[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎

看板home-sale作者 (Ｅ奶五六)時間2年前 (2022/06/14 12:31), 2年前編輯推噓44(44推 0噓 52→)
留言96則, 53人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看北市的一個物件 算比較少釋出的社區 屋主開價比實價均價多3成左右 我開的比實價登錄均價高 但比最近一筆交易低 房仲說屋主惜售 這價格幾乎不可能賣 但還是簽了斡旋 說努力幫我談看看 所以抓2週他時間比較充裕 然後邊幫我介紹周邊一些物件 期間也一直打探我最高價 請問一下接下來怎麼演 1.有人出更高價格了請問要加價嗎 2.放著兩週和我說努力了博取信任 推銷其他物件 3.就放著當墊腳石 4.價格有機會但覺得還能更高還要再磨我 5.真的認真去談但結果真的不行 有大大能幫忙分析一下嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.44.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655181110.A.EF2.html
推
06/14 12:34, 2年前 , 1F
再找下一間 機會很多
06/14 12:34, 1F
推
06/14 12:37, 2年前 , 2F
當然！被房仲用來說嘴及抬價的工具而已，趕緊要回你的斡
06/14 12:37, 2F
→
06/14 12:37, 2年前 , 3F
旋金
06/14 12:37, 3F
推
06/14 12:38, 2年前 , 4F
4不太可能，有機會成交的話快點成交一間賺傭金比在那邊演半
06/14 12:38, 4F
→
06/14 12:38, 2年前 , 5F
天讓買方加一點多賺一點傭金，正常都選前者
06/14 12:38, 5F
推
06/14 12:38, 2年前 , 6F
斡旋超過48小時都沒戲
06/14 12:38, 6F
推
06/14 12:38, 2年前 , 7F
不知道過程如何，但結果就是買不到除非你加價
06/14 12:38, 7F
→
06/14 12:39, 2年前 , 8F
通常就1+5的劇情吧，跟你說認真去談了但沒辦法，問你要不要
06/14 12:39, 8F
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06/14 12:39, 2年前 , 9F
再加
06/14 12:39, 9F
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06/14 12:39, 2年前 , 10F
測試你而已
06/14 12:39, 10F
→
06/14 12:40, 2年前 , 11F
有機會的話很快就會拉見面談了，托那麼久通常就沒戲
06/14 12:40, 11F
推
06/14 12:40, 2年前 , 12F
太久啦。
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推
06/14 12:40, 2年前 , 13F
2
06/14 12:40, 13F
→
06/14 12:40, 2年前 , 14F
先確認你是認真要買不是來亂的 之後會比較認真
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推
06/14 12:42, 2年前 , 15F
太久了，他只是演戲~沒在談~
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推
06/14 12:42, 2年前 , 16F
今年還有多次升息 加油喔
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→
06/14 12:43, 2年前 , 17F
說錢要拿回來換下一間。看會不會賣
06/14 12:43, 17F
推
06/14 12:45, 2年前 , 18F
很明顯屋主不缺錢
06/14 12:45, 18F
推
06/14 12:46, 2年前 , 19F
房價還是持續上漲中
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06/14 12:46, 2年前 , 20F
5月份通膨還是續創新高，房價還會有一波很大的漲幅！
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06/14 12:46, 2年前 , 21F
06/14 12:46, 21F
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06/14 12:46, 2年前 , 22F
真的不要拖太久～ 營造指數逐月攀升！ 你會越追負擔越
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06/14 12:46, 2年前 , 23F
大！ 要趕快決定！
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06/14 12:46, 2年前 , 24F
06/14 12:46, 24F
推
06/14 12:51, 2年前 , 25F
