[新聞] 高雄農16用單價篩選客群　小宅要賣5字頭

看板home-sale作者 (溫潤如玉，人淡若菊。)時間1年前 (2022/05/27 00:31), 編輯推噓37(37推 0噓 114→)
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連結：https://tw.appledaily.com/property/20220526/LD3OUJOC5BCXRKQVRAAYXSGO4U/ 內文： 高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線 將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低 購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地 供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選客群，屏除實力不足首購。 睽違超過10年，高雄指標豪宅聚落農16特區終於有小宅進場，遠雄建設正對龍華國小首排 校園景觀宅「遠雄PARK16」，該筆建案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同 建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20~40坪2~ 3房，每坪開價50~62萬元，而近期不少VIP客已開始賞屋，每坪房價主力站上5字頭成交行 情。 同屬精華區今年下半年將進場，浤圃建設位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，基 地距離「漢神巨蛋購物廣場」僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與 捷運巨蛋及生態園區站，學區為勝利國小與左營國中明星中小學區，社區共231戶，23~42 坪2~3房，每坪房價不僅將挑戰坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交行情。 圖片來源 : 蘋果新聞網 城揚建設集團位於保靖街與美術館特區美術東6街2場大樓新案，近期代銷進場提報，據《 蘋果新聞網》了解每坪房價將挑戰5字頭成交行情，而興富發集團總裁鄭欽天以個人名義 ，在鹽埕區原「華王飯店」舊址，將興建地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區11 15戶，單案總銷140億元造鎮「港灣1號院」，每坪開價50~55萬元，成交則以挑戰5字頭為 目標。 海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，高雄精華區段土地供給日漸稀有，目前住5分區或 商業區土地單坪成交百萬元已是常態，該現象也導致建商購地成本大幅提升，而隨著整體 市場景氣氛圍，目前4字頭房價已越來越普遍，如左營高鐵特區、高雄車站商圈、三多商 圈等，而地段更為精華農16、美術館及漢神巨蛋商圈，未來新屋房價不僅坐穩4字頭，甚 至都要挑戰5字頭成交單價。 過去無論市區市郊，無論蛋黃、蛋白或蛋殼，首購族要買新屋，都能以1~2字頭購入，即 便是精華區如美術館小宅，在2021年以前每坪還低於28萬元，若以極端坪數20坪為例，購 屋門檻僅550~600萬元，然而如今全面5字頭房價，購屋門檻一下子拉高至1000萬元。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，首購因經濟條件目前已很難負擔高雄蛋黃 區房價，4~5字頭新屋門檻，即便規劃小宅主力客群也已導向資產客，「新屋單價將主動 篩選客群，首購要入住只好偏向中古屋置產。」（葉家銘／高雄報導） 心得： 1. 這莫非是ceca大所說的大建商要集體拉抬蛋黃區房價的狀況。 2. 農16、美術館、漢神巨蛋喊到50萬，勉強可以接受，但港灣一號院也如此高價就令人 費解。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.94.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653582703.A.5A3.html
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05/27 00:34, 1年前 , 1F
高雄鳥籠
05/27 00:34, 1F
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05/27 01:25, 1年前 , 2F
顆顆，重點是要賣得出去啊
05/27 01:25, 2F
推
05/27 05:00, 1年前 , 3F
拉高點好，促進通膨
05/27 05:00, 3F
推
05/27 07:09, 1年前 , 4F
這就廣告文阿，其實乾脆拉到一坪一百萬，預售屋禁轉後重點
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05/27 07:09, 1年前 , 5F
是賣不出去
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05/27 07:37, 1年前 , 6F
學百立、皇苑喔 可是人家都是大坪數捏
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05/27 08:39, 1年前 , 7F
奇怪 以前都不用篩選住戶 現在就要篩選?
