[新聞] 房價下跌來了？專家：恐「又急又兇」

看板home-sale作者 (批踢踢常駐程式)時間1年前 (2022/05/24 16:15), 1年前編輯推噓61(72推 11噓 77→)
留言160則, 87人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/252604336092.html 內文： 房價下跌來了？專家：恐「又急又兇」 近兩年因疫情紓困，全球熱錢氾濫，歷經過台灣錢淹腳目的房地產大老，都直指資金狂潮 像極了30年多前，只是1990年歷經股市崩盤後，房市也陷入黑暗，直到2003年谷底復甦與 2008年金融海嘯後美國量化寬鬆，導致全球諸多城市房價創新高，後來房市反轉，卻因利 率低檔，許多建商熬過滯銷，這兩年將存貨消化，但接下來會怎麼走呢？ 2014年底大台北地區房市反轉，後來的2、3年更有不少賠售訊息。 除了政策面有2011年施行的奢侈稅，與2016年房地合一上路、奢侈稅退場，使得該段 期間成交量萎縮。外在因素，2015年12月美國聯準會開始正式啟動升息，2017年6月 聯準會第四度升息1碼，並進行縮表。 台灣因2018年開始的中美貿易戰，致使台商回流設廠，雖然北台灣部分地區房價回跌，但 多處為盤整，直至2020年史上最低利率、熱錢紓困，資金灌入股市與房地產，造成一波房 價噴發。 這次房價會怎麼變化呢？建國資產管理總經理劉坤圖分析，相較2015年12月美 國啟動升息，台灣並未跟進，這次全球升息是趨勢，若台美利差擴大，會影響到新台幣匯 率及貨幣穩定性，因此本次升息考量不會單單是房市，還有匯市與貶值造成的輸入性通膨 ，等多層考量。 劉坤圖指出，升息進入循環階段，雖然地產業者推估，利率2％購屋族尚 能接受，但台灣若跟進美國鷹式升息，房貸利率迅速拉升到3％時，會造成交量急縮，房 價緩跌，並零星出現「急殺物件」，而房貸利率超過4％時，若逢大環境景氣不佳，部分 地區或物件，房價將跌的「又急又兇」。 劉坤圖指出，他歷經1980年代起房市多次漲跌，接觸許多房市大咖，這些高手，能夠持盈保泰的主因，唯一不變心法就是「逢高出脫， 握有現金，等待風起」，當房市低迷時才進場；只是按照投資者80與20法則，80%的人終 究被割韭菜，20％才會生存下來。面對未來房市走向，劉坤圖也提醒，要小心謹慎為妙。 心得： 跟股市一樣，房市80%的人會被割韭菜，只有20％會生存下來。 專家劉坤圖也提醒炒房客，要小心謹慎為妙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.24.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653380111.A.004.html ※ 編輯: antibaimu (114.38.24.19 臺灣), 05/24/2022 16:15:30
推
05/24 16:16, 1年前 , 1F
你的心得是複製貼上兩次嗎
05/24 16:16, 1F
※ 編輯: antibaimu (114.38.24.19 臺灣), 05/24/2022 16:17:45
→
05/24 16:17, 1年前 , 2F
你先說服父母脫手再講
05/24 16:17, 2F
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05/24 16:18, 1年前 , 3F
假的，只會漲，說跌=不努力魯空
05/24 16:18, 3F
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05/24 16:19, 1年前 , 4F
崩盤了,我要買1折的信義聯勤
05/24 16:19, 4F
推
05/24 16:22, 1年前 , 5F
他賣光沒？他爸媽賣光沒？恐恐恐 恐啥？
05/24 16:22, 5F
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05/24 16:23, 1年前 , 6F
上個跟你們說要崩的專家自己買幾間？
05/24 16:23, 6F
推
05/24 16:24, 1年前 , 7F
笑死
05/24 16:24, 7F
推
05/24 16:30, 1年前 , 8F
這群廢物專家 自己房沒賣的 說的我都不信XDD
05/24 16:30, 8F
噓
05/24 16:35, 1年前 , 9F
崩崩崩 嘎那給給！
05/24 16:35, 9F
推
05/24 16:36, 1年前 , 10F
哈 專家先賣啊 笑死 哪來野雞
05/24 16:36, 10F
推
05/24 16:37, 1年前 , 11F
剛好相反吧 房市80趴長期賺錢 被割的少於20
05/24 16:37, 11F
噓
05/24 16:38, 1年前 , 12F
恐他老木
05/24 16:38, 12F