當然是好賣的留著 推賣不出去的給你
06/14 12:51, 25F
推
06/14 12:56, 2年前 , 26F
拖那麼久，大概是你的價格屋主根本不考慮吧
06/14 12:56, 26F
推
06/14 12:58, 2年前 , 27F
有時候收斡只是用來探探買賣雙方的底線
06/14 12:58, 27F
→
06/14 12:59, 2年前 , 28F
演戲
06/14 12:59, 28F
推
06/14 13:04, 2年前 , 29F
現在房子沒去年好賣了 仲介不會演那麼久
06/14 13:04, 29F
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06/14 13:05, 2年前 , 30F
除非這是專約 不然被其他人成交 一毛都沒有
06/14 13:05, 30F
對 是專約
→
06/14 13:06, 2年前 , 31F
2週到了嗎？到了再看仲介怎麼說
06/14 13:06, 31F
※ 編輯: Ecup5566 (101.10.44.247 臺灣), 06/14/2022 13:07:53
推
06/14 13:13, 2年前 , 32F
3天就好了
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推
06/14 13:22, 2年前 , 33F
兩週我沒差 之前都同時出好幾間 跟他說我其他間有機會
06/14 13:22, 33F
→
06/14 13:22, 2年前 , 34F
先成交其他的就要收回來斡旋
06/14 13:22, 34F
推
06/14 13:28, 2年前 , 35F
如果同時成交三間，你要全吃下來？
06/14 13:28, 35F
推
06/14 13:33, 2年前 , 36F
不買最大 別鳥他
06/14 13:33, 36F
推
06/14 13:39, 2年前 , 37F
14天簽下去瞬間你就沒戲了，是仲介戲很多
06/14 13:39, 37F
→
06/14 13:40, 2年前 , 38F
3天斡旋就好~14天太久~只會被抬價
06/14 13:40, 38F
推
06/14 13:43, 2年前 , 39F
有機會就拉談了啦 肯定是跟屋主有落差
06/14 13:43, 39F
推
06/14 13:49, 2年前 , 40F
賣方市場 怎麼可能是用均價去看 用最高價去看
06/14 13:49, 40F
→
06/14 14:02, 2年前 , 41F
找別間
06/14 14:02, 41F
推
06/14 14:07, 2年前 , 42F
每個人心中都有自己的哈姆雷特
06/14 14:07, 42F
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06/14 14:10, 2年前 , 43F
找另一個仲介去談
06/14 14:10, 43F
推
06/14 14:13, 2年前 , 44F
測試你的財力啦 之後就會推你別間了
06/14 14:13, 44F
推
06/14 14:19, 2年前 , 45F
收去抬轎的而已
06/14 14:19, 45F
推
06/14 14:29, 2年前 , 46F
2
06/14 14:29, 46F
→
06/14 14:41, 2年前 , 47F
一定是差太多
06/14 14:41, 47F
推
06/14 14:43, 2年前 , 48F
你不想當冤大頭就找其他的
06/14 14:43, 48F
→
06/14 14:52, 2年前 , 49F
很難說 有的差很多還硬收斡來給屋主看
06/14 14:52, 49F
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06/14 14:53, 2年前 , 50F
但那麼久應該沒戲
06/14 14:53, 50F
推
06/14 14:56, 2年前 , 51F
你想要，當然吊胃口
06/14 14:56, 51F
→
06/14 15:00, 2年前 , 52F
專約還要14天?除非你真的很愛.不然不建議等...........
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06/14 15:15, 2年前 , 53F
就把你當盤子啊
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→
06/14 15:29, 2年前 , 54F
你就說你後悔了 想要拿回斡旋金 直接找他拿錢
06/14 15:29, 54F
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06/14 15:30, 2年前 , 55F
他乾脆退錢給你就是真的沒有到底價 不然就會各種推託
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06/14 15:30, 2年前 , 56F
然後跟你說成交了這樣
06/14 15:30, 56F
推
06/14 15:36, 2年前 , 57F
斡旋兩三天就差不多了吧
06/14 15:36, 57F
推
06/14 15:39, 2年前 , 58F
沒戲謝謝，要你就出跟最新實登一樣
06/14 15:39, 58F
推
06/14 15:40, 2年前 , 59F
下戽哥：那兩個字怎麼唸?
