[新聞] 央行揮刀 建商：打房威力核彈級

看板home-sale作者 (Sonic)時間2年前 (2022/05/13 11:25), 編輯推噓79(90推 11噓 68→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/122229/6309378 內文： 2022/05/13 03:10:33 經濟日報 記者朱曼寧、游智文／台北報導 央行揮刀，擬祭第五波信用管制，建商業者、房產專家直指，央行舞劍意在首購族。業者 說，此舉是針對首購族而來，殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，此舉 雖可以避免還款能力差的部分族群持續湧入，但後遺症是「最後的買盤消失」，建商最受 傷。 央行第五波信用管制將針對三方向，包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區 調整貸款成數、第二戶納入貸款成數規範。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，若央行連30年房貸也要限縮，等於衝 著首購剛性需求而來， 殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，這擺明央 行一定要房價下來，不過，如果這樣做，「政府等著收拾殘局吧！」。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，長年期房貸是造成房市熱潮的主因，不少首購族想 要有自己的家，硬著頭皮買房，央行得做避險措施，讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購 屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，而引爆像美國的次 貸風暴。 黃舒衛指出，投資客現在忙著出貨不進場，央行此舉不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮， 過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會量縮，甚至房價可能降溫 。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，從大環境來看，升息加上第五波打房措施 ，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建 商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋會是個問題。 建商業者指出，投資客已死，投資買盤已不復存在，而央行政策下，首購客命懸一線；建 商說，央行連續出刀砍金流，首購族已經是房市最後的買盤，這一刀下去，首購族也沒了 。 也有建商指出，央行持續緊縮買房資金流，不僅把體質弱的首購族擋在「住者有其屋」的 門外，掐住房市同時也可把游資趕到股市，可謂一舉兩得。 建商表示，政府一邊鼓勵年輕人買房，另一手卻斬斷金流，令人費解。首購族退場，剛性 需求消失，逼民眾租房，但高漲的租金，該怎麼解決。再者，房市走入黑暗期，有資金的 人才能買房，民怨恐日積愈深。政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題，而非斬斷買房 金流。 心得： 建商都說這麼重的話了 會是房市最後的高潮嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652412335.A.298.html
推
05/13 11:26, 2年前 , 1F
演戲而已
05/13 11:26, 1F
推
05/13 11:26, 2年前 , 2F
年輕人哭哭
05/13 11:26, 2F
推
05/13 11:27, 2年前 , 3F
不二價 秒殺
05/13 11:27, 3F
推
05/13 11:27, 2年前 , 4F
搔癢癢而已啦，建商什麼都會哭一下
05/13 11:27, 4F
推
05/13 11:28, 2年前 , 5F
演戲+1，能打到回檔10%~持平就不錯了，真的打到崩盤政府
05/13 11:28, 5F
→
05/13 11:28, 2年前 , 6F
的稅收會先完蛋
05/13 11:28, 6F
推
05/13 11:29, 2年前 , 7F
首購縮成二十年這幾年買預售的真的瞬間斷頭
05/13 11:29, 7F
推
05/13 11:29, 2年前 , 8F
建商應該要來PTT找回信心
05/13 11:29, 8F
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05/13 11:30, 2年前 , 9F
預售問題 加排除條款就好 房板這麼聰明應該都知道的8
05/13 11:30, 9F
推
05/13 11:31, 2年前 , 10F
現在的央行只會放話 紙老虎
05/13 11:31, 10F
推
05/13 11:31, 2年前 , 11F
就是要逼建商把手上屯的房拋出來斷尾求生
05/13 11:31, 11F
