[請益] 簽約後發現賣家土地有界址爭議

看板home-sale作者 (你覺得是什麼就什麼)時間1年前 (2022/06/04 20:40), 編輯推噓5(5推 0噓 32→)
留言37則, 6人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
上禮拜二中午下斡旋，並看現況說明書且房仲一一解釋， 此案件是社區型公寓，屋齡27年，梯間跟頂樓乾淨無加蓋。屋況復看兩次良好沒有瑕疵 晚上房仲說屋主同意簽約，簽約過程買方提到社區土地有根鄰地有紛爭， 說明有這個情況，但是對建物本身跟權益不會受到影響。 第一次買房子沒有經驗所以不知道這件事情有沒有影響，所以那時還是簽約了 禮拜四送件永x銀行，永x銀行回覆土地謄本有註記無法承作，並傳土地謄本給我看 賣家謄本上寫地號因重測界址爭議未決，暫以重測前面積計算土地公告現值 而後詢問富邦、中信、華南無法估價承作 爾後跟房仲說明有這情況，他們代書提供三家可承作銀行。 問題這三家不是估價偏低或是我沒有往來， 跟我想像有落差 問題一： 我想請教實務上土地謄本有註記《是否客觀》影響到銀行的鑑價或是承作與否？ 以這註記《地號因重測界址爭議未決，暫以重測前面積計算土地公告現值》來說 問題二 翻開買賣契約書後，房仲現況說明書以及賣家填寫的說明書在本案是否有界址糾紛都是否。 所以我在下斡旋跟簽約時不曉得這件事情，如果當初知道，我可能不會買或是出到現在的價 格。 那請問可以主張賣方應負擔保責任等界址糾紛消失後才能買房辦理過戶？我不會想以解約走 ，但是又怕這件事情影響未來換屋或是我買貴的情況。 問題三 房仲跟賣家說法是因為當初地政重測時， 鄰地地主有跳出來喊有爭議，但是後來發現可能是鄰地地主自己搞錯。 所以現在變成此社區的住戶不開心當時被誤會所以會社區對鄰地地主提出界址爭議。 所以不是本社區土地佔用鄰地以及賣家的問題，要我不要擔心。 說對我沒影響。是真的這樣嗎？萬一以後爭議解決有影響到土地持分，那我現在該怎麼主張 ？ 第一次買房遇到這種事情不知道怎麼辦 請有經驗的鄉民或是地政、房仲、房貸業務等幫忙解惑，非常感謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654346421.A.CDB.html
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06/04 21:16, 1年前 , 1F
現況說明書不符, 可主張減少買屋價金或解除契約
06/04 21:16, 1F
推
06/04 21:35, 1年前 , 2F
就多準備現金來付頭期款了，後續的動作也沒辦法讓銀行願意
06/04 21:35, 2F
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06/04 21:36, 1年前 , 3F
多貸你一點
06/04 21:36, 3F
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06/04 21:44, 1年前 , 4F
我現在就是想是否可以主張減少價金或是要求房仲退還服
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06/04 21:44, 1年前 , 5F
務費或是有其他可以主張的合理要求，頭期繳多一點我也
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06/04 21:44, 1年前 , 6F
還好，但是如果簽約前或是下斡旋知道有這狀況，我根本
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06/04 21:44, 1年前 , 7F
不會想出現在的價格甚至會考慮繼續看其他房子
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推
06/04 22:07, 1年前 , 8F
1.是的 2.說明書收好當證據要求減價 3.地界一定要弄清楚
06/04 22:07, 8F
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06/04 22:08, 1年前 , 9F
版上這麼多例子 別再聽信片面之詞了
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06/04 22:09, 1年前 , 10F
解決此事的方式有申請複丈/去地政局調處/訴訟
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06/04 22:10, 1年前 , 11F
三種方式都要花錢花時間 難不成要買方吞?
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推
06/04 22:13, 1年前 , 12F
地界未確定之前 先不要將價碼談妥 因為你不知道損失多大
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06/04 22:14, 1年前 , 13F
當務之急是確定地界
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06/04 23:37, 1年前 , 14F
有請仲介約賣方一起去社區三方溝通，並且會到樹林地政
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06/04 23:37, 1年前 , 15F
了解鑑界問題了，感謝推文版友回答
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06/05 15:30, 1年前 , 16F
为何一定要买这种有争议的房？
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06/05 15:32, 1年前 , 17F
既然要買老公寓，肯定是要立刻入住的，別買這種有爭議的房
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06/05 15:32, 1年前 , 18F
產，除非你是閒錢很多打算撿便宜的。就跟會買法拍的人一樣
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06/05 15:32, 1年前 , 19F
，都是去撿便宜的，但是基本都有解決糾紛問題的能力或渠道
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。
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06/05 15:33, 1年前 , 21F
最好跟房仲談解約，光是有很多家銀行不承做房貸這件事，就
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06/05 15:33, 1年前 , 22F
表示這種房子二手性會很受限。地界爭議沒解決前，以後要賣
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06/05 15:33, 1年前 , 23F
會非常麻煩。
06/05 15:33, 23F
推
06/05 15:38, 1年前 , 24F
但是你自己問題二 又說你不想解約。請實話你要先弄清楚自己
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06/05 15:38, 1年前 , 25F
想要的是什麼？地界這種要請公家機關來重新丈量，且還是跟
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06/05 15:38, 1年前 , 26F
臨地有糾紛，如果真那麼容易解決，原地主就直接解決了。老
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06/05 15:38, 1年前 , 27F
公寓的地界丈量牽涉到的應該不只是一戶，而是一整棟....建
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06/05 15:38, 1年前 , 28F
議您下想清楚自己要的是什麼。但你這屋的情況，說實話不適
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06/05 15:38, 1年前 , 29F
合第一次買屋的新手買，比較適合有經驗撿便宜的人去買。
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06/05 21:42, 1年前 , 30F
我當初知道的話，我就不會買或是價格會用力砍啊…我是
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06/05 21:42, 1年前 , 31F
很喜歡然後問仲介多少收斡旋然後想想可以負擔就簽了，
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06/05 21:42, 1年前 , 32F
我可是沒在跟房仲還有賣家演來演去。當初下斡旋看現況
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06/05 21:42, 1年前 , 33F
說明書沒寫，簽約也沒說清楚影響，第一次買房就遇到，
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06/05 21:42, 1年前 , 34F
我根本傻眼而已。現況說明書的土地跟建物正本內容跟特
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06/05 21:42, 1年前 , 35F
約事項都沒提到。我氣到不行，相信人相信賣家是個老師
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06/05 21:43, 1年前 , 36F
，結果換來爭議的事情。
06/05 21:43, 36F
推
06/06 00:59, 1年前 , 37F
不要買，除非謄本註記拿掉才是解決，其他都不要相信
06/06 00:59, 37F
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