推
05/24 16:39, 1年前 , 13F
什麼樣的專家？
05/24 16:39, 13F
推
05/24 16:39, 1年前 , 14F
想騙人手上的貨XDDD
05/24 16:39, 14F
推
05/24 16:40, 1年前 , 15F
專家應該先把自己的房子賣了 等跌一半再買回來
05/24 16:40, 15F
推
05/24 16:45, 1年前 , 16F
崩盤囉 塊陶啊
05/24 16:45, 16F
推
05/24 16:46, 1年前 , 17F
喔 好
05/24 16:46, 17F
推
05/24 16:48, 1年前 , 18F
漲30%小意思
05/24 16:48, 18F
噓
05/24 16:49, 1年前 , 19F
那你還不趕快賣= =
05/24 16:49, 19F
推
05/24 16:52, 1年前 , 20F
怎麼沒看有人拋售房子?
05/24 16:52, 20F
→
05/24 16:53, 1年前 , 21F
我只信sway
05/24 16:53, 21F
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05/24 16:53, 1年前 , 22F
專長可以公開惜售嗎？想撿
05/24 16:53, 22F
噓
05/24 16:58, 1年前 , 23F
想騙我賣房？？
05/24 16:58, 23F
推
05/24 16:58, 1年前 , 24F
看到房貸利率3%直接end，央行都轉鴿了，還在那邊輸
05/24 16:58, 24F
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05/24 16:58, 1年前 , 25F
入性通膨、台
05/24 16:58, 25F
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05/24 16:58, 1年前 , 26F
美利差
05/24 16:58, 26F
推
05/24 16:58, 1年前 , 27F
看賣壓阿
05/24 16:58, 27F
推
05/24 17:00, 1年前 , 28F
收高雄正市區三房平車500萬 意者站內
05/24 17:00, 28F
推
05/24 17:02, 1年前 , 29F
樓上 我大你50 意者站內XDD
05/24 17:02, 29F
→
05/24 17:03, 1年前 , 30F
樓上示範炒房競價
05/24 17:03, 30F
推
05/24 17:03, 1年前 , 31F
樓上XD 等等諾貝爾專營房仲就來了
05/24 17:03, 31F
推
05/24 17:14, 1年前 , 32F
呵呵，越晚買越便宜，真的不用急
05/24 17:14, 32F
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05/24 17:16, 1年前 , 33F
騙笑欸 就是要暴漲
05/24 17:16, 33F
推
05/24 17:16, 1年前 , 34F
3折收
05/24 17:16, 34F
→
05/24 17:16, 1年前 , 35F
要崩了 趕快把家裡的房都原價賣出
05/24 17:16, 35F
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05/24 17:17, 1年前 , 36F
收新北土城板橋市區室內20坪正三房平車1200萬 意者站內
05/24 17:17, 36F
推
05/24 17:21, 1年前 , 37F
房價就是無腦噴 天塌下來一樣噴
05/24 17:21, 37F
→
05/24 17:22, 1年前 , 38F
房版的鄉民要撐住房價啊 別讓我家資產縮水
05/24 17:22, 38F
還有 82 則推文
推
05/24 20:38, 1年前 , 121F
笑死。騙誰
05/24 20:38, 121F
推
05/24 20:46, 1年前 , 122F
根本沒有 來新竹看看
05/24 20:46, 122F
推
05/24 21:15, 1年前 , 123F
等真的實登有 再來討論
05/24 21:15, 123F
推
05/24 21:19, 1年前 , 124F
這次要賺幾台賓士
05/24 21:19, 124F
推
05/24 22:03, 1年前 , 125F
是多急 一直帶風向
05/24 22:03, 125F
推
05/24 22:09, 1年前 , 126F
魯空還會自說自話 叫人直播跳樓
05/24 22:09, 126F
→
05/24 22:20, 1年前 , 127F
快來吧~我等著
05/24 22:20, 127F
推
05/24 22:28, 1年前 , 128F
