[心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)

看板home-sale作者 (113 師傅)時間2年前 (2022/05/07 12:24), 2年前編輯推噓59(59推 0噓 30→)
留言89則, 62人參與, 2年前最新討論串1/1
受惠於房版很多心得文 & 之前也有請益文， 回來分享一些近期心得，希望多少能讓各位可以更新一些資訊， 個人背景簡介: 科技業，4.5Y， 之前在竹科上班，今年剛來中科， 2020年尾有在看新竹的案子， 當時因為頭期比較緊 & 其他考量就暫時沒有捏爆LP硬衝， 現在想想一念之間就差了至少200萬QQ， 台中看房約1.5個月，大概10來間決定下手。 目標: (1) 1+1 or 2房含平面車位 (大部分時間1人自住) (2) 雙面採光&全空間開窗 (3) 離公司希望10~15分鐘內 (4) 可以的話中高樓層有視野 or 絕對棟距 (5) 總價<1500，因為只有一人負擔無父母金援QQ 部分物件心得: <水湳-遠雄純寓> 地點: 逢甲大學附近，凱旋一路逢大路口(水湳經貿左下) 梯戶: 一層8戶配2電梯 高度: 有容積限制，所以最高9F 銷售狀況: 當時鎖中高樓層(678)，先賣低頂樓(23459)，桌上擺著"不二價"的牌子 我看的房型: 1+1 (20.48坪含車位) 坪價: 70萬/坪 (也有聊到旁邊豐邑的推案要直上85，後續也有寶輝 & 精銳的已購地) 總價: 約1600~1700萬 主要願景: 水湳經貿園區 (綠美圖 / 智慧營運塔 / 中台灣電影中心 / 國際會展中心) https://imgur.com/BLrwQ38
https://imgur.com/KZQcQG9
<西屯-麗晨花果山> 地點: 青海路二段，福科二路，旁邊有兩棟大樓 & 幼稚園 梯戶: 一棟4戶配2電梯，一棟3戶配兩電梯 高度: 大概13還15樓左右，有點忘了 銷售狀況: all open 我看的房型: 2+1 (42~44坪含車位) 坪價: 53~56萬/坪 (車位大概215上下) 總價: 約2600萬 (可惜坪數稍大不然這間蠻心動) 主要願景: 正西屯門牌，與水湳經貿距離很近，但單坪價位相對較低 https://imgur.com/rAjeJci
https://imgur.com/ZmoIQBo
https://imgur.com/6V7XxGW
<北屯-亞昕一沐> 地點: 崇德十九路與豐樂五街口 梯戶: 7戶配2電梯 高度: 14還15F左右 銷售狀況: 應該是本週(5/5)開賣，上週去看連張衛生紙都還帶不出來 我看的房型: 2 坪價: 低(2~4) 53 / 中(5~9) 55 / 高(10+) 57，但正式開賣有沒有下修殺必死不確定 總價: 1700 / 1800 / 1900 主要願景: 北屯暴漲區，未來巨蛋(2027) & 漢神(2025)中線上，地理位置及前景佳 (沒圖) <龍井-國聚之璟> 地點: 龍井遊園北路附近 梯戶: 6戶配2電梯 高度: 21F 銷售狀況: 4月多看只剩18F+ 我看的房型: 2+1 (37坪左右含車位) 坪價: 43.5萬 總價: 1500左右 主要願景: 中科上班5~10分鐘，成熟東海藝術街 & 商圈，未來15C不乏接刀學弟(誤 https://imgur.com/pbI4GTN
https://imgur.com/XYcANb0
純心得總結: 因為另一半有家族幫買的房子(他縣市)，所以一直沒有所謂的剛性需求產生， 本身也沒什麼太大的物慾，賺來的錢就是丟股市領股息，也不懂啥咪操作， 就都買預設會長期持有的股票 (99..2330...)。 本來想說就租租房子到退休，因此也只有在2020年尾房市起漲的時候稍微看看， 但因緣際會來到台中後，覺得台中的生活品質好像樂勝新竹 (我自己新竹待10年)， 加上閒錢與其在股市繼續當dead money，不如停損出一些來當作頭期， 也可以一圓小時候想做gaming room以及自己裝潢的夢想， 畢竟租屋再怎麼厲害，那也是別人的房子，你是不能做太多更動的。 而且房價漲聲四起 (看看前面那篇北屯漲70%文)，即使現在會覺得貴， 但現在不買，明年的現在我大概率只會更扼腕 (看著薪水漲幅差不多只有房價1/10 QQ)， 決定每週假日都安排看房 & 了解台中趨勢，也感謝許多朋友包括熱心的房版鄉民給意見。 每個人的買房理由都不同，需求也不同；準確評估自己需要什麼，不要超過自己的負擔， 我覺得都算是合理投資的一種。 ...雖然我最後是買投資客的案子XD， 不捧也不踩投資客，因為他們比你厲害的就是資訊、趨勢、閒錢以及時機的掌握， 若你非常不想給投資客賺，或許你可以把賺的部分加回去坪數看看漲幅是否合理， 這個阿Q心態可能有機會讓你比較容易接受(X 小弟我房市菜逼八，未來到底還會漲多久不知道；但我知道的是我至少有一間房自住， 謝謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.66.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651897497.A.DCD.html
推
05/07 12:35, 2年前 , 1F
看預算是買國聚之璟?