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06/14 15:40, 2年前 , 60F
如果一般約 我猜那仲介會被店長罵
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06/14 15:40, 2年前 , 61F
收錢幫人抬腳
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06/14 15:41, 2年前 , 62F
是專約你有愛就加到實登
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06/14 15:41, 2年前 , 63F
換你跟他說給她兩天考慮不然就拜拜
06/14 15:41, 63F
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06/14 15:42, 2年前 , 64F
現在能買到最新實登價也還算合理
06/14 15:42, 64F
推
06/14 16:22, 2年前 , 65F
惜售請他留著傳家
06/14 16:22, 65F
推
06/14 16:28, 2年前 , 66F
斡旋兩周根本你的價就是拿來墊的，斡旋差太遠，你自己去
06/14 16:28, 66F
→
06/14 16:28, 2年前 , 67F
議看看就知道了，你是屋主也不會放的，答案很簡單。
06/14 16:28, 67F
推
06/14 16:30, 2年前 , 68F
你現在說要退斡，讓你退就是沒戲，有戲就會出來談
06/14 16:30, 68F
推
06/14 16:39, 2年前 , 69F
找別間仲介去下斡旋
06/14 16:39, 69F
推
06/14 16:42, 2年前 , 70F
價格差太多你找幾家去都是一樣啦
06/14 16:42, 70F
→
06/14 16:42, 2年前 , 71F
屋主要2000 你只出1500 你找100家去也是被打槍
06/14 16:42, 71F
推
06/14 17:13, 2年前 , 72F
斡旋建議3到5天就好了，14天真的太久
06/14 17:13, 72F
推
06/14 17:49, 2年前 , 73F
北市現在 大家搶著買 你還比上一筆低 基本上沒戲
06/14 17:49, 73F
→
06/14 17:50, 2年前 , 74F
而且少釋出的社區 如果上一筆成交有一段時間 價格根本
06/14 17:50, 74F
→
06/14 17:50, 2年前 , 75F
不能參考
06/14 17:50, 75F
→
06/14 17:50, 2年前 , 76F
至少內湖這區塊是這樣 給你參考
06/14 17:50, 76F
推
06/14 18:04, 2年前 , 77F
有競爭力的物件你現在想比最新實登低價購入的機會很低。當然
06/14 18:04, 77F
→
06/14 18:04, 2年前 , 78F
可以像推文說的開實登價，甚至有些底價就是要創新高的，但買
06/14 18:04, 78F
→
06/14 18:04, 2年前 , 79F
了會不會套牢一輩子就自己斟酌吧
06/14 18:04, 79F
→
06/14 18:06, 2年前 , 80F
個人建議現在要把實登當地版下斡的就別急了，房市還沒回檔徵
06/14 18:06, 80F
→
06/14 18:06, 2年前 , 81F
兆，但很明顯沒動能推升了
06/14 18:06, 81F
推
06/14 22:26, 2年前 , 82F
沒戲唱了。比實價登錄低沒機會
06/14 22:26, 82F
推
06/15 01:26, 2年前 , 83F
不要自亂陣腳，立場堅定不要亂加價，現在買氣很糟只是
06/15 01:26, 83F
→
06/15 01:26, 2年前 , 84F
在看還有沒人出價而已
06/15 01:26, 84F
推
06/15 01:28, 2年前 , 85F
也不需要找別間問價格，找別間對方還會回頭跟你說有別
06/15 01:28, 85F
→
06/15 01:28, 2年前 , 86F
組出價多少，結果是自己抬自己的轎就好笑了
06/15 01:28, 86F
推
06/15 04:38, 2年前 , 87F
退斡，要就要不要就不要幹嘛浪費兩周
06/15 04:38, 87F
→
06/15 10:58, 2年前 , 88F
14天是不用利息喔?XD
06/15 10:58, 88F
→
06/15 11:49, 2年前 , 89F
先退斡 找別家去談
06/15 11:49, 89F
推
06/15 13:22, 2年前 , 90F
這個時間點就算買跟實價登錄差不多之後也可能賠哦！不
06/15 13:22, 90F
→
06/15 13:22, 2年前 , 91F
要傻了 以後機會很多
06/15 13:22, 91F
→
06/15 14:51, 2年前 , 92F
如果是不錯的房子，屋主通常一定是在賣在上筆實價以上，除
06/15 14:51, 92F
→
06/15 14:51, 2年前 , 93F
非能遇到急售的案子，不過看你出價的方式也不是很想買到，
06/15 14:51, 93F
→
06/15 14:51, 2年前 , 94F
房仲覺得你願意出價就不是只來看看走走的，所以才會想推你
06/15 14:51, 94F
→
06/15 14:51, 2年前 , 95F
其他案件探你預算，可以多看看其他案子吧
06/15 14:51, 95F
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06/15 15:24, 2年前 , 96F
買 氣 好 糟 (我先笑笑
06/15 15:24, 96F
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