[請益] 請問這物件及條件我該買嗎?
物件所在地:
新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室
照片連結:http://i.imgur.com/JJ9peCM.jpg
售屋網站上的介紹:
https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac
詳情說明:
長輩想將這個物件賣給我1350萬
但我告訴他我頭期最多只有50萬
他便說可以借我200萬
讓我分期付款每月2~3萬攤還
如將來有困難時也可以找他商量
銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬
其實長輩提出來的條件真的很替我設想了
讓我頭期輕鬆很多
但我覺得總價偏高
畢竟那個區段不是那麼熱鬧
且去年隔壁1樓賣了1070萬
我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多
所以想請各位先進幫我分析看看
這樣的物件及條件
我是否該買呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.226.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656584986.A.6AD.html
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長輩說1400
噓
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不知道您說打電話是什麼意思?可否解釋一下?
噓
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不知道您指的是哪裡覺得反串?這些都是事實啊...
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 18:54:42
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其實我覺得很勉強,但也不是完全辦不到
長輩一直說你要趁年輕多衝刺多努力
強迫自己把錢省下...balabala...
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覺得只能當店面及辦公室
無法住人
嫌惡設施沒有,但週邊是偏老舊的房子
沒有三峽老街週邊熱鬧
也沒有北大那邊環境好
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長輩之前租2萬,剛退租
噓
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他應該不會想再降價……
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 20:17:43
噓
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您的意思是這個建物其實沒有到1350萬的意思嗎?
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有電梯,但是是近30年的華廈,
沒有管委會
一樓面寬的確很小,裡面比較寬
後面有推出去
估計大約有15~18坪
地下室大約有30坪
那一段沒什麼人流
下一段有國中比較熱鬧
附近沒什麼著名工商
老舊透天比較多
比較有名是
隔壁是立委服務處
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您的意思是說這物件不到1000嗎?
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長輩很肯定地說找過銀行估1400
不知道是否該再找……
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 21:43:52
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 21:58:13
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據長輩說法
地下室是可以工商登記的
所以與一樓是可以分開有兩個工商登記
所以推估他的說法應該是
地下室不是1樓的附屬
有獨立的門號
所以他地下室有改成辦公室使用
但我個人覺得比較有爭議的是
整個地下室是分成兩半
有一半的確是長輩的產權
但同時也被劃分為公設及防空避難所
鄰居也曾經因為這個爭執、檢舉
只是時間久了,他們也就不了了之
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 22:32:26
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好的,了解,您說明的非常清楚
非常感謝
其實最主要還是取決於銀行貸款
看完之後覺得應該是很難貸款到1100萬的樣子
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謝謝您提供的建議
原來最主要的還是要請銀行來估價才是
不論是貸款或是物件價值
都還是要銀行看過才算數
我已經很明確告訴長輩我不可能去信貸來補
他也是同意的
所以如果銀行貸不到這樣的金額
那我也是無法買
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 23:25:04
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就某樓熱心住戶每年會跟每戶收款去請電梯公司來保養
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 23:32:57
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