05/07 12:35, 1F
推
05/07 12:36, 2年前 , 2F
好奇最後下手哪個建案
05/07 12:36, 2F
精銳闊
推
05/07 12:42, 2年前 , 3F
唯一支持正義北屯
05/07 12:42, 3F
推
05/07 12:52, 2年前 , 4F
恭喜~~買了就不要想太多，有錢不要現在砍2330
05/07 12:52, 4F
→
05/07 12:53, 2年前 , 5F
股市總是起起落落，有壞時機之後也會有好時機
05/07 12:53, 5F
自備款差一些還是先出了2張嗚嗚
推
05/07 12:53, 2年前 , 6F
恭喜
05/07 12:53, 6F
推
05/07 12:55, 2年前 , 7F
你看的應該是“純”寓
05/07 12:55, 7F
對~已修正，名字太近一個恍神，感謝
推
05/07 12:57, 2年前 , 8F
建議台中港重劃區，走中清、台大、向上路到中科都很快
05/07 12:57, 8F
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:06:48
推
05/07 13:10, 2年前 , 9F
亞昕一沐是坪數還總價寫錯了嗎？這感覺是28坪兩房含
05/07 13:10, 9F
→
05/07 13:10, 2年前 , 10F
車位的價錢
05/07 13:10, 10F
你這麼說我也有點...不確定了(?)，因為真的是連張衛生紙都不給帶， 我是用坪數單價回推的，應該是差不多...吧 但總價是確定的
推
05/07 13:11, 2年前 , 11F
想問學長最後買哪個案子XD
05/07 13:11, 11F
→
05/07 13:12, 2年前 , 12F
怎麼沒有精銳介紹XD
05/07 13:12, 12F
因為我自己只有去現場來得及看到精銳其他推案嗚嗚，剩下的都是紙本想像
推
05/07 13:13, 2年前 , 13F
恭喜新生活，台中比新竹好玩多了，妹又多
05/07 13:13, 13F
妹又多 -> 被另一半看到有大概率要先去買最新款算盤 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:18:24
推
05/07 13:18, 2年前 , 14F
恭喜~成家~好奇精銳闊投資客釋出的有比國聚之璟便宜多
05/07 13:18, 14F
→
05/07 13:18, 2年前 , 15F
嗎？
05/07 13:18, 15F
目前來看稍微貴一點點，而且投資客釋出案不多，因為建商都還沒關案 https://imgur.com/FCMDLsI
推
05/07 13:19, 2年前 , 16F
我猜學長買國聚。
05/07 13:19, 16F
很接近(? ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:23:50 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:25:06
推
05/07 13:25, 2年前 , 17F
其實新竹便宜的時候cp值是還行的 但現在這個價格沒有
05/07 13:25, 17F
→
05/07 13:25, 2年前 , 18F
可比性
05/07 13:25, 18F
物/房價直追台北，但品質還在原地打轉
推
05/07 13:28, 2年前 , 19F
上次跟GG的聊～房子是用來炒的不是用來住的！放心15C開始
05/07 13:28, 19F
→
05/07 13:28, 2年前 , 20F
又會ㄧ波囉！
05/07 13:28, 20F
推
05/07 13:33, 2年前 , 21F
7樓二房1400多，這個比闊的二房貴很多欸
05/07 13:33, 21F
當時也有建商考慮，聽台中的朋友普遍認為精銳大概算T2，國聚大概T3
→
05/07 13:36, 2年前 , 22F
恭喜買精銳闊 不錯的案子 現在跟投資客買要多補一
05/07 13:36, 22F
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05/07 13:36, 2年前 , 23F
些現金就是了
05/07 13:36, 23F
我...我要堅強T^T，不過精銳二期只開3房格局，而且一坪保底45+，總價我應該齁不住， 所以評估過後還是回頭參考一期的案子 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:47:06
推
05/07 13:49, 2年前 , 24F
本來以為你會選之璟 畢竟頭期款比較鬆 看來你手上
05/07 13:49, 24F
→
05/07 13:49, 2年前 , 25F
還是有個幾百萬的現金才有辦法買轉約XD
05/07 13:49, 25F
上面也有提到股票有不少都吃筍出場了QQ，平常真沒放這麼多現金在身上 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:53:50
推
05/07 13:53, 2年前 , 26F
恭喜學長一起當闊屋主XD我也是去年買轉約
05/07 13:53, 26F
還有 33 則推文
還有 8 段內文
我也希望是一場夢，結果眨了眨眼醒來後看一下，還是70 QQ
→
05/07 18:24, 2年前 , 60F
台中房價真有那麼狂？
