[新聞] 「租金跌無可跌！」　聖約翰科大學套一條街掀空租潮

看板home-sale作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間1年前 (2022/07/15 19:47), 1年前編輯推噓44(49推 5噓 64→)
留言118則, 60人參與, 1年前最新討論串1/1
「租金跌無可跌！」　聖約翰科大學套一條街掀空租潮 連結：https://house.ettoday.net/news/2294102 內文： 聖約翰科技大學於2016年起受少子化衝擊，陸續傳出系所合併的消息。據查，該校2020年 與2021年的新生註冊率都僅剩40％左右。在需求面缺乏情況下，周邊學生租屋市場萎縮， 在以往租屋熱區的淡金路4段542巷弄內，就有至少10逾棟學套、農舍空租。 根據教育部統計，聖約翰科大近5年新生註冊率持續下滑，2021年僅有206位新生註冊，註 冊率僅4成；學生人數也從2017年的3967人，到去年僅有1838人，5年大減2129人，減幅超 過5成。 記者實際走訪聖約翰科大，在假日下午時刻，諾大校園內僅能見到不到5位行人，且看起 來是周邊民眾居多，年齡層不似大學生，雖現在為學校暑假期間，但如此荒涼仍屬少見。 仲介張先生手上有少數聖約翰科大周邊、且正在招租的物件。他表示，周邊學生套房租屋 行情約在每月3000至5000元，與淡水市區相比算相當親民，不過受到不少系所停招影響， 從去年開始，學生族群的租屋需求已越來越少見，目前幾乎都是出租給周邊上班族使用。 本身就住在聖約翰周邊的住商不動產淡水新市加盟店長盧進和提到，在少子化浪潮下，聖 約翰就學人口持續下滑，其中部分學生套房地主力求轉型，有開放「下圭柔工業區」與淡 金公路周邊的工廠移工承租，不過近年來受疫情影響移工短缺，且法律規範越來越嚴，因 此到後期也難以出租。 最終，這些學生套房改裝的農舍，由於租屋市場需求萎縮，只能持續空租。其中，「重災 區」就是淡金路4段542巷弄內，由於該巷弄位於聖約翰大門口正對面，以往為學生最多的 區域，不過如今大大小小至少10至20棟學套農舍成了蚊子館。 東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純補充，聖約翰周邊出租物件皆以舊公寓改裝為主， 近年來租屋市場逐漸萎縮；價格方面，套房租金價位約3000至5000元，雅房最便宜有2000 至3000元，若要整棟出售的話，每坪價位約12萬元，約10年來變動幅度皆不大，因為本身 房價基期已夠低，「跌也沒空間可跌。」 至於周邊是否因學生銳減，出現「拋售潮」？根據屋比房屋調查，從2017至2021年周邊房 市交易件數全年度僅有4至6件，相當稀少，未見大量交易，且價格大多維持在1字頭，仍 算穩固。 盧進和分析，此種房型大多為地主自行改建，地主就住在裡頭，且多年來價格平穩，出售 獲利空間不大，也少有投資客會青睞此地點，因此拋售意義不大，「空屋用不到就是空著 」。 https://i.imgur.com/HaVsX99.png
心得： 房東一個人可以住好幾間 玩累了就去對面聖約翰大學教堂逛逛 實在是浪漫那 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.0.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657885638.A.113.html ※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 07/15/2022 19:48:38
推
07/15 19:50, 1年前 , 1F
新浦那個鬼地方還能炒才扯淡
07/15 19:50, 1F
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07/15 20:04, 1年前 , 2F
就笨啊，全部都一樣價，沒得選是要跌去哪
07/15 20:04, 2F
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07/15 20:06, 1年前 , 3F
小時候老師都跟我們說 不好好唸書小心上聖約翰大學….
