[閒聊] 出售房屋買權會有什麼法律問題嗎？

看板home-sale作者 (StockTheorem)時間1年前 (2022/07/02 22:34), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 12→)
留言26則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
我朋友願意用50萬跟我買下五年後以2000萬買下我某間房子的權利，若我不能履約罰金10 0萬。實務上可能會遇到什麼法律問題？這種契約合法嗎？ 補充：朋友目前購屋現金不足，又想避險。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.60.36.2 (西班牙) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656772466.A.128.html
推
07/02 22:39, 1年前 , 1F
選擇權？
07/02 22:39, 1F
→
07/02 22:40, 1年前 , 2F
其實預售屋就是這樣啊
07/02 22:40, 2F
推
07/02 22:43, 1年前 , 3F
記得約定幾月幾號前要完成簽約
07/02 22:43, 3F
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07/02 22:43, 1年前 , 4F
並且否則視同放棄權利
07/02 22:43, 4F
推
07/02 22:47, 1年前 , 5F
這的確就是預售屋，這種契約對買家不利。
07/02 22:47, 5F
推
07/02 22:50, 1年前 , 6F
若履約價大於等於目前市價 權利金/違約金條件買方吃虧
07/02 22:50, 6F
※ 編輯: kuanyu1026 (47.60.36.2 西班牙), 07/02/2022 22:51:52
推
07/02 23:19, 1年前 , 7F
這不是call嗎
07/02 23:19, 7F
推
07/03 00:01, 1年前 , 8F
私人契約通常拿來脫產避險
07/03 00:01, 8F
推
07/03 00:39, 1年前 , 9F
契約雙方合意致知就合法，其實就履約保證和罰款
07/03 00:39, 9F
推
07/03 07:49, 1年前 , 10F
雙方簽好契約之外 在地籍資料加上預告登記
07/03 07:49, 10F
推
07/03 07:51, 1年前 , 11F
請問五年後若他不能履約有罰則嗎
07/03 07:51, 11F
推
07/03 08:56, 1年前 , 12F
沒有什麼問題但你要先知道這是債權契約不是物權契
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07/03 08:56, 1年前 , 13F
約
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07/03 08:57, 1年前 , 14F
不能履約就違約金啊
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推
07/03 09:26, 1年前 , 15F
五年後房價若在1950-2100萬元，這個合約才會成立，
07/03 09:26, 15F
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07/03 09:26, 1年前 , 16F
不然一定有一方毀約
07/03 09:26, 16F
推
07/03 09:32, 1年前 , 17F
選擇權的buy call不會有履約上限100萬的規定，對買方太
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07/03 09:32, 1年前 , 18F
不利了。
07/03 09:32, 18F
推
07/03 09:34, 1年前 , 19F
而且沒講清楚現在的50萬是權利金還是押金？
07/03 09:34, 19F
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07/03 09:45, 1年前 , 20F
選擇權買方本來就可以無條件不履約啊！只要放棄權利金
07/03 09:45, 20F
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07/03 09:46, 1年前 , 21F
只是賣房最多只賠100太少
07/03 09:46, 21F
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07/03 09:46, 1年前 , 22F
昨天去淡水玩，一堆房子在賣，還有只要38萬就能簽訂的
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07/03 09:46, 1年前 , 23F
，為什麼不去買這種？
07/03 09:46, 23F
推
07/03 12:20, 1年前 , 24F
這我也有想過 不知道有沒有實際例子
07/03 12:20, 24F
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07/03 16:29, 1年前 , 25F
五年後，房子如果超過2050萬，就是虧。不過，對方也幫你
07/03 16:29, 25F
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07/03 16:29, 1年前 , 26F
承擔房價低於2050萬的風險。
07/03 16:29, 26F
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