→
05/13 11:32, 2年前 , 12F
又來了，蚊子叮喊被人開車狠撞
05/13 11:32, 12F
→
05/13 11:32, 2年前 , 13F
說自住的不會有賣壓 那就只好逼建商的賣壓
05/13 11:32, 13F
推
05/13 11:32, 2年前 , 14F
建商可以繼續蓋停車場，反正過幾年央行就會縮，到
05/13 11:32, 14F
→
05/13 11:32, 2年前 , 15F
時候再蓋
05/13 11:32, 15F
→
05/13 11:32, 2年前 , 16F
現在營造成本那麼高，建商就不用蓋了
05/13 11:32, 16F
推
05/13 11:34, 2年前 , 17F
看小政府喊假的 那次不是越喊越噴 哈哈 爽賺
05/13 11:34, 17F
推
05/13 11:35, 2年前 , 18F
建商不要蓋就好了
05/13 11:35, 18F
推
05/13 11:35, 2年前 , 19F
真的核彈 一次砍光光
05/13 11:35, 19F
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05/13 11:35, 2年前 , 20F
地養個三五年很常見
05/13 11:35, 20F
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05/13 11:35, 2年前 , 21F
核你個頭
05/13 11:35, 21F
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05/13 11:36, 2年前 , 22F
沒課持有稅都沒核彈
05/13 11:36, 22F
噓
05/13 11:36, 2年前 , 23F
頌啦
05/13 11:36, 23F
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05/13 11:36, 2年前 , 24F
核彈又來啦～～～
05/13 11:36, 24F
推
05/13 11:37, 2年前 , 25F
選舉快到了 趕快來騙覺青的票
05/13 11:37, 25F
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05/13 11:37, 2年前 , 26F
不要演了啦
05/13 11:37, 26F
推
05/13 11:37, 2年前 , 27F
無利可圖建商不蓋，房子跟誰買...
05/13 11:37, 27F
推
05/13 11:37, 2年前 , 28F
今年賣的預售有建商的建照是103年核發的
05/13 11:37, 28F
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05/13 11:37, 2年前 , 29F
只敢對奈米戶開刀，而且還只是喊喊，重點的空屋囤房稅
05/13 11:37, 29F
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05/13 11:37, 2年前 , 30F
怎麼不敢做@@
05/13 11:37, 30F
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05/13 11:38, 2年前 , 31F
你們散戶是不是想跟建商比氣長...
05/13 11:38, 31F
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05/13 11:38, 2年前 , 32F
這種做法房東最爽了吧，買不起的更買不起，一輩子租
05/13 11:38, 32F
推
05/13 11:38, 2年前 , 33F
核彈級應該是房屋稅比照美國制度才對
05/13 11:38, 33F
推
05/13 11:40, 2年前 , 34F
演戲
05/13 11:40, 34F
推
05/13 11:41, 2年前 , 35F
又演了 我怎麼會說又
05/13 11:41, 35F
噓
05/13 11:41, 2年前 , 36F
快選舉了 騙騙選票而已
05/13 11:41, 36F
推
05/13 11:43, 2年前 , 37F
投資客己死？那幹麻購入半年後賣出？
05/13 11:43, 37F
推
05/13 11:44, 2年前 , 38F
演戲
05/13 11:44, 38F
推
05/13 11:44, 2年前 , 39F
降價還怕賣不出去？
05/13 11:44, 39F
還有 90 則推文
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05/13 16:24, 2年前 , 130F
不給活路 看來消費者往後只能選擇大建商買了 至於房價會
05/13 16:24, 130F
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05/13 16:25, 2年前 , 131F
降價嗎? 供給減少需求不變 lesson one...
