[請益] 大樓車位獨立權狀問題

看板home-sale作者 (內湖石內卜)時間2年前 (2022/05/18 16:21), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 25→)
留言32則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
前陣子購入一間住宅 交屋才發現拿到的房屋權狀有2張 第一張是住家本身沒問題 第二張仲介說是車位的權狀 該張權狀和第一張的建號不同，上面一樣有標示"面積"和"附屬建物" 但權利範圍不是1分之1，而是數百分之1 而權狀下方也有一些"共有部分"的記錄 另外這兩張權狀上都沒有標示車位編號 我查了一下，原本以為這就是可以獨立買賣的"增設車位"權狀 可是仲介跟我說，車位可以買賣，但不能賣給社區住戶以外的人 這又和我以為的可以獨立買賣 (賣給任何人包括外人) 不一樣 請教版上大大，這種車位的性質要如何判斷呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.148.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652862090.A.4D7.html
推
05/18 16:23, 2年前 , 1F
屋齡很老嗎? 如果是的話我猜是原來的防空避難室無權狀 後
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05/18 16:23, 2年前 , 2F
來才去補登的那種
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05/18 16:23, 2年前 , 3F
車位沒有自己的土地權狀這樣
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屋齡約15年 我拿到的土地權狀的確只有1張 ※ 編輯: NeihuSnape (36.227.148.244 臺灣), 05/18/2022 16:24:45
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05/18 16:26, 2年前 , 4F
不能賣給社區以外的人，應該社區自己規定的吧
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05/18 16:35, 2年前 , 5F
這我就不懂了 有種法定車位的販賣方式是這樣:在一樓割出
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05/18 16:35, 2年前 , 6F
一小小間房間有獨立門牌 通常是當警衛室或管委會 然後把
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05/18 16:36, 2年前 , 7F
賣不完的法定車位通通跟這間綁在一起 之後想買車位的話只
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05/18 16:36, 2年前 , 8F
過戶房屋權狀給買方 土地還是建商或地主戶某一人拿著
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05/18 16:36, 2年前 , 9F
所以說會有一點點的主建物這樣?
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05/18 16:38, 2年前 , 10F
不然一般法定車位都是跟你的房屋權狀登記在一起 放在公設
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05/18 16:38, 2年前 , 11F
不會有自己一張權狀
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對耶，車位權狀有不同的門牌，而且用途是管理室 然後的確是有主建物和陽台，但如我文中所說，是持分的 (權利範圍 XXX 分之1) 這樣 所以這是法定車位囉? 如S大所說的，建商賣了1個車位後，持有的土地也會分一些給買家? 然後全部賣完後建商就不再有土地持分了，是這樣嗎? ※ 編輯: NeihuSnape (36.227.148.244 臺灣), 05/18/2022 16:53:40
推
05/18 16:51, 2年前 , 12F
直接問地政事務所比較清楚吧～這種很多樣態
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05/18 17:03, 2年前 , 13F
你拿的到底是土地還是建物權狀
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05/18 17:04, 2年前 , 14F
這種型態不一定有土地
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05/18 17:29, 2年前 , 15F
而所謂只能賣社區 是因為其他共有人有優先權的意思
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推
05/18 17:29, 2年前 , 16F
買房子一般本來不是就兩張權狀，一個是土地權狀，一
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個是房屋權狀？
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05/18 17:30, 2年前 , 18F
車位所有權我記得是在房屋權狀上面有寫
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05/18 17:34, 2年前 , 19F
你說的是新房 老房有可能分兩張
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建物 有沒有土地不一定
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05/18 17:47, 2年前 , 21F
增設車位有權狀 也是兩張
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05/18 17:47, 2年前 , 22F
不過應該都超過20年大樓比較有機會有
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05/18 18:03, 2年前 , 23F
這應該自行增設車位 但是可能住戶規約不得轉售
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推
05/18 18:26, 2年前 , 24F
我之前買過 是沒規定只能賣社區住戶 不過最後還是社
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05/18 18:26, 2年前 , 25F
區住戶買走
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推
05/18 19:32, 2年前 , 26F
法律本來就沒有規定一定要房子跟土地都過戶啊～ :)
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05/18 19:33, 2年前 , 27F
建商可以不賣你土地只賣你房屋沒問題
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05/18 19:34, 2年前 , 28F
反正買車位很少有人貸款 不能銀貸的問題不大
05/18 19:34, 28F
推
05/18 19:37, 2年前 , 29F
建商可能想說這一點點土地賣不了幾百元 代書費一張權狀一
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05/18 19:37, 2年前 , 30F
兩千 寧願不過戶土地 一年多繳幾十元稅金而已
05/18 19:37, 30F
推
05/18 19:40, 2年前 , 31F
其實也可以只把車位這公設面積 分割出來合併到你的房子
05/18 19:40, 31F
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05/18 19:40, 2年前 , 32F
但是這樣比較麻煩吧
05/18 19:40, 32F
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