加價賣無腦多絕對必勝
05/24 22:28, 128F
推
05/24 22:37, 1年前 , 129F
賣方手上有20%的讓利空間 甜蜜點大家自己抓
05/24 22:37, 129F
推
05/24 22:47, 1年前 , 130F
想太多 就說只有漲跟緩漲兩種
05/24 22:47, 130F
→
05/24 22:54, 1年前 , 131F
誰叫你們愛買 不買不就跌了
05/24 22:54, 131F
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05/24 23:03, 1年前 , 132F
分享個故 若當初無視大眾輿論 股票反向操作 肯定發財
05/24 23:03, 132F
推
05/24 23:04, 1年前 , 133F
恐恐恐
05/24 23:04, 133F
推
05/24 23:21, 1年前 , 134F
房貸利率3% 4% ？
05/24 23:21, 134F
推
05/24 23:39, 1年前 , 135F
會不會剛好相反，量縮漲停～
05/24 23:39, 135F
→
05/24 23:39, 1年前 , 136F
除了sway，說是房產專家都是騙人的
05/24 23:39, 136F
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05/24 23:49, 1年前 , 137F
現在連預售屋禁轉約都不敢提了....
05/24 23:49, 137F
推
05/25 00:49, 1年前 , 138F
等等，還沒上車阿
05/25 00:49, 138F
→
05/25 01:55, 1年前 , 139F
喊跌的要人家賣 喊漲的卻也不買 笑死
05/25 01:55, 139F
推
05/25 05:40, 1年前 , 140F
還有一個因素，當時利率太高
05/25 05:40, 140F
→
05/25 05:41, 1年前 , 141F
當時的房貸利率，現在要升好多碼
05/25 05:41, 141F
→
05/25 05:42, 1年前 , 142F
當時存款利率也高
05/25 05:42, 142F
→
05/25 05:42, 1年前 , 143F
主要是存款利率害的
05/25 05:42, 143F
→
05/25 05:43, 1年前 , 144F
如果今天存款利率3以上，我房子全部賣掉去存定存就好
05/25 05:43, 144F
→
05/25 05:43, 1年前 , 145F
對炒房不會有任何興趣
05/25 05:43, 145F
噓
05/25 05:49, 1年前 , 146F
樓上 你 能預知嗎 3以上 我怕你來不及跑哦
05/25 05:49, 146F
推
05/25 06:06, 1年前 , 147F
不會辣，存款利率3以上太難發生了
05/25 06:06, 147F
→
05/25 06:06, 1年前 , 148F
你去掉一下資料就知道了
05/25 06:06, 148F
→
05/25 06:07, 1年前 , 149F
還有，我又沒有貸款，是要怕什麼XD
05/25 06:07, 149F
→
05/25 06:07, 1年前 , 150F
我的現金已經夠一輩子用了
05/25 06:07, 150F
→
05/25 06:07, 1年前 , 151F
你要升息，我沒差啊☺
05/25 06:07, 151F
→
05/25 06:08, 1年前 , 152F
領更多利息而已，有什麼好怕的？
05/25 06:08, 152F
→
05/25 06:08, 1年前 , 153F
你要嗆人記得爬一下我的文
05/25 06:08, 153F
推
05/25 08:41, 1年前 , 154F
房價準備大跌
05/25 08:41, 154F
推
05/25 10:30, 1年前 , 155F
要哄堂大笑了
05/25 10:30, 155F
推
05/25 12:08, 1年前 , 156F
中國落成最大贏家
05/25 12:08, 156F
→
05/25 12:08, 1年前 , 157F
或成
05/25 12:08, 157F
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05/25 13:36, 1年前 , 158F
這根中國有啥關係？
05/25 13:36, 158F
噓
05/25 17:53, 1年前 , 159F
又是記者起來貼廢文
05/25 17:53, 159F
→
05/25 20:26, 1年前 , 160F
不用等崩盤 你家賣六折快獲利出場
05/25 20:26, 160F
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