05/13 16:25, 131F
推
05/13 16:26, 2年前 , 132F
需求不變？
05/13 16:26, 132F
→
05/13 16:29, 2年前 , 133F
想買房就是有需求 投資客可以收手不買 剛需不行 玩紅單的
05/13 16:29, 133F
→
05/13 16:30, 2年前 , 134F
早就退場了 這限制很有可能直接打到要自住的
05/13 16:30, 134F
推
05/13 16:47, 2年前 , 135F
核彈級升幅嗎
05/13 16:47, 135F
推
05/13 16:48, 2年前 , 136F
建商到底是多廢 怎樣都會受傷
05/13 16:48, 136F
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05/13 16:48, 2年前 , 137F
目前看不出市場有拋售跡象
05/13 16:48, 137F
→
05/13 16:48, 2年前 , 138F
都漲30趴了，跌10趴算崩？
05/13 16:48, 138F
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05/13 16:49, 2年前 , 139F
沒用啦 都麻是假的，洗洗睡吧
05/13 16:49, 139F
推
05/13 16:55, 2年前 , 140F
投客精明應該都走的快，北部重劃區大部分是置產中實戶
05/13 16:55, 140F
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05/13 16:55, 2年前 , 141F
還款能力沒問題
05/13 16:55, 141F
→
05/13 16:56, 2年前 , 142F
除非像08那次一樣，才可能賠售
05/13 16:56, 142F
推
05/13 17:01, 2年前 , 143F
你們價格也核彈級啊
05/13 17:01, 143F
→
05/13 17:01, 2年前 , 144F
小漲50% 大跌10%快活不下去了 對吧
05/13 17:01, 144F
推
05/13 17:38, 2年前 , 145F
兩千萬 三十年 一千五百萬二十年 感覺一千五比較好
05/13 17:38, 145F
推
05/13 18:14, 2年前 , 146F
講的房價高好像政府不用收拾殘局的感覺。
05/13 18:14, 146F
→
05/13 18:22, 2年前 , 147F
原來核彈威力只有這種程度
05/13 18:22, 147F
推
05/13 18:46, 2年前 , 148F
買的人變少造成的損失就加價賣啊！一戶賣個一億起跳，大
05/13 18:46, 148F
→
05/13 18:46, 2年前 , 149F
利多。
05/13 18:46, 149F
推
05/13 18:48, 2年前 , 150F
配合演戲，第一個死的絕對不是建商，是本來可以買房的年輕
05/13 18:48, 150F
→
05/13 18:48, 2年前 , 151F
人
05/13 18:48, 151F
→
05/13 19:13, 2年前 , 152F
建商是嗚著嘴笑著講這句話吧
05/13 19:13, 152F
噓
05/13 19:42, 2年前 , 153F
等房價下來，買盤自然會出現別擔心！
05/13 19:42, 153F
推
05/13 19:49, 2年前 , 154F
這措施影響不小，尤其對我這種用境外法人炒房的
05/13 19:49, 154F
噓
05/13 19:54, 2年前 , 155F
央行紙老虎 無能
05/13 19:54, 155F
推
05/13 20:28, 2年前 , 156F
核彈級上漲，不演了
05/13 20:28, 156F
噓
05/13 20:39, 2年前 , 157F
05/13 20:39, 157F
→
05/13 20:40, 2年前 , 158F
炒房演演戲，別當真。有房大家炒
05/13 20:40, 158F
推
05/13 20:43, 2年前 , 159F
喊太貴就讓你買不起先淘汰，央行是對的
05/13 20:43, 159F
→
05/13 21:16, 2年前 , 160F
房版眼裡的央行=紙老虎
05/13 21:16, 160F
推
05/13 22:09, 2年前 , 161F
演一下而已想也知道不可能
05/13 22:09, 161F
推
05/13 22:24, 2年前 , 162F
從以前都是核彈級，越炸價越噴XD
05/13 22:24, 162F
推
05/14 00:03, 2年前 , 163F
核彈級搔癢
05/14 00:03, 163F
→
05/14 02:24, 2年前 , 164F
謊話連篇，說違約就違約的戲碼
05/14 02:24, 164F
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05/14 02:24, 2年前 , 165F
都敢演了。豈有對買方保障的時候
05/14 02:24, 165F
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05/14 02:41, 2年前 , 166F
下次是元宇宙級的毀滅
05/14 02:41, 166F
推
05/14 06:32, 2年前 , 167F
good job 沒接盤俠就沒市場 看誰氣比較長
05/14 06:32, 167F
推
05/14 13:02, 2年前 , 168F
建商的話要反著看
05/14 13:02, 168F
推
05/14 17:45, 2年前 , 169F
就算是真的，建商已經賺爛了 立於不敗還在那邊憂心個屁...
05/14 17:45, 169F
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