07/15 20:06, 3F
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07/15 20:10, 1年前 , 4F
野雞大學 快倒了吧！
07/15 20:10, 4F
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07/15 20:11, 1年前 , 5F
一個大學200個 讀了也浪費時間
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07/15 20:13, 1年前 , 6F
倒一倒吧
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推
07/15 20:19, 1年前 , 7F
不要買糞校旁邊的房子
07/15 20:19, 7F
推
07/15 20:23, 1年前 , 8F
少子化 會先從爛學校開始崩啊 很正常
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07/15 20:29, 1年前 , 9F
林喇啊從有大學聯考到現在沒聽過聖約翰
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推
07/15 20:30, 1年前 , 10F
後面學校如果地段也不好的 那些學生改套連轉型都難 等
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07/15 20:30, 1年前 , 11F
著gg
07/15 20:30, 11F
推
07/15 20:38, 1年前 , 12F
房子穩定漲 空空快去掃貨 十年後噴噴噴
07/15 20:38, 12F
噓
07/15 20:38, 1年前 , 13F
不是啊，加價租啊！鑽豹
07/15 20:38, 13F
噓
07/15 20:50, 1年前 , 14F
不會學房版大大加價租，少40%學生就加400%租金，每年加
07/15 20:50, 14F
推
07/15 20:55, 1年前 , 15F
聽老人說以前是新埔工專，工專裡排第三，中上的學校
07/15 20:55, 15F
推
07/15 20:55, 1年前 , 16F
幫他擔心幹麻，在淡水成本沒多高
07/15 20:55, 16F
推
07/15 20:58, 1年前 , 17F
台灣很多專門出產傻空的學店 倒一倒好了
07/15 20:58, 17F
推
07/15 20:59, 1年前 , 18F
房蟲崩潰了
07/15 20:59, 18F
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07/15 21:00, 1年前 , 19F
沒人租 變自己住套房套一輩子
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07/15 21:02, 1年前 , 20F
要是還背學貸更划不來
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07/15 21:12, 1年前 , 21F
準備倒閉
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07/15 21:23, 1年前 , 22F
前幾天台灣首府大學也關門了，要搞學區出租真的要慎選
07/15 21:23, 22F
推
07/15 21:51, 1年前 , 23F
工專 明志 新埔 曾經的第三志願
07/15 21:51, 23F
噓
07/15 21:54, 1年前 , 24F
租的人剩一半，就漲一倍租金不會嗎
07/15 21:54, 24F
推
07/15 22:02, 1年前 , 25F
那邊的房東早就賺到流油了
07/15 22:02, 25F
推
07/15 22:03, 1年前 , 26F
淡大都快不行了，何況是更北的聖約翰大學XD
07/15 22:03, 26F
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07/15 22:16, 1年前 , 27F
改名害了自己的學校
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07/15 22:19, 1年前 , 28F
無法和林三比肩的淡水
07/15 22:19, 28F
推
07/15 22:24, 1年前 , 29F
漲啊！一坪漲三成，賣不出去就漲五成
07/15 22:24, 29F
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07/15 22:24, 1年前 , 30F
學長有教，要漲才好賣！
07/15 22:24, 30F
推
07/15 23:05, 1年前 , 31F
不是還在嘴硬少子化沒影響嗎XD
07/15 23:05, 31F
推
07/15 23:12, 1年前 , 32F
聖約翰之前對面的清新妹子很正內
07/15 23:12, 32F
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07/15 23:13, 1年前 , 33F
少子化市區沒影響啊 不是一直都這樣講？
07/15 23:13, 33F
推
07/15 23:14, 1年前 , 34F
淡海新市鎮都一堆人嫌棄了，聖約翰就算跌到爆有人會去嗎？
07/15 23:14, 34F
推
07/15 23:16, 1年前 , 35F
聖約翰都快到三芝了
07/15 23:16, 35F
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07/15 23:16, 1年前 , 36F
跌的地方 空屋多的地方沒人去
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07/15 23:17, 1年前 , 37F
拿一個淡水快到三芝的地方來說嘴也能爽真是佩服
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推
07/15 23:17, 1年前 , 38F
那地方超偏僻
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07/15 23:18, 1年前 , 39F
學生該套早就討論過了。後段學校地點好的還有機會轉型
07/15 23:18, 39F
還有 39 則推文
推
07/16 05:35, 1年前 , 79F
日本走的路很可憐，漲只是相對瘋狂印鈔的幣值，未來台灣很
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07/16 05:35, 1年前 , 80F
可能走這條老路
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07/16 06:20, 1年前 , 81F
這間學校我今天第一次聽到...
