[閒聊] 中古屋房貸都要自備三成了？

看板home-sale作者 (西瓜蓮霧芭樂)時間2年前 (2022/05/11 18:41), 2年前編輯推噓46(48推 2噓 51→)
留言101則, 47人參與, 2年前最新討論串1/1
怎麼最近再問房子，房仲都說現在自備都要三成了，那一堆剛存到兩成的不就要再拉高？ 這樣買方市場不是更少了，經濟火車頭是不是準備要拋錨了？還是我的房仲唬爛我，不想讓 我買房子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.68.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652265699.A.718.html ※ 編輯: alanlingod (49.217.68.47 臺灣), 05/11/2022 18:42:41
推
05/11 18:44, 2年前 , 1F
銀行：我知道你還有錢
05/11 18:44, 1F
推
05/11 18:46, 2年前 , 2F
銀行鑑價鑑不到啦
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推
05/11 18:46, 2年前 , 3F
這不就代表漲太快鑑價跟不上
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推
05/11 18:46, 2年前 , 4F
啊你不會等賣壓噢，空空早上不是說有賣壓，等屋主
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05/11 18:46, 2年前 , 5F
降價到銀行鑑得
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05/11 18:46, 2年前 , 6F
到啊
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推
05/11 18:49, 2年前 , 7F
那你斡旋出低一點啊 這樣銀行鑑價就跟上了
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05/11 18:49, 2年前 , 8F
但屋主願不願意賣你就是另一回事了
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05/11 18:50, 2年前 , 9F
看地點
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05/11 18:52, 2年前 , 10F
安安 竹北你沒自備3、4成就別看中古屋惹
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05/11 19:04, 2年前 , 11F
三成？真的假的？
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我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊
05/11 19:04, 12F
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05/11 19:05, 2年前 , 13F
不要自備三成，很難買啊
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推
05/11 19:07, 2年前 , 14F
現在才升息初升段而已，過一陣子5成都有可能
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05/11 19:09, 2年前 , 15F
房仲都跟你說鑑得到，實際上大概都要25%以上
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推
05/11 19:11, 2年前 , 16F
鑑價跟不上行情
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推
05/11 19:12, 2年前 , 17F
斡旋沒準備下個100萬不給看
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推
05/11 19:12, 2年前 , 18F
我最近買的物件，找商銀、農會、其他各家小銀行全部只
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05/11 19:12, 2年前 , 19F
能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書
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05/11 19:12, 2年前 , 20F
幫我問國泰，8成，我嚇一跳
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05/11 19:13, 2年前 , 21F
國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8
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05/11 19:13, 2年前 , 22F
成我還特別打去問承辦這是怎麼回事
05/11 19:13, 22F
推
05/11 19:14, 2年前 , 23F
要升息了 多貸也是多被割韭菜 人家是為你好
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推
05/11 19:14, 2年前 , 24F
嗯，主要是鑑價
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05/11 19:15, 2年前 , 25F
他說他們有自己的鑑價，會照該縣市該行政區整體的漲幅
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05/11 19:15, 2年前 , 26F
去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉
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05/11 19:15, 2年前 , 27F
或更懶的打去附近仲介店問
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05/11 19:15, 2年前 , 28F
讓我少拿快100萬出來，蠻開心的
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推
05/11 19:20, 2年前 , 29F
你都還有空來留言,等你只剩睡覺跟工作時再說吧
05/11 19:20, 29F
推
05/11 19:30, 2年前 , 30F
估不到
05/11 19:30, 30F
推
05/11 19:31, 2年前 , 31F
房仲跟我說自備要4成代表什麼？
05/11 19:31, 31F
推
05/11 19:32, 2年前 , 32F
竹北3-4成沒錯，我就是苦主..要四成
05/11 19:32, 32F
推
05/11 19:32, 2年前 , 33F
還好最後銀行貸近7成～
05/11 19:32, 33F
噓
05/11 19:34, 2年前 , 34F
紅明顯 這是真的喔 青埔也是限制只能貸款七成
05/11 19:34, 34F
推
05/11 19:40, 2年前 , 35F
你跟銀行的人交情夠都馬貸得到
05/11 19:40, 35F
推
05/11 19:45, 2年前 , 36F
房仲只是怕你沒貸到八成回頭罵他
05/11 19:45, 36F
推
05/11 19:47, 2年前 , 37F
銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判
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05/11 19:47, 2年前 , 38F
技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上
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05/11 19:47, 2年前 , 39F
個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵
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還有 22 則推文
推
05/11 21:19, 2年前 , 62F
預售自備3成現在蠻常見的阿 建商怕材料人工一直漲
05/11 21:19, 62F
推
05/11 21:20, 2年前 , 63F
台中34年三樓老公寓，貸款成交價八成
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05/11 21:20, 2年前 , 64F
所以工程款那些收比較多 不過也還是有工程0付款的
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05/11 21:20, 2年前 , 65F
含交屋款 自備20%就夠了
05/11 21:20, 65F
推
05/11 21:35, 2年前 , 66F
靠北銀行幹嘛？降價賣就好啦
05/11 21:35, 66F
推
05/11 21:38, 2年前 , 67F
差一成看你要補現金還是屋主讓 僵持中
05/11 21:38, 67F
推
05/11 21:41, 2年前 , 68F
最近簽約的案子 台中 14年房 大樹給8成2（利率較高）
05/11 21:41, 68F
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05/11 21:41, 2年前 , 69F
，其他銀行鑑價出來 幾乎都7成，真的直接不考慮。
05/11 21:41, 69F
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05/11 21:43, 2年前 , 70F
個人覺得地點不算差南屯門牌、靠西區、但很多銀行都估
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05/11 21:43, 2年前 , 71F
7成左右而已
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噓
05/11 21:43, 2年前 , 72F
紅明顯 桃園現在熱區都只能貸款七成喔 行業別公教請參
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05/11 21:43, 2年前 , 73F
考
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05/11 21:49, 2年前 , 74F
補充一下 沒有寬限期而且有些是給估值七成不是成交價
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05/11 21:49, 2年前 , 75F
七成
05/11 21:49, 75F
推
05/11 22:12, 2年前 , 76F
那我桃園八成還有寬限期的是平行時空嗎
05/11 22:12, 76F
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05/11 22:32, 2年前 , 77F
你買青埔嗎 你要不要去問一下 我都說了熱區
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05/11 22:32, 2年前 , 78F
而且我是上星期才去問喔 年初的不要來講
05/11 22:32, 78F
推
05/11 22:42, 2年前 , 79F
高雄8成有寬限+1
05/11 22:42, 79F
推
05/11 22:45, 2年前 , 80F
A區不用 成交價兩成辦到好
05/11 22:45, 80F
推
05/11 22:46, 2年前 , 81F
我剛買一間20年 兩成
05/11 22:46, 81F
推
05/11 23:00, 2年前 , 82F
我剛貸出桃園八成還有寬限期2年.........
05/11 23:00, 82F
推
05/11 23:05, 2年前 , 83F
被坑了吧
05/11 23:05, 83F
推
05/11 23:12, 2年前 , 84F
國泰最近鑑價真的優質，有認真跟上市場行情
05/11 23:12, 84F
推
05/11 23:13, 2年前 , 85F
上面說國泰厲害的 是國泰人壽還是銀行？
05/11 23:13, 85F
→
05/11 23:14, 2年前 , 86F
體感國泰世華銀行 估價隨便(非正式送鑑估) 額度也
05/11 23:14, 86F
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05/11 23:14, 2年前 , 87F
不高...
05/11 23:14, 87F
推
05/11 23:42, 2年前 , 88F
自備三成是不是盤子價啊
05/11 23:42, 88F
推
05/11 23:49, 2年前 , 89F
國泰人壽跟銀行的鑑價是同個體系，沒差
05/11 23:49, 89F
推
05/12 00:47, 2年前 , 90F
不動產放款風險係數調高了
05/12 00:47, 90F
推
05/12 05:57, 2年前 , 91F
你只是問一下我對保耶
05/12 05:57, 91F
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05/12 08:13, 2年前 , 92F
估不到 你還買
05/12 08:13, 92F
推
05/12 09:31, 2年前 , 93F
主要還是看個人還款能力吧
05/12 09:31, 93F
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05/12 09:31, 2年前 , 94F
我桃園7.8成供參考
05/12 09:31, 94F
推
05/12 10:03, 2年前 , 95F
國泰人壽跟國泰銀行的估價系統是同一個，鑑價有沒
05/12 10:03, 95F
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05/12 10:03, 2年前 , 96F
有到得看你承辦
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05/12 10:03, 2年前 , 97F
要不要認真幫你寫報告
05/12 10:03, 97F
推
05/12 10:49, 2年前 , 98F
最近小港簽約，有推薦的銀行貸款金額高的嗎？本身
05/12 10:49, 98F
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05/12 10:49, 2年前 , 99F
公務員
05/12 10:49, 99F
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05/13 00:53, 2年前 , 100F
近期剛好讓國泰鑑價超低 最後凱基給8成
05/13 00:53, 100F
推
05/14 15:55, 2年前 , 101F
竹北中古三房低消800
05/14 15:55, 101F
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