Re: [閒聊] 北市人口減少房價怎麼走？

看板home-sale作者CrabBro (螃蟹哥)時間1年前 (2022/07/02 15:19)推噓0(3推 3噓 1→)

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※ 引述《torr (小天使)》之銘言：這個問題是由多重因素疊加而成 1. 台灣的戶籍制度演伸而來的地方不同的補助金額本來就很多人沒有實際居住，只是掛戶籍領補助常見的包含了敬老津貼、重大傷病補助、身心障礙者補助費等當輔助制度取消，或哪個縣市補助比較多以後，就會出現很多虛胖的人口數 2. 產業的轉移和變更 https://dmz26.moea.gov.tw/GA/common/Common.aspx?code=J&no=3 產業變更一直在持續，手機、LED、太陽能、石化、製衣都在衰退相反的，積體電路、電腦&電腦零組件則在增漲但台北因為工商服務發達，這幾年影響十分有限，高雄就很明顯受產業變遷重創 3. 交通的發達以前進出都市只有不穩定公車和私家車現在多了一個穩定快速的捷運，通勤的距離可以大幅增加 4. 建築物的老舊建築物還是有使用年限的而且新式的建築，居住的舒適度提升很多舉凡停車、管理、通風、採光、寧靜、電梯等方面都是新式住宅大樓較舒適 5. 政策政府有計劃性的都市減壓 https://reurl.cc/lo6X7Y 可以看到雙北以外的都市統籌分配款近幾年大幅提升雙北甚至有小幅度的下降不知道還有沒人有想到甚麼其他的 ======================================================================= 回歸正題以上的條件以我來評估我認為台北&新北人口較多的板橋、中永和等地區，人口還是會持續減少產業變革是一定會有的，但台北主要的就業並非製造業或第一級產業產業變革但並不太會影響到台北作為台灣工商服務中心的地位至於房價往上提升的動能這其實滿難評估，有的時候確實需要有些外部因素和題材在炒作以最近兩年來來說就是QE和降息近幾年來重劃區的題材確實炒得火熱台北則因為整個城市蓋滿幾乎畫不出甚麼重劃區加入這一波但是要房價快速的下跌除非現有的優勢被快速取代像是商業中心的轉移，轉移到台中或桃園之類，才有可能發生局部地區的下跌也許是不可避免的，像是最有名的東區因為商業活動轉移到信義計劃區，但其實全台灣各地都有類似狀況像是台中火車站前站、新竹火車站周遭、高雄商圈轉移向左營等等人口轉移會對都市發展造成影響嗎？我認為答案絕對是會，像是新莊的宏匯廣場如果不是這幾年新莊很多人口移入一定也發展不出這麼大的百貨像竹北近年的發展快速，也讓原本火車站周圍百貨陸續關閉而竹北則在近年要新成立三家百貨/影城過去要到園區的工作機會，也開始有很多公司總部轉移到竹北或成立分部總結： : 屆時整個整個都市的產業&房價會不會有所轉變？ >> 局部會有，整體目前沒看到跡象，但如果持續是有可能的人口轉移跟人的活動範圍成正相關，也會帶動工商等機能變革 : 變成台中/新竹/桃園/新北-這些地方各自有發展題材跟動能 >> 高機率會持續，有時候包含房價在內是需要一些題材帶動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.156.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656746362.A.38C.html ※ 編輯: CrabBro (36.227.156.82 臺灣), 07/02/2022 15:23:23

噓

faye52520

07/02 15:37, 1年前 , 1^F

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fedona

07/02 15:53, 1年前 , 2^F

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CaLawrence

07/02 17:18, 1年前 , 3^F

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