[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益

看板home-sale作者 (Sammytsao)時間1年前 (2022/07/02 18:23), 1年前編輯推噓3(4推 1噓 15→)
留言20則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
剛出社會的男生 最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題 每月打電話催家母去辦分割贈與 家中情況： 父母離異，房子在媽媽名下 我應該是唯一第一順位繼承人 （P.S 奶奶善意但個人覺得超失禮） 房屋情況： 一間自住 105年前取得 公告現值176000 我的理解是/平方公尺？ 大小大概是33坪（含公設）=108.9平方公尺 房屋總值19166400 （錯誤理解，房屋現值要向稅捐稽徵機關查詢） 我理解的遺產稅： 媽媽總資產（假設2100萬） 扣掉免稅額1333萬 再扣喪葬費123萬 剩下644萬×遺產稅率10% 遺產稅=64.4萬 未來如果結婚養小孩還會有扣除額 我理解的分割贈與： 每年利用贈與免稅額244萬將房屋分割繼承 每次皆要繳納部分土地增值稅，契稅，規費，印花稅 其中土地增值稅為大宗（沒有土地謄本無法試算） 我理解的房地稅： 房子由媽媽在105年以前取得 繼承後若要買賣以舊制（超過400萬10%)扣稅 若是分割贈與不適用此規定 要依新制繳納 兩種方案 1.等到未來繼承時，扣除額有可能會更高 直接繳納遺產稅 2.通過每年分割繼承，繳納土地增值稅及其他稅（未來買賣有房地合一稅問題） P.S 現金買賣（個人能力不足暫不考慮） 問題： 請問我對這兩種方案的理解是否有誤 我知道最好的方式是花錢請代書 只是想先釐清自己的觀念 再決定怎麼做 麻煩各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.231.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656757395.A.EDF.html
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07/02 18:24, 1年前 , 1F
房屋公告現值就是整間了 不是每平方公尺
07/02 18:24, 1F
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07/02 18:25, 1年前 , 2F
2000萬基本上不用什麼規劃
07/02 18:25, 2F
推
07/02 18:35, 1年前 , 3F
太早了然後想太多另外沒有億萬資產不要想東想西
07/02 18:35, 3F
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07/02 18:38, 1年前 , 4F
年紀輕輕不要去想遺產怎麼分本來就不是你的東西
07/02 18:38, 4F
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07/02 18:49, 1年前 , 5F
我也不想啊，長輩那要有個交代而已
07/02 18:49, 5F
推
07/02 18:51, 1年前 , 6F
那也是從現金資產部份規劃，不動產又不是很多戶
07/02 18:51, 6F
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07/02 19:00, 1年前 , 7F
07/02 19:00, 7F
感謝abyssa1 我是用這個網頁試算的 但是看來我對於房屋的評估價格理解有誤 感謝您的提醒
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07/02 19:12, 1年前 , 8F
個人覺得，應該先理解遺產的計算方式
07/02 19:12, 8F
※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:23:08
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07/02 19:30, 1年前 , 9F
土地(以公告土地現值或評定標準價格為準）
07/02 19:30, 9F
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07/02 19:30, 1年前 , 10F
房屋(以評定標準價格為準)
07/02 19:30, 10F
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07/02 19:30, 1年前 , 11F
遺產稅要認到1900萬的房子…不多 大透天或是蛋黃公寓才
07/02 19:30, 11F
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07/02 19:30, 1年前 , 12F
比較有機會
07/02 19:30, 12F
是的經過您的提醒我也發現這個誤區 我會請家人去申請房屋現值查詢 這件事應該就可以圓滿落幕 感謝您
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07/02 19:31, 1年前 , 13F
土地公告現值是每平方公尺 但你要看土地持分大小
07/02 19:31, 13F
※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:32:41
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07/02 19:34, 1年前 , 14F
看屋齡幾年 老房子房屋現值低到可以忽略 如果公告現值真
07/02 19:34, 14F
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07/02 19:34, 1年前 , 15F
的是176000，你優先要查的是土地持分權狀。
07/02 19:34, 15F
請問如果是大樓公寓 要分別計算房屋現值跟土地現值嗎 我以為只會有一樣 ※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:35:49 ※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:37:48
推
07/02 19:50, 1年前 , 16F
台灣官方是房地分離計價 所以還是要分開算加總
07/02 19:50, 16F
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07/02 19:50, 1年前 , 17F
土地稅房屋稅也是分開收 土地房屋甚至自住定義都不同
07/02 19:50, 17F
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07/02 19:58, 1年前 , 18F
非常感謝
07/02 19:58, 18F
噓
07/03 00:03, 1年前 , 19F
紅明顯 千萬不要走贈與
07/03 00:03, 19F
推
07/03 00:19, 1年前 , 20F
房地合一走贈與是下下策
07/03 00:19, 20F
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