[請益] 新屋v.s.租屋

看板home-sale作者 (歹恩)時間1年前 (2022/06/09 09:32), 編輯推噓33(33推 0噓 41→)
留言74則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，小妹在房版潛水一陣子了，109年10月誤打誤撞買的預售屋也即將在今年交屋， 這是小夫妻加兩個小小孩人生中買的第一間房子。 原本是打算房子交屋後就進去住，但這兩年房價漲得太誇張，我們買的是台中機捷特區， 這漲幅讓我們不由得猶豫了，想賣掉再買目前租屋處附近的房子。 目前租屋3房2廳1衞電梯大樓在北區市中心，距離科博館騎車五分鐘而已，除了簽約那次 ，再也沒見到房東。租金+管理費一個月才11400，當初租空屋，所以家具家電都是自己的 ，住了8年，以目前價格跟格局來看實在划算。 想請教大家的意見，新屋現在賣掉稅賦有點重，是否要過去住一陣子再賣掉，但到時候要 再去租屋或先買下一間房才會比較好賣，手上可能沒那麼多現金？現在租的房子不租的話 ，要離開去機捷，小孩上學通勤時間會拉長約10分鐘（工作比較不影響），也想過新屋拿 來租人，之後再賣掉，但這樣好像本末倒置？我老公更想過把現在租的這間房拿來自己當 二房東再租人，但我自己不想，覺得有問題會很麻煩，於是，只好來請教大家，各位會怎 麼選擇呢？或是有什麼意見可以提供呢？謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.185.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654738345.A.3E9.html
推
06/09 09:46, 1年前 , 1F
確定目前房東不會漲價或者也跟你一樣想賣屋嗎？
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推
06/09 09:47, 1年前 , 2F
新屋出租給別人，自己繼續住舊的
06/09 09:47, 2F
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06/09 09:48, 1年前 , 3F
生活品質應該跟你們搬去住新屋差不多。現在有房地產在身
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06/09 09:48, 1年前 , 4F
上千萬不要隨便下車。
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推
06/09 09:55, 1年前 , 5F
怎麼會想賣？如果哪天房東收回呢
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06/09 09:55, 1年前 , 6F
新屋出租，繼續租屋。
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推
06/09 10:04, 1年前 , 7F
都要交屋了 想賣的是腦霧嗎..
06/09 10:04, 7F
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06/09 10:05, 1年前 , 8F
不要去想二房東這種非計劃內的事情 你會累死
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推
06/09 10:21, 1年前 , 9F
我也蠻好奇現在賣新屋，改入手中古不是吃到更完整
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的漲幅？還是因
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為考慮到自住所以角度不同？
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推
06/09 10:33, 1年前 , 12F
單純的事情被你寫的很複雜
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推
06/09 10:53, 1年前 , 13F
上車真的千萬別下車，租房子永遠有變數
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06/09 11:02, 1年前 , 14F
除非妳現在馬上找到合適自住的房屋 否則不建議你賣
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06/09 11:02, 1年前 , 15F
賺到差價然後繼續租房 難道沒考慮過房東漲租嗎？
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推
06/09 11:03, 1年前 , 16F
之後可以邊看邊賣，然後要求回租避免短時間沒房住?
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06/09 11:04, 1年前 , 17F
賣了除非一年內買更高價物件，不然45%稅
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推
06/09 11:05, 1年前 , 18F
別當二房東 新屋租人 剛蓋好的房子住進去很吵
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06/09 11:14, 1年前 , 19F
看空就賣改租，你其實是看空，需要有人推你一把認同你而已
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06/09 11:15, 1年前 , 20F
新屋幸運的話吵3年 不幸運的話吵一輩子 ...by苦主
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06/09 11:15, 1年前 , 21F
覺得會下修就賣啊 到時再買更適合需求的
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06/09 11:15, 1年前 , 22F
新屋先租人吧 拿來補現住的租金啊 賣了就買不回來了喔
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06/09 11:16, 1年前 , 23F
稅金很高就是了 賺到的漲幅有夠妳應變波動
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06/09 11:17, 1年前 , 24F
若看錯 一直漲就是投資失利的一種表現而已
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推
06/09 11:17, 1年前 , 25F
你乾脆辦一個投票，看空vs看多，不過你應該也會無視投票結
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06/09 11:17, 1年前 , 26F
果，你去看zack的影片可能比較有相同溫度
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推
06/09 11:20, 1年前 , 27F
你是不是手邊沒有現金很害怕才要賣房
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06/09 11:21, 1年前 , 28F
未來會升息更害怕對嗎
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06/09 11:21, 1年前 , 29F
謝謝大家意見，我們不是看空，只是覺得漲幅可以讓我們去
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06/09 11:21, 1年前 , 30F
買更大一點的房子，讓孩子比較有活動空間，但是短期出
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脫稅實在有點多，綜合大家意見後應該會傾向繼續租屋，新
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房先租人
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推
06/09 11:58, 1年前 , 33F
你應該是更喜歡現在住的這邊的機能吧
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推
06/09 12:30, 1年前 , 34F
如果現在的空間是夠的 小孩上學也方便 我會新的出租
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06/09 12:30, 1年前 , 35F