05/07 18:24, 60F
推
05/07 18:32, 2年前 , 61F
推～看到台中的房價真的嚇死了
05/07 18:32, 61F
推
05/07 18:54, 2年前 , 62F
讚 歡迎你來到一條康莊大道
05/07 18:54, 62F
推
05/07 18:59, 2年前 , 63F
水湳的價格......吃驚
05/07 18:59, 63F
推
05/07 19:06, 2年前 , 64F
預算夠真的就先買了 自己家就是舒服
05/07 19:06, 64F
推
05/07 19:34, 2年前 , 65F
恭喜！！
05/07 19:34, 65F
推
05/07 20:17, 2年前 , 66F
花果山笑了一下 買的是猴子嗎XD
05/07 20:17, 66F
案名是有點有趣，不過建築本身算是有料
推
05/07 20:54, 2年前 , 67F
推精銳
05/07 20:54, 67F
推
05/07 21:15, 2年前 , 68F
推心得
05/07 21:15, 68F
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 22:16:10 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 22:20:21
→
05/07 22:27, 2年前 , 69F
準備大爆賺
05/07 22:27, 69F
推
05/07 23:02, 2年前 , 70F
所以看來gg真的在準備了喔
05/07 23:02, 70F
推
05/07 23:20, 2年前 , 71F
恭喜 推精銳
05/07 23:20, 71F
→
05/08 00:42, 2年前 , 72F
精銳2期45真是驚人
05/08 00:42, 72F
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05/08 00:43, 2年前 , 73F
難怪74內一堆 60 70 了
05/08 00:43, 73F
推
05/08 02:20, 2年前 , 74F
水喔學弟 我當時潛銷買的 裡面應該一半 gg的
05/08 02:20, 74F
學弟欠接刀QAQ
→
05/08 06:55, 2年前 , 75F
大鵬新城真的母湯 一堆眷村後代…居住品質很差 我朋
05/08 06:55, 75F
→
05/08 06:55, 2年前 , 76F
友分到一戶受不了就賣掉了…
05/08 06:55, 76F
推
05/08 08:16, 2年前 , 77F
恭喜畢業啦
05/08 08:16, 77F
推
05/08 10:08, 2年前 , 78F
精銳闊那邊以前真的是鳥不生蛋的地方
05/08 10:08, 78F
扣掉未來會蓋的二期(現在是停車場) & 旁邊的國聚之璟， 以都市的角度來看目前應該還是算半荒涼狀態 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 11:28:50
推
05/08 11:35, 2年前 , 79F
恭喜 準備好賞屋惹
05/08 11:35, 79F
現在只能賞空氣，阿你是要換房沒(x ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 14:17:05
推
05/08 14:56, 2年前 , 80F
中科買盤都有GG員工撐著
05/08 14:56, 80F
→
05/08 15:25, 2年前 , 81F
水湳-遠雄純寓一坪70？？？遠雄耶，還在水湳，嚇死寶寶了
05/08 15:25, 81F
推
05/08 16:39, 2年前 , 82F
希望精銳闊你能住的喜歡（小弟是負責設計精銳闊的其中一
05/08 16:39, 82F
→
05/08 16:39, 2年前 , 83F
名事務所設計師XDD
05/08 16:39, 83F
那就萬事拜託您了(＊゜ー゜)ｂ，我也很期待
推
05/08 17:32, 2年前 , 84F
這個單價都好誇張喔
05/08 17:32, 84F
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 19:10:35
推
05/08 20:29, 2年前 , 85F
國聚轉約的話 推薦看福科路上的123期 地點比龍井好
05/08 20:29, 85F
位置是真的不錯，就是價格稍高且釋出戶別不多，有同學住那有去拜訪過 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 20:46:56
推
05/08 23:07, 2年前 , 86F
精銳讚
05/08 23:07, 86F
推
05/08 23:18, 2年前 , 87F
恭喜 精銳推一個
05/08 23:18, 87F
推
05/09 12:32, 2年前 , 88F
恭喜啊！精銳是個好社區！
05/09 12:32, 88F
感謝各位 ※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/09/2022 18:24:24
推
05/10 15:09, 2年前 , 89F
買轉約的心態正確， 推精銳
05/10 15:09, 89F
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