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05/27 08:43, 1年前 , 8F
城揚高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能
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05/27 08:44, 1年前 , 9F
保靖街就算了，那裡高樓層還是都會被檔到，成交5有難度
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05/27 08:45, 1年前 , 10F
城揚美術館高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能
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05/27 08:46, 1年前 , 11F
然後高雄過不久新建案套房的產品一定會出現拉
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05/27 08:47, 1年前 , 12F
一坪40萬，50坪含平車就要2200，公設比37％加高雄厝以後
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不管有沒有擋到五字頭都很扯好嗎？
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05/27 08:49, 1年前 , 14F
不含陽台室內大概剩下25坪了，一家四口應該也很緊繃了
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05/27 08:50, 1年前 , 15F
就算投資客也很難一直掃2000多萬的產品，何況一般家庭
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推
05/27 08:53, 1年前 , 16F
當六字頭之後,五字頭看起來就很合理了.
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05/27 08:53, 1年前 , 17F
人生不就這樣一回事嗎?
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05/27 08:53, 1年前 , 18F
你當年跟大安區的人說,他一坪會破60喔,人家說你神經病.
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05/27 08:53, 1年前 , 19F
結果...他就破120了..XD
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05/27 08:54, 1年前 , 20F
當年大安區是怎樣30飆升到120的.可以去考古一下..XD
05/27 08:54, 20F
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05/27 08:54, 1年前 , 21F
這年頭,怎樣的誇張都不如當年的誇張.
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05/27 08:54, 1年前 , 22F
就像當年的誇張也不如北上廣深的誇張.
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05/27 08:55, 1年前 , 23F
另外,皇苑之前就有六字頭實價登錄.
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05/27 08:55, 1年前 , 24F
皇苑成交六字頭,城揚成交五字頭,似乎也沒啥不合理.
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05/27 08:57, 1年前 , 25F
國泰愛河案開45都說以後他們隔壁對手開5X.6X就會覺得他們
05/27 08:57, 25F
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05/27 08:58, 1年前 , 26F
遠雄要拚成交5字頭是因為旁邊國揚之後要成交5~6字頭..XD
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05/27 08:58, 1年前 , 27F
看城揚美術館不如等協勝發南三路，那棟成交大概2500萬起跳
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05/27 08:58, 1年前 , 28F
開45很合理了 阿兩年前河東玉皇宮附近跟你說開4X只會被當
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05/27 08:58, 1年前 , 29F
目前這個局,還沒看到有誰要搓破.
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05/27 08:58, 1年前 , 30F
做神經病吧
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05/27 08:58, 1年前 , 31F
協勝發應該會挑戰六字頭,他一定比城陽貴.
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05/27 08:58, 1年前 , 32F
協勝發自認跟皇苑鼎宇同等級..XD
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05/27 08:58, 1年前 , 33F
所以他無法賣跟城陽一樣的價格...無法喔.
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05/27 08:59, 1年前 , 34F
目前這個局,只有大建商有能力搓破.
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05/27 09:00, 1年前 , 35F
但幾個大建商,城陽京城龍騰興富發華友聯等等等.
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05/27 09:00, 1年前 , 36F
似乎沒人想要破局...那價格就會繼續往上走.
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05/27 09:00, 1年前 , 37F
至於中小型的大多都已經出局了...XD
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推
05/27 09:00, 1年前 , 38F
協勝發六字頭，皇苑就要開七字頭，發大財了
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05/27 09:01, 1年前 , 39F
你看,連永信全誠...不要說蛋黃區,在市區都快要沒案子.
05/27 09:01, 39F
還有 72 則推文
推
05/27 11:28, 1年前 , 112F
感謝大神詳解 坐等三地跟城揚開盤啦XD
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推
05/27 11:41, 1年前 , 113F
2022年還能拉價…還能漲真的猛
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05/27 12:41, 1年前 , 114F
崑庭在八德路上的建案有人知道會開多少嗎？
05/27 12:41, 114F
推
05/27 13:20, 1年前 , 115F
據說 會比敦峰高
05/27 13:20, 115F
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05/27 13:42, 1年前 , 116F
敦峰大概45萬左右 比較好奇有人知道26重奏大概會落在多少
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05/27 13:42, 1年前 , 117F
嗎
05/27 13:42, 117F
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05/27 14:05, 1年前 , 118F
崑庭那塊地超久了，又大又正
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05/27 17:20, 1年前 , 119F
大建商重點是背後的金主.