07/16 06:20, 81F
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07/16 07:09, 1年前 , 82F
私校 qq
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07/16 07:48, 1年前 , 83F
新埔工專是前3？前10應該都沒份吧！
07/16 07:48, 83F
推
07/16 08:27, 1年前 , 84F
假消息！ 明明[閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
07/16 08:27, 84F
推
07/16 09:22, 1年前 , 85F
母校快消失了，不過那真的偏遠，買東西都只能到淡水市
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07/16 09:22, 1年前 , 86F
區，對面也只有少少的幾家便當店
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07/16 09:27, 1年前 , 87F
那邊租屋房東都是同一個家族的
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07/16 10:35, 1年前 , 88F
位置太偏僻了吧
07/16 10:35, 88F
推
07/16 11:00, 1年前 , 89F
前三應該是很早以前的事了 都用工專了 最少2000以前
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推
07/16 11:16, 1年前 , 90F
農舍改出租套房也就地合法？
07/16 11:16, 90F
噓
07/16 11:17, 1年前 , 91F
聖約翰學生套屋主，很多學校教職相關，比黑心出糾紛問你
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07/16 11:17, 1年前 , 92F
想不想畢業
07/16 11:17, 92F
推
07/16 11:28, 1年前 , 93F
就五專聯招的時代啊 30年前吧
07/16 11:28, 93F
推
07/16 11:38, 1年前 , 94F
老師自己買農地蓋農舍套房出租嗎？賺翻 公務員應該要利
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07/16 11:38, 1年前 , 95F
益迴避吧 還是農舍 應該拿來養豬啊
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07/16 13:18, 1年前 , 96F
那200個學生到底是...
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推
07/16 13:25, 1年前 , 97F
空屋稅跟不用錢一樣
07/16 13:25, 97F
推
07/16 13:28, 1年前 , 98F
我還以為外國的學校
07/16 13:28, 98F
推
07/16 13:35, 1年前 , 99F
能漲租跟沒人租的物件跟區域不同
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07/16 13:35, 1年前 , 100F
要酸這個只能凸顯你是房市小白
07/16 13:35, 100F
推
07/16 13:52, 1年前 , 101F
私校沒有公務員的問題
07/16 13:52, 101F
推
07/16 14:50, 1年前 , 102F
大家在不多生只會越來越嚴重，少子化先衝擊學校，之後向各
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07/16 14:50, 1年前 , 103F
行各業蔓延，甚至沒人繳勞保等等
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07/16 14:56, 1年前 , 104F
日本都不知道失落多少年才漲回來...
07/16 14:56, 104F
推
07/16 16:45, 1年前 , 105F
空屋用不到就是空著
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07/16 16:51, 1年前 , 106F
是讀書的時候剛改成聖約翰學生還不少人超多，畢業時候就開
07/16 16:51, 106F
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07/16 16:52, 1年前 , 107F
始走下坡了，學生人數有感下降。
07/16 16:52, 107F
推
07/16 21:35, 1年前 , 108F
預期心理的經濟學是價格會慢慢跌，跟石油一樣慢慢漲，
07/16 21:35, 108F
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07/16 21:35, 1年前 , 109F
不是50年後一次跌倒底好嗎
07/16 21:35, 109F
推
07/16 23:22, 1年前 , 110F
這時候不是空空進場買便宜學套的時候嗎？便宜房子很多
07/16 23:22, 110F
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07/16 23:22, 1年前 , 111F
，只是你不喜歡而已
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噓
07/17 15:38, 1年前 , 112F
少子化不是利多嗎?不是不影響
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推
07/17 20:51, 1年前 , 113F
房板邏輯：少子化就是多 升息就是加租金給租客 XD
07/17 20:51, 113F
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07/17 22:44, 1年前 , 114F
少子化是空空的利多啊…要不然什麼時候輪到空空買?當
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07/17 22:44, 1年前 , 115F
然是租不出去沒有人口這種地方可以狠狠砍價，反正居
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07/17 22:44, 1年前 , 116F
住正義 將來不會漲價沒差
07/17 22:44, 116F
推
07/18 07:17, 1年前 , 117F
空空不是要買房，看到鳥不生蛋地區沒落就高潮了
07/18 07:17, 117F
推
07/19 01:43, 1年前 , 118F
靜波湖好玩
07/19 01:43, 118F
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