［請益］桃園市桃鶯路 投資標的

看板home-sale作者 (Ann)時間1年前 (2022/06/02 21:19), 1年前編輯推噓17(17推 0噓 34→)
留言51則, 17人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
近期家人開始在規劃退休生活，想要將退休金all-in買房，看到的標的在桃園桃鶯（真好 味烤鴨莊附近）路上一間透天，屋齡近50年，開價3千萬，面積大概34坪，家人因為看上 那邊每月能固定收租約4萬，很是心動，而我從來沒看過房子，只能就最近的生活機能及 未來發展給意見。 那邊離桃園綠線規劃以及三鶯線福德站（走路約15分鐘）皆有段距離，如果真的要說優勢 ，可能是附近有塊腹地，可能有發展機會？不過那邊都是工業區，感覺那塊腹地也可能也 是往廠辦發展。 本身認為購買老屋風險跟成本實在太高，未來如果要樓下店面，樓上自住，50年的老屋勢 必要在花一筆不少的養護成本，以這個價格去買，只能看在那個地點良好，未來可能有增 值空間... 也擔心自己勸阻家人購買，未來如果真的有漲，家人可能會唸我一輩子...，但也擔心家 人 是不是沒有考慮周全，心急的就買下來...。 希望各位大大可以給予任何意見，有敘述不清楚的部分，我都可在進行補充！非常感謝。 https://i.imgur.com/9j4vb2P.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.218.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654175948.A.AE1.html
推
06/02 21:20, 1年前 , 1F
分類啦，公主又要氣死了
06/02 21:20, 1F
推
06/02 21:20, 1年前 , 2F
實地走過一遭了嗎？
06/02 21:20, 2F
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06/02 21:20, 1年前 , 3F
隔壁是工業區，你要退休住？？
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06/02 21:22, 1年前 , 4F
歐印很爽，但要用錢可不是那麼快能變現
06/02 21:22, 4F
※ 編輯: accessorize (106.64.176.77 臺灣), 06/02/2022 21:24:26
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06/02 21:25, 1年前 , 5F
感謝shena 大大提醒，已補上分類！
06/02 21:25, 5F
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06/02 21:27, 1年前 , 6F
Go大，今天有看一下附近的實價登錄大致都落在1500-30
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06/02 21:27, 1年前 , 7F
00不等，這間剛好3年前才賣1900萬左右...現在漲到300
06/02 21:27, 7F
推
06/02 21:29, 1年前 , 8F
我在旁邊龜山工業區上班 我個人不是很看好這裡商機啦
06/02 21:29, 8F
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06/02 21:30, 1年前 , 9F
能請教p大不看好的原因嗎？因為我生活圈不在附近，
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06/02 21:30, 1年前 , 10F
所以不是很了解...
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06/02 21:30, 1年前 , 11F
這裡客源大多是移工 我覺得往附近樹仁三街看看比較好
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06/02 21:31, 1年前 , 12F
不然就往鶯歌那邊看也比較好 至少比較熱鬧 那邊位置尷尬
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06/02 21:34, 1年前 , 13F
瞭解，謝謝p大的建議！
06/02 21:34, 13F
推
06/02 21:39, 1年前 , 14F
自住還是投資
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06/02 21:40, 1年前 , 15F
Yu大，家人想要樓上自住，樓下出租。個人覺得是投資
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06/02 21:40, 1年前 , 16F
成分居多。
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推
06/02 21:56, 1年前 , 17F
透店有那麼便宜哦 靠近黃昏市場開價都要上億了
06/02 21:56, 17F
推
06/02 22:11, 1年前 , 18F
開價3000算2500年租50投報率2%;貸8成頭款500投報率10%...
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06/02 22:11, 1年前 , 19F
樓下覺得呢?
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推
06/02 22:13, 1年前 , 20F
買爆
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推
06/02 22:17, 1年前 , 21F
覺得是透天改套，這種物件銀行不會給8成啦
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推
06/02 22:17, 1年前 , 22F
那個區域我覺得自住還好但出租應該還不錯
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06/02 22:17, 1年前 , 23F
想想這麼好，為什麼原屋主要賣呢？
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06/02 22:18, 1年前 , 24F
最近好多衝動性購屋文，醬要怎麼跌？難～
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推
06/02 22:19, 1年前 , 25F
你這投報...
06/02 22:19, 25F
推
06/02 22:27, 1年前 , 26F
樹仁三街最近有案子開 可以看看 附近沒有新房了
06/02 22:27, 26F
推
06/02 22:32, 1年前 , 27F
樹仁三街案子好像開一陣子了，現在投資目的的話買預售也
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06/02 22:32, 1年前 , 28F
不好吧
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06/02 23:39, 1年前 , 29F
........3000萬月收4.我會建案乾脆買收租格好的..........
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06/02 23:39, 1年前 , 30F
建議
06/02 23:39, 30F
推
06/03 01:17, 1年前 , 31F
千萬不要自住！我上班在大仁路，每天上下班，那邊都連
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06/03 01:17, 1年前 , 32F
結車很危險，步行跟騎車都是在夾縫中求生存！而且外勞電
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06/03 01:17, 1年前 , 33F
動車亂騎的很多、不遵守規定亂違停的四輪也多、半夜也
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06/03 01:17, 1年前 , 34F
有爆改機車在飆！我公司這邊路原本是雙線道，則是被旁
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06/03 01:17, 1年前 , 35F
邊低素質住戶停到變單線道，每早打110通報已成習慣。真
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06/03 01:17, 1年前 , 36F
要住這附近請三思！
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推
06/03 01:20, 1年前 , 37F
國二附近3000萬鳳鳴或廣豐都很有得挑
06/03 01:20, 37F
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06/03 03:19, 1年前 , 38F
一個月4萬 一年才48萬 光出租要幾年打平？ 不如買兩房
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06/03 03:19, 1年前 , 39F
的大樓分開出租 桃園3000萬應該可以買三間吧？一間出租
06/03 03:19, 39F
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06/03 03:19, 1年前 , 40F
1.5-2萬 因為價格低 到時候脫手 可以先賣一間 留兩間之
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06/03 03:19, 1年前 , 41F
類的！？
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06/03 03:23, 1年前 , 42F
一年出租48萬 花3000萬 報酬才1.6%… 還沒有算維修維護
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06/03 03:23, 1年前 , 43F
政府每年的税…
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06/03 03:23, 1年前 , 44F
三間桃園新成屋 10年新中古屋 一間1000萬 應該可以買到
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06/03 03:23, 1年前 , 45F
3房或者2房加車位
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06/03 03:23, 1年前 , 46F
6萬 一年報酬率應該有2.4% 然後增值應該會被透天高！？
06/03 03:23, 46F
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06/03 03:23, 1年前 , 47F
畢竟現在都是小家庭 不太會住透天
06/03 03:23, 47F
推
06/03 07:13, 1年前 , 48F
交通跟地獄一樣的一條路
06/03 07:13, 48F
推
06/03 08:24, 1年前 , 49F
桃鶯路車多，不適合自住，只適合出租。
06/03 08:24, 49F
推
06/03 12:27, 1年前 , 50F
那邊環境超雜亂
06/03 12:27, 50F
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06/03 13:28, 1年前 , 51F
3年1900變3000，你接刀的機率很大
06/03 13:28, 51F
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