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05/27 17:20, 1年前 , 120F
你再有錢能有多少錢.
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05/27 17:20, 1年前 , 121F
你金主會找,兩三下手上的錢就好幾倍可支配.
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05/27 17:20, 1年前 , 122F
你看三地開發最近那麼抓狂,那個都是有大金主支援的.
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05/27 17:21, 1年前 , 123F
當然,金主態度會影響建商的操作.
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05/27 17:21, 1年前 , 124F
造成建商很多時候的操作是無法預測的.
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05/27 17:21, 1年前 , 125F
這是少數人的"人"的問題..人的問題永遠無法預測.
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05/27 17:21, 1年前 , 126F
所以無論局面怎樣看好或是看差.
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05/27 17:21, 1年前 , 127F
你都有無法用理論預測的地方,並且影響可能很大.
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05/27 17:22, 1年前 , 128F
所以你永遠都要緊盯市場,尤其是"目前影響力很大"的人事物.
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05/27 17:22, 1年前 , 129F
and..像皇苑,鼎宇,協勝發..它們都稱不上大建商.
05/27 17:22, 129F
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05/27 17:23, 1年前 , 130F
他們加起來影響力可能才剛好等於一個京城.
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05/27 17:23, 1年前 , 131F
另外各位應該也知道,市場最便宜的寶佳有多大隻.
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05/27 17:23, 1年前 , 132F
不動產影響力重點在比"量"...量多的人可以制定價格走勢.
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05/27 17:24, 1年前 , 133F
而不是比價....HH當時號稱成交9x萬一坪.
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05/27 17:24, 1年前 , 134F
結果市場也沒在鳥她..XD
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05/27 17:24, 1年前 , 135F
2016還是這樣進入大盤整...
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05/27 17:25, 1年前 , 136F
但是興富發一個美術一號院下去.
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05/27 17:25, 1年前 , 137F
立刻一堆建商連已開案的預售案都跟著想把價格拉到四.
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05/27 17:25, 1年前 , 138F
這就是量的撼動力.
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05/27 17:26, 1年前 , 139F
當然這次飢餓行銷,先掃清中小型建商,大建商把持市場.
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05/27 17:26, 1年前 , 140F
把持市場後開始縮量...
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05/27 17:26, 1年前 , 141F
因此它們可以用很少的量達到狂拉價的結果.
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05/27 17:26, 1年前 , 142F
這是天時地利人和造就的一個大建商的"完美操作".
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05/27 17:26, 1年前 , 143F
這神操作並不是可以隨便複製的.
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05/27 17:27, 1年前 , 144F
但也因為這次操作很成功,所以現在價格才這麼誇張.
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05/27 17:32, 1年前 , 145F
所以高雄要噴爆了是嗎？
05/27 17:32, 145F
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05/27 19:19, 1年前 , 146F
坐等大咖開新案XD
05/27 19:19, 146F
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05/27 21:52, 1年前 , 147F
敦品 說錯
05/27 21:52, 147F
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05/27 23:28, 1年前 , 148F
國賓愛河案也是，現在國泰都要成交4X了，據說國賓案要開7
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05/27 23:28, 1年前 , 149F
0/P，愛情河二期要衝全面成交5面河要6
05/27 23:28, 149F
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05/27 23:30, 1年前 , 150F
愛琴河二期是叫巴黎河左岸嗎
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05/28 10:19, 1年前 , 151F
國賓是大陸建設來蓋 也蠻有品牌光環
05/28 10:19, 151F
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