然後住原本的租屋處 才11400 現在機能好的地方 新
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06/09 12:30, 1年前 , 36F
的獨立套房都高於這個價…
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06/09 12:31, 1年前 , 37F
等到看到真的最想要的房子再出手
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06/09 12:32, 1年前 , 38F
但不知道兩邊空間怎麼樣就是了 如果那邊比較舒適然
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06/09 12:32, 1年前 , 39F
後是從沒車位變成有車位 也可能會考慮一下搬家
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06/09 12:33, 1年前 , 40F
賣掉後兩年內重購 小換大免稅 大換小按比例退稅
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06/09 12:34, 1年前 , 41F
但現在物件很少 你們先賣了 不一定能找到合適物件
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06/09 12:36, 1年前 , 42F
也許走重購退稅?。新屋遷入戶籍一年左右後再轉售，維持
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06/09 12:36, 1年前 , 43F
租屋但兩年內買房再搬家。
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推
06/09 12:48, 1年前 , 44F
理論上是要先出租，但要小心租客私下報稅的問題，會牽涉
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06/09 12:48, 1年前 , 45F
到重購退稅的資格認定，不然就乾脆自己先住
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06/09 12:49, 1年前 , 46F
然後再看是走六年400萬免稅額，還是兩年重購
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06/09 12:59, 1年前 , 47F
才買兩年不到，漲幅扣稅後能買多大的房子？新買的房價也跟
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06/09 12:59, 1年前 , 48F
著漲上去了啊...
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06/09 13:06, 1年前 , 49F
新房出租看你有沒有障礙了…
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06/09 13:07, 1年前 , 50F
覺得小孩通勤時間差10分鐘感覺還好
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06/09 13:08, 1年前 , 51F
至於所謂的二房東…這情況是我我絕不會想這招
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06/09 13:10, 1年前 , 52F
折騰那麼久才要入住，不覺得累嗎？
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06/09 13:11, 1年前 , 53F
謝謝f大提醒租客報稅影響退稅資格
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06/09 13:19, 1年前 , 54F
先確定現在的房屋能不能長租，能的話再考慮新屋租人
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06/09 13:21, 1年前 , 55F
我的經驗，同社區內我的車位租人，然後我租別人的車位
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06/09 13:22, 1年前 , 56F
我承租的車位突然被收回去了，但我的車位已租人只能去外
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06/09 13:22, 1年前 , 57F
面承租，非常非常的麻煩
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06/09 13:42, 1年前 , 58F
這種一率建議就是賣錒，反正又不關我的事
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推
06/09 13:44, 1年前 , 59F
新房出租就好。租個五年稅也剩下20%。
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06/09 13:45, 1年前 , 60F
覺得太小賣房前一年不要出租就可符合重購退稅。
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06/09 15:46, 1年前 , 61F
唯一建議，你要換屋要繼續租房子都可以。但真心建議你賣
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06/09 15:46, 1年前 , 62F
房容易買房難，一定要先買到了再賣掉，不要把唯一持有的
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06/09 15:46, 1年前 , 63F
房子賣掉再來找房子這種事情。我去年就看到一堆兩房換三
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06/09 15:46, 1年前 , 64F
房三房換四房或透天結果最後連原本的房子都買不回來
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06/09 16:53, 1年前 , 65F
小孩通勤時間是多久5分鐘變15分鐘是多10min,20分鐘變30分鐘
06/09 16:53, 65F
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06/09 16:54, 1年前 , 66F
也是10分鐘..另外新屋附近有沒有學校,有的話要不要轉學.
06/09 16:54, 66F
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06/09 17:26, 1年前 , 67F
機捷的學區在東光非僑孝
06/09 17:26, 67F
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06/09 18:06, 1年前 , 68F
新屋拿去出租啦
06/09 18:06, 68F
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06/09 20:19, 1年前 , 69F
新屋出租怕是賠了屋況
06/09 20:19, 69F
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06/09 20:55, 1年前 , 70F
我也覺得新房子租人可能糟蹋了屋況
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06/09 22:33, 1年前 , 71F
看缺不缺錢優
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06/09 22:34, 1年前 , 72F
你如果加價賣，你就是炒房推手之一
06/09 22:34, 72F
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06/10 00:39, 1年前 , 73F
你找的到物件買再來煩惱
06/10 00:39, 73F
推
06/10 08:36, 1年前 , 74F
賣掉到底想什麼？自以為聰明賣到高點?
06/10 08:36, 74F
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