少年幣神變少啦？
07/22 09:11, 99F
推
07/22 09:20, 1年前 , 100F
屋齡妥協一些南屯都很好買
07/22 09:20, 100F
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07/22 09:20, 1年前 , 101F
台中本來就不貴
07/22 09:20, 101F
推
07/22 09:38, 1年前 , 102F
只漲不跌 世界奇蹟
07/22 09:38, 102F
→
07/22 10:58, 1年前 , 103F
貴的買不起 不會買便宜的舊的遠的？
07/22 10:58, 103F
推
07/22 13:49, 1年前 , 104F
台北投資客不熟台中 把舊縣區當新北蛋黃在買
07/22 13:49, 104F
推
07/22 13:52, 1年前 , 105F
台中上班族租市區就好 不會租外圍再通勤到市區上班
07/22 13:52, 105F
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07/22 13:53, 1年前 , 106F
蛋白區看來要回檔一陣子了
07/22 13:53, 106F
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07/22 15:18, 1年前 , 107F
南區喊55也是蠻豪洨啦 當西屯在賣還是新北在賣
07/22 15:18, 107F
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07/22 15:52, 1年前 , 108F
假的，是惜售
07/22 15:52, 108F
推
07/23 02:27, 1年前 , 109F
我去年買旁邊那案，一年漲15%…不過連惠宇都拉不上去的話，
07/23 02:27, 109F
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07/23 02:27, 1年前 , 110F
大概頂就是這了
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