[新聞] 台積電還沒開工楠梓中古屋立馬加價1053萬

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間2年前 (2022/05/21 20:11)推噓18(20推 2噓 21→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220521/3KF2LVZQ7NEPHMC6GOJEC4QRV4/ 內文：台積電將在下月動土，楠梓區房價不斷挑戰新高，該現象無論新屋或中古屋均是如此。最新實登揭露，位於楠梓高雄大學特區富旺國際大樓預售案「微美居鉑金特區」出現單坪成交32.3萬元，房價創當區新高；無獨有偶位於楠梓翠屏國中小學旁中古屋，竟出現屋齡 7.5年3房，每坪開價39.24萬元，屋主加價千萬求售。專家分析，台積電動土導致屋主對價格認知拉高，中古屋當新屋賣。台積電在楠梓設廠導致高雄房價暴漲，該現象可從官方房價揭露看出端倪，《蘋果新聞網》依內政部不動產資訊平台揭露，去年第4季楠梓區無論大樓、公寓、透天、套房等各類住宅，房價均創新高。而購屋總價也從2020年Q4的934.2萬元，提升到去年Q4總價1027.6 萬元，房價增加93.4萬元，增幅約10%，而區段不分屋齡大樓在去年底每坪成交已達22.8 萬元創下史上新高紀錄。然而就統計楠梓屋齡0~1年新屋，今年首季每坪成交26.38萬元，較2020年有著單坪6萬元以上增加。上宸國際總經理林毅表示，楠梓今年預售屋成交價將全面站穩3字頭行情，主因就是受到台積電效應且當6月廠區開始動工後，未來將引入大量高薪職缺，創造出更多就業需求，再加上近年來政府積極打造「大南方計畫」，楠梓區位於產業發展核心，都拉高區段地房價行情。楠梓區房價漲幅有多驚人可從中古屋開價看出端倪，近期在房仲網刊登，楠梓翠屏國中小學生活圈屋齡7.5年中古大樓「大河漾」，15樓坪數43.02坪3房，屋主想以1688萬元求售，換算每坪單價39.24萬元，然而比對該戶坪數，依據「樂居網」顯示，在2014年7月當時屋主以635萬元購入，換算該屋加價1053萬元求售，若真能成交將出現漲幅165%。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，無論建商或中古屋主因台積電效應對於價格期待值提高，未來楠梓區新屋房價開價會出現突破4字頭，成交價落在30~35萬元區間，如高雄大學特區大樓預售案「藍田玉」因屬面藍田公園首排景觀宅，每坪開價34~42萬元，位於後勁溪河岸首排大樓成屋案「觀雲3」，屬少見成屋且具備永久景觀棟距，每坪開價 32~44萬元，至於中古屋若屬屋齡10年內住宅，不少都比照新屋開價。（葉家銘／高雄報導）心得：台積電帶來了新竹房地產市場的繁榮身為六都之一的重點城市高雄未來在台積電的加值下配合既有的大型建設房價上漲是很合理的高雄房價輸給雙北和新竹不合理還有很多上漲空間 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653135082.A.467.html

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Mulsanne

05/21 20:12, 2年前 , 1^F

05/21 20:12, 1^F

推

simo520

05/21 20:53, 2年前 , 2^F

05/21 20:53, 2^F

推

normangood

05/21 21:02, 2年